РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» августа 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Жарковой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с иском к наследственному имуществу Сучкова В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что 24.06.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО8 был заключен договор аренды части земельного участка № АН№ с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под гараж боксового типа, с правом последующего продления для общественно деловых целей. Должник являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 49№ выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости права собственности Сучкова В.А. на указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ перешло к другому лицу. На момент перехода права собственности на объект недвижимости базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору аренды числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 011,34 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159,99 руб. Вследствие невнесения должником арендной платы за период пользования земельным участком, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547,16 руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № Магаданского судебного района по заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> с должника Сучкова В.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 011,34 руб., пени в размере 159,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 547,16 руб., всего 2 718,49 руб. Данный судебный акт был предъявлен департаментом на принудительное исполнение в УФССП России по <адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с тем, что установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях невозможно. ДД.ММ.ГГГГ департаменту стало известно о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ департамент обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о процессуальном правопреемстве по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемников ФИО5. Определением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. Основанием для отмены является, то, что на момент вынесения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер и соответственно не мог являться ответчиком. Департаменту было отказано в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве. Просит суд взыскать с наследников ФИО5 задолженность по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 011,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547,16 руб.
Судом в качестве ответчика привлечена Жаркова В.Б.
Представитель истца департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.
Ответчик Жаркова В.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых требования не признала указала, что пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и Сучковым В.А. был заключен договор аренды части земельного участка № АН№ с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под гараж боксового типа, с правом последующего продления для общественно деловых целей.
Как следует из материалов дела, Сучков В.А. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 49№.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости права собственности Сучкова В.А. на указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ перешло к другому лицу.
На момент перехода права собственности на объект недвижимости базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением мэрии г. Магадан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 011,34 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159,99 руб.
В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.6 раздела 2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 159,99 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета истца следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 547,16 руб.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № Магаданского судебного района № по заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана с должника Сучкова В.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 011,34 руб., пени в размере 159,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 547,16 руб., всего 2 718,49 руб.
Данный судебный акт был предъявлен департаментом на принудительное исполнение в УФССП России по <адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с тем, что установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях невозможно.
ДД.ММ.ГГГГ департаменту стало известно о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ департамент обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о процессуальном правопреемстве по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемников ФИО5
Определением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, основанием для отмены является, то, что на момент вынесения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и соответственно не мог являться ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района, заявление департамента о процессуальном правопреемстве по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемников ФИО5 –наследников, было оставлено без удовлетворения.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство, наследникам.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Жаркова В.Б.
Сторона ответчика возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, просила применить срок исковой давности.
В соответствии с положениями статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в соответствии с положениями договора аренды № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей должна производиться ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа месяца, предшествующего отчетному, то по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом пропущен.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока давности по главному требованию, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 159,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547,16 руб., заявлены также за пределами срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к Жарковой ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья(подпись) А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме принято «26» августа 2026 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова