РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес> резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,
При секретаре Тихоненко Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гугнина И.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке купила у Виль В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> по адресу: <адрес> №, денежные средства были выплачены продавцу в полном объёме, из-за юридической безграмотности она не передала договор на государственную регистрацию, вместе с тем более 20 лет владеет данной квартирой, как своей собственной, несёт расходы по её содержанию, по оплате жилищно-коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ Виль В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.
Истец - Гугнина И.А. в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.
Представитель истца - Горшенин Д.Б., действующий на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований своей доверительницы.
Ответчик - представитель администрации <адрес> Гостеев Е.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Свидетель - Колпакова Н.И. в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 90-х г.г., действительно последняя в 2002 году купила у жительницы села Битки Виль В.Е. спорную квартиру, где проживает до настоящего времени, пользуется ей как своей собственной.
Свидетель - Алесенко Т.А. в судебном заседании пояснила, что на протяжении длительного времени проживает с Гугниной И.А. в одном селе <адрес>, ей известно, что в мае 2002 года истец купила у Виль В.Е. <адрес> № в указанном населённом пункте, где проживает непрерывно, никто на данное имущество из посторонних лиц не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-и лет либо иным имуществом в течение 5-и лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> №, зарегистрирована за Виль Валентиной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ Гугнина И.А. по частной расписке, именуемой как договор купли-продажи, купила у Виль В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> по адресу: <адрес> № (л.д. 13).
В данном случае, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры: определён предмет с указанием адреса и согласована цена сделки, а также имелась воля сторон на переход имущества от продавца к покупателю, выраженная в собственноручном написании расписки, в добровольном получении денежных средств в размере 15 000 рублей, и в поведении Виль В.Е. по распоряжению спорной квартирой как своей собственной после её передачи покупателю.
Между тем, вышеуказанный договор не был передан на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ Виль В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 12).
В данном случае, относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что истец Гугнина И.А. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несёт расходы по его содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны иных лиц.
Доказательств, что истец владела квартирой не как собственной, а на каком-либо ином праве, не представлено и никем не оспорено, так же как и право истца на долю в данном имуществе.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гугниной И.А. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гугниной Ирины Артуровны к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.
Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> муниципальный округ) <адрес> №, за Гугниной Ириной Артуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> № <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через <адрес> районный суд.
Председательствующий (подпись)
Верно: Судья О.В.Бонецкая
Секретарь Е.Н.Тихоненко
Решение вступило в законную силу «___» ___________2026 года
Судья О.В.Бонецкая