РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием представителя истца Миронова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тевса Олега Николаевича к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Тевс Олег Николаевич (далее - истец, Тевс О.Н.) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на гаражный бокс [НОМЕР], расположенный по [АДРЕС].
В обоснование иска указано, что постановлением администрации Ленского района №6-71 от 05.06.1993 года «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Темп» был предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства индивидуальных кооперативных гаражей. Истец более *** лет открыто пользуется и владеет гаражным боксом [НОМЕР], следит за его техническим состоянием, осуществляет уборку прилегающей к нему территории, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Правление ГСК «Темп» своевременно не провело работу по оформлению гаражных боксов и сдачу их в эксплуатацию не завершило, в связи с чем истец не может оформить право собственности на гараж. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс истец не имеет, иных лиц, имеющих правопритязания на него, не имеется. Поскольку оформить правоустанавливающие документы в настоящее время на гаражный бокс не представляется возможным, истец просит признать право собственности на гаражный бокс, в том числе в силу приобретательной давности.
Администрацией городского поселения «Город Ленск» представлен отзыв, согласно которому признание права собственности на гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов городского поселения «Город Ленск», поскольку гаражный бокс в реестре муниципального имущества не значится, решение по существу спора оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель истца Миронов В.В. исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец пользуется данным гаражным боксом открыто, правопритязаний на данный объект иные лица не имеют.
Свидетель Б. пояснил суду, что является собственником гаражного бокса [НОМЕР] по данному адресу, истца знает с [ДАТА], как владельца гаражного бокса [НОМЕР], ГСК «Темп» сейчас нет, председателя нет, взносы не платят, у него гараж оформлен надлежащим образом, оплачивает за электроэнергию и налог.
Свидетель Р. пояснил суду, что знаком с истцом больше *** лет, он приобрел гараж в [ДАТА], до этого арендовал, Тевс гаражом пользуется всегда, является таксистом, проявляет активность, установили видеокамеры на территории, оплачивает за видеокамеры, ГСК «Темп» сейчас нет, председателя нет, взносы не платят.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву просила рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Ленского района от 23 июня 1993 года №6-71 гаражно-строительному кооперативу «Темп» отведен земельный участок, площадью *** га. по ул. Нюйской г. Ленска под строительство 45-ти индивидуальных кооперативных гаражей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27 мая 2024 г. возведен гараж, общей площадью *** кв. м, этажность – ***, имеет наружные стены шлакоблоки, перекрытия – бетонные плиты, проемы металлические, инвентарный [НОМЕР]. Сведения из ЕГРН отсутствуют.
Согласно открытым сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/index.html, сведения по ГСК «Темп» отсутствуют.
Согласно сведениям МКУ «КИО» ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) №06-57-30/26 от 06.04.2026, гаражный бокс, расположенный по [АДРЕС], не является собственностью городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия).
Указывая, что истец являлся членом кооператива, а также истец, ссылаясь на длительность и давность владения гаражом, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2014 года), потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Аналогичное понятие Потребительского кооператива содержится в статье 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект определен внесением полного паевого взноса за имущество, последующее оформление права в регистрирующем органе, членом кооператива, внесшим паевой взнос, является правом лица и отсутствие государственной регистрации права само по себе не свидетельствует об отсутствие прав на такой объект недвижимости.
Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая показания свидетелей, членства в кооперативе, суд приходит к выводу о том, что Тевс О.Н. являлся членом кооператива, за ним закреплен гаражный бокс [НОМЕР].
Таким образом, представленные доказательств в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж и приобрел право собственности на указанное имущество.
Отсутствие надлежащим образом организованного делопроизводства в кооперативе, в том числе, отсутствие правоустанавливающих документов не свидетельствует об отсутствии у истца прав на объект недвижимости - гаражный бокс [НОМЕР] по [АДРЕС], и не опровергает установленных в судебном заседании обстоятельств наличия у Тевса О.Н. на праве собственности гаражного бокса.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Применительно к заявленному спору, доказано, что строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что пользование истцом спорным гаражом длительное время добросовестно и открыто.
С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе свидетельские показания, учитывая, что на нежилое помещение - гаражный бокс [НОМЕР] в гаражно-строительном кооперативе «Темп», расположенном по [АДРЕС], споров по существу не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за Тевсом О.Н. право собственности гаражный бокс.
Удовлетворяя требование в указанной части, суд учитывает отсутствие правопритязаний на указанный объект третьих лиц. Согласно представленным сведениям администрации ГП «Город Ленск» гаражный бокс по [АДРЕС], не является собственностью ГП «Город Ленск», в реестре муниципального имущества не значится.
При таких обстоятельствах, требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать за Тевсом Олегом Николаевичем, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], право собственности на гаражный бокс, расположенный по [АДРЕС], инвентарный [НОМЕР].
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-268/2026.