РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием истца Голишевой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ответчика Чудиновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голишева Павла Сергеевича, Голишевой Анастасии Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], к Чудиновой Надежде Дмитриевне, Чудинову Дмитрию Дмитриевичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение в силу закона, установил:
Голишев Павел Сергеевича (далее – истец, Голишев П.С.), Голишева Анастасия Дмитриевна (далее – истец, Голишева А.Д.), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] обратились в суд с иском к Чудиновой Надежде Дмитриевне, Чудинову Дмитрию Дмитриевичу (далее – ответчики, Чудинова Н.Д., Чудинов Д.Д.) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение в силу закона.
В обоснование требований истица указывает, что [ДАТА] между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [АДРЕС]. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Обременение в виде ипотеки в силу закона установлено в связи с рассрочкой оплаты по договору. Согласно условиям договора и расписке, платежным документам, полная стоимость квартиры полностью оплачена. Ответчик Чудинов Д.Д. умер [ДАТА]. В настоящее время квартира находится в долевой собственности истцов, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует распоряжению имуществом. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) на указанную квартиру.
Истец Голишева А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить, пояснила, что Чудинов Д.Д. умер в [ДАТА], в связи с чем не могут снять ипотеку в силу закона.
Ответчик Чудинова Н.Д. в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи оплату произвели в полном объеме, просит снять ограничения.
Истец Голишев П.С., третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума № 10 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55 Постановления Пленума № 10).
Судом установлено, что [ДАТА] между сторонами заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по [АДРЕС].
Согласно пункту 4 договора цена указанной доли квартиры установлена в размере *** рублей.
В соответствии с пунктом 4.4 договора покупатель оплачивают стоимость указанной недвижимости в следующем порядке: заемные средства Кредитного потребительского кооператива «С.» в размере *** рублей в счет частичной оплаты стоимости указанного имущества должны быть перечислены на счет Чудиновой Н.Н. в течение 5 рабочих дней после предоставления в КПК «С.» выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности покупателя на указанное имущество, сумма в размере *** рублей будет перечислена на счет Чудиновой Н.Н. в течение *** рабочих дней со дня обращения владельца сертификата в Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития» Республики Саха (Якутия) и после регистрации перехода права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.
По пункту 4.5 указанного договора Голишева А.Д. обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами регионального материнского (семейного) капитала в течение *** рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.
По пункту 4.7 договора стороны договорились, что продавец обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свои расчетные счета, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию права или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала от 01.04.2026, Голишевой А.Д. [ДАТА] года перечислены средства в размере *** рублей на улучшение жилищных условий.
Согласно расписке Чудиновой Н.Н. от [ДАТА] она получила денежные средства по договору купли-продажи от [ДАТА].
Государственная регистрация перехода к истцам право собственности на указанную квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым [НОМЕР] произведена [ДАТА], одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано ограничение прав обременение объекта недвижимости ипотека [НОМЕР] от [ДАТА] в пользу Чудинова Д.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельства о смерти Чудинов Д.Д. умер [ДАТА].
Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи обязательство исполнено.
Таким образом, учитывая исполнение истцами обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры от [ДАТА], а также признание иска ответчиком, принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Голишева Павла Сергеевича, Голишевой Анастасии Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] - удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], зарегистрированное [ДАТА] за [НОМЕР].
Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение в окончательном виде составлено 05 мая 2026 года.
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-275/2026