РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: Лысаковой Т.Н.,
При секретаре Пивнюк И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Ирины Алексеевны к Торопкиной Татьяне Анатольевне, Гущиной Алене Вячеславовне, Соколову Леониду Эдуардовичу, Администрации Сузунского МО <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Долгих И.А. обратилась в суд к Торопкиной Т.А., Гущиной А.В., Соколову Л.Э., Администрации Сузунского МО Новосибирской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2025 приобрела у Торопкиной Т.А., Гущиной А.В., Соколова Л.Э. квартиру по адресу: <адрес>.
За продавцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности указанную квартира, после смерти Соколовой Людмилы Корниловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Сузунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме доли в праве общей долевой собственности на квартиру наследодателю принадлежал земельный участок с кадастровым номером 54:22:014003:83. Однако наследники не включили его в наследственную массу, не оформили на него право собственности, соответственно, предметом договора купли-продажи он не являлся. Считает, что приобрела на указанный земельный участок право собственности.
При таких обстоятельствах, истец просит прекратить право собственности у Соколовой Людмилы Корниловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 54:22:014003:83 общей площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Долгих Ириной Алексеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:22:014003:83 общей площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Сузунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена нотариус <адрес>.
В судебное заседание истец Долгих И.А., представитель истца Фролова И.С не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Торопкина Т.А., Соколов Л.Э., представитель Администрации МО <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - нотариус <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Гущина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В соответствии с п. 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Долгих И.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 54:22:014003:399, расположенная по адресу: <адрес>.
Первоначально указанная квартира принадлежала Соколовой Л.К. и её супругу Соколову Э.Г. на праве общей совместной собственности. После смерти супруги Соколов Э.Г. фактически принял наследство в составе ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Соколов Э.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Сузунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства оставшегося после смерти Соколовой Людмилы Корниловны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, уроженки хозяйства №<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её внучкой Гущиной Аленой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлен факт принятия наследства оставшегося после смерти ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, уроженки хозяйства №<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её сыном Торопкиным Андреем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлен факт принятия наследства оставшегося после смерти Соколовой Людмилы Корниловны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, уроженки хозяйства №<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её супругом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признано право собственности Гущиной Алены Вячеславовны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признано право собственности Торопкиной Татьяны Анатольевны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признаноправо собственности Соколова Леонида Эдуардовича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Долгих И.А.. и Торопкиной Т.А., Гущиной А.В., Соколова Л.Э.. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:22:014003:83, площадью 1700 кв. м, с местоположением: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шарчинского сельсовета <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, в силу ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, реализация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна производиться вместе с земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, и который необходим для ее обслуживания, поскольку данные объекты недвижимого имущества участвуют в обороте совместно. К приобретателю квартиры земельный участок переходит также на праве собственности.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
При продаже здания покупателю одновременно с передачей права собственности на здание передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК РФ). При этом сама цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием договора, однако обязательного требования о выделении в общей сумме сделки цены земельного участка или права на него законодательством не предусмотрено. Кроме того, установленная цена сделки включает в себя, при отсутствии специальных оговорок, цену передаваемой вместе со зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (ст. 555 ГК РФ).
Таким образом, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН. Данная правовая позиция изложена в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, по общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Долгих И.А. в результате сделки от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности не только на квартиру, но и на земельный участок, который такой объект недвижимости занимает и который необходим для его обслуживания. Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению - для личного подсобного хозяйства, соответственно исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для ее использования, прекращении права собственности Соколовой Л.К. на данный земельный участок - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В связи, с чем суд находит основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:22:014003:83 общей площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгих Ирины Алексеевны к Торопкиной Татьяне Анатольевне, Гущиной Алене Вячеславовне, Соколову Леониду Эдуардовичу, Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> удовлетворить в полном объеме.
Признать за Долгих Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>ёзовского района, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. прекратив право собственности Соколовой Людмилы Корниловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на данный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026
Судья (подпись) Т.Н. Лысакова
Верно: Судья Т.Н. Лысакова
Секретарь И.Ю. Пивнюк