РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,
При помощнике судьи Шварц Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению директора общества с ограниченной ответственностью «Сибирский дом Тельнов» Паршина Александра Петровича к Солдатову Валерию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибирский дом Тельнов» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Мотивирует свои исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № («Договор 1») нежилого помещения общей площадью 102,0 м2, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, р.<адрес> для использования его под кафе.
Арендная плата за вышеуказанное здание складывалась из двух частей: постоянной и временной, постоянная арендная плата подлежала к оплате ответчиком до 20 числа текущего месяца, переменная арендная плата засчитывалась ежемесячно по факту расхода за потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение на основании фактических расходов, и подлежала к оплате ответчиком до 20 числа месяца следующего за отчётным, в течение 5 дней на основании расчётов и счетов, предоставляемых истцом.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данный договор был перезаключён четыре раза, на первоначальных его условиях, с уточнением размера арендной платы:
- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № («Договор №») был перезаключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер и сроки внесения арендной платы, а также условие по неуплате аренды в срок, которое влечёт за собой начисление неустойки в размере 0,1 % определены в п. 4.1, 4.1.1, п. 5.2, договора аренды. Отплату арендной платы за пользование помещением в ноябре 2024 года ответчик не производил, сумма долга составила 42 438 рублей 60 копеек;
- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № («Договор №») был перезаключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер и сроки внесения арендной платы, а также условие по неуплате аренды в срок, которое влечёт за собой начисление неустойки в размере 0,1 % определены в п. 4.1, 4.1.1, п. 5.2, договора аренды. Отплату арендной платы за пользование помещением в ноябре 2024 года ответчик не производил, сумма долга составила 41 114 рублей 62 копейки. За несвоевременную оплату арендной платы в соответствии с п. 5.2. Договора № арендатору было произведено начисление пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, в течение 514 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 20 618 рублей 91 копеек;
- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № («Договор №») был перезаключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер и сроки внесения арендной платы, а также условие по неуплате аренды в срок, которое влечёт за собой начисление неустойки в размере 0,1 % определены в п. 4.1, 4.1.1, п. 5.2, договора аренды. Отплату арендной платы за пользование помещением в ноябре 2024 года ответчик не производил, сумма долга с ДД.ММ.ГГГГ составила 52 178 рублей 66 копеек. За несвоевременную оплату арендной платы в соответствии с п. 5.2. Договора № арендатору было произведено начисление пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, в течение 499 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 26 037 рублей 15 копеек.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период действия перезаключаемого договора аренды свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял нерегулярно.
На претензию, направленную ответчику, ответ истцом не был получен.
На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате составляет 93 293 рубля 28 копеек. В п. 5.2 договора аренды стороны установили, что за просрочку арендатором установленных арендных платежей, арендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи заявления составляет 46 656 рублей 06 копеек.
Требования истца сводятся к взысканию с ответчика в пользу ООО «Сибирский дом Тельнов» суммы основного долг по договору № (Договор №, №) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в размере 93 293 рубля 28 копеек, пеню в размере 46 656 рублей 06 копеек, договорную неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (Договор №) в размере 0,1% от суммы, подлежащей к уплате, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, договорную неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (Договор №) в размере 0,1% от суммы, подлежащей к уплате, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198 рублей.
Представитель истца ООО «Сибирский дом Тельнов» – Паршин А.П., действующий на основании Решения единственного участника ООО «Сибирский дом Тельнов» от 10.02.2025, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – Солдатов В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 Гражданского кодекса РФ).
При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которые стороны с очевидностью не могли иметь ввиду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Сибирский дом Тельнов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 102,0 м2, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Сузунский муниципальный округ, р.<адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский дом Тельнов» (арендодателем) и Солдатовым В.А. (арендатором) были заключёны договора аренды № нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Сузунский муниципальный округ, р.<адрес>, №, для организации предприятия общественного питания (л.д. 52-104).
Согласно п. 1.1 общая площадь арендуемого помещения составляет 102,0 м2.
Настоящие договора вступают в силу с момента их подписания, и действуют до ДД.ММ.ГГГГ (Договор №), до ДД.ММ.ГГГГ («Договор №»), до ДД.ММ.ГГГГ («Договор №»), до ДД.ММ.ГГГГ («Договор №»).
В соответствие с п. 4.1 - 4.1.1 договора – арендная плата за вышеуказанное здание складывалась из двух частей: постоянной и временной, постоянная арендная плата подлежала к оплате ответчиком до 20 числа текущего месяца, переменная арендная плата засчитывалась ежемесячно по факту расхода за потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение на основании фактических расходов, и подлежала к оплате ответчиком до 20 числа месяца следующего за отчётным, в течение 5 дней на основании расчётов и счетов, предоставляемых истцом.
На основании п. 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора.
Согласно п. 7.2 договора за просрочку установленных арендных платежей арендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский дом Тельнов» направило в адрес Солдатова В.А. досудебную претензию, согласно которой за арендатором числится задолженность за аренду помещения согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Сузунский муниципальный округ, р.<адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 091 рубль 60 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 49-51).
Согласно представленном расчетам задолженность по арендной плате по договору аренды № (Договор №, 4) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 949 рублей 34 копейки.
Данный расчет, стороной ответчика, не опровергнут, сведений о наличии платежей, не учтенных истцом при расчете задолженности, не представлено.
Определением мирового судьи 2-го судебного участка Сузунского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи 1-го судебного участка <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменён судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Сибирский дом Тельнов» с Солдатова В.А. задолженности по договору аренды (л.д. 110).
Основываясь на представленных в дело доказательствах, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком Солдатовым В.А. не исполнены.
Доказательств погашения задолженности перед истцом в материалах дела не имеется, в связи, с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы неуплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 114 рублей 62 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 178 рублей 66 копеек, согласно представленного истцом расчета (л.д. 13-14).
В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
Из ст. 331 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).
На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счёт погашения арендной платы были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 6187 рублей 91 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 037 рублей 15 копеек. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 15, 16).
Расчет неустойки представлен в материалы дела, доказательств неправомерности начисления указанной неустойки в ходе рассмотрения дела не представлено.
Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды № сторонами договора установлена ответственность по несвоевременной выплате арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Неустойка, образовавшаяся по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, неустойки, подлежащих взысканию, подлежит начислению и уплате до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, указанным в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, главой 10 Кодекса административного судопроизводства РФ, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Из материалов дела следует, что истец ООО «Сибирский дом Тельнов» понесло расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-114).
На основании изложенного, суд находит подлежащим к взысканию с Солдатова В.А. в пользу ООО «Сибирский дом Тельнов» судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 198 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский дом Тельнов» к Солдатову Валерию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с Солдатова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в пользу ООО «Сибирский дом Тельнов», ОГРН 1025405430423, долг по договору 38 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в размере 93 293 рубля 28 копеек, пеню в размере 46 656 рублей 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198 рублей, а всего 139 949 рублей 34 копейки (сто тридцать девять тысяч девятьсот сорок девять рублей тридцать четыре копейки).
Взыскать с Солдатова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес> пользу ООО «Сибирский дом Тельнов», ОГРН 1025405430423 неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы основного долга 41 114 рублей 62 копейки за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Солдатова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес> пользу ООО «Сибирский дом Тельнов», ОГРН 1025405430423 неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы основного долга 52178 рублей 66 копеек за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО6
Решение в окончательной форме подготовлено 07.09.2026
Судья ФИО7