РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2026 года город Ленск, Республика Саха (Якутия)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., с участием истца Корытова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытова А.Г. к администрации городского поселения «город Ленск» муниципального района «Ленский район» РС (Я) о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Корытов А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик, АГП «город Ленск») о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС]. В 2010 году истец самовольно произвёл переустройство и (или) перепланировку жилого помещения квартиры. На основании изложенного, истец просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС], в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец подержал свои заявленные требования в полном объёме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, уведомлённых о дате и времени слушания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётам соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьёй 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведённого переустройства или перепланировки помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником (**) квартиры общей площадью ** м?, расположенной на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС] (выписка из ЕГРН от [ДАТА]).
Истец самовольно, без согласования с государственным органом произвёл перепланировку и переустройство указанного жилого помещения путём частичной перепланировки и переустройства помещения в нем.
Из заключения, проведённого ООО «ДП» от 2026 года, по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) адресу: [АДРЕС], следует:
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
Согласно заключению и выводам, на основании проведённого обследования установлено: факт самовольной перепланировки квартиры по адресу: [АДРЕС], подтверждается. Выполненные планировочные изменения не нарушают обязательных требований: строительных норм (СП 54.13330.2016): несущие конструкции не затронуты. Санитарно-гигиенических норм: санузел не расположен над жилыми комнатами соседей, его расширение не создаёт угрозы для здоровья жильцов. Противопожарных норм: эвакуационные пути не заблокированы, горючесть отделочных материалов в пределах допустимого. Техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем квартиры после перепланировки оценивается как работоспособное, не создающее угрозы для жизни, здоровья жильцов или сохранности имущества. Интересы и права соседей не нарушены, поскольку изменения не затрагивают общее имущество дома и не ухудшают условия их проживания.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Также перепланировка и переустройство квартиры подтверждается техническим описанием жилого помещения (квартиры) [НОМЕР]8 по состоянию на 21.02.2026 и техническим паспортом жилого помещения по состоянию 21.07.2004.
Доказательств нарушения строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве жилого помещения, как и доказательств того, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: [АДРЕС], кадастровым [НОМЕР], в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство данного жилого помещения в многоквартирном доме выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Корытова А.Г., удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому описанию жилого помещения, составленному по состоянию на 21 февраля 2026 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках с кадастровым [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС] 8.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 08 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-264/2026.