РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,
При секретаре Шварц Ю.В., Пивнюк И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Ирины Викторовны к Администрации Сузунского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Акимова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 2002 году она по договору купли-продажи купила у Кулакова Владимира Федоровича, <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, денежные средства были выплачены продавцу в полном объёме, в присутствии свидетелей, расписка о передаче денежных средств продавцу, не сохранилась.
Из-за переезда продавца – Кулакова В.Ф. из р.<адрес>, они не передали договор на государственную регистрацию,
В указанной квартире проживает и пользуется ею, как собственник с 2002 года по настоящее время, т.е. в течение 24 лет. Пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на неё.
В 2010 году приобрела соседнюю <адрес> этом же доме. Право собственности на неё зарегистрировано.
В настоящее время владеет двумя квартирами: у одной из них (<адрес>) права зарегистрированы, вторая (<адрес>) остаётся без прав.
За время проживания претензий к ней в отношении владения и пользования квартирой ни от кого не предъявлялось, ни со стороны соседей, ни со стороны муниципального органа.
Требования истца сводятся к признанию за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Истец – Акимова И.В. в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме. Дополнительно пояснила, что в 2002 году купила квартиру у Кулакова Владимира Федоровича, ему нужно было срочно уехать, а документы у него не были готовы. У неё была накопленная сумма в размере 30000 рублей, она ему отдала деньги при свидетелях, написали расписку, которая за давностью лет утеряна. В 2010 году купила вторую квартиру у Поляковых (это был дом двухквартирник). Объединила эти дома и проживает в нём сейчас.
Ответчик - представитель администрации <адрес> Бабич А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что спорный объект недвижимости не включен в реестр муниципального имущества Сузунского муниципального округа <адрес>, поэтому у ответчика отсутствуют какие – либо правопритязания на спорный объект недвижимости.
Свидетель – Шипунова Т.М. в судебном заседании пояснила, что знакомы с истцом давно, работали вместе. Ирина купила дом у Кулакова, отдала 30000 рублей, он обещал в течении двух месяцев сделать документы.
Свидетель – Давыдова Н.В. в судебном заседании пояснила, что знакомы с истцом давно, в 2002 году истец позвала, когда покупала квартиру у Кулакова, быть свидетелем сделки. Истец отдала деньги Кулакову в размере 30000 рублей. Документы он не доделал, хотя обещал в течении двух месяцев доделать.
Свидетель Рокина Н.А. в судебном заседании пояснила, что знакомы с истцом, соседи с 2013 года, ранее она (свидетель) жила за две <адрес>, ранее в спорном доме жил д. Вова, а с 2013 года точно живёт истец. Раньше был двухквартирник. Живёт и пользуется, притязаний третьих лиц не было.
Свидетель Рокин В.А. в судебном заседании пояснил, что знакомы с истцом, соседи. Ранее по спорному адресу проживал дед Вова, к которому он с отцом и со своим дедом ходили в гости, сейчас там проживает истец.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кулакову Владимиру Федоровичу принадлежала <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В 2002 Акимова И.В. по раписке, купила у Кулакова В.Ф. <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В данном случае, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры: определён предмет с указанием адреса и согласована цена сделки, а также имелась воля сторон на переход имущества от продавца к покупателю, выраженная в собственноручном написании расписки (расписка за давностью лет была утеряна, но свидетели подтвердили факт передачи денежных средств и составления о том расписки), в добровольном получении денежных средств в размере 30000 рублей, и в поведении Акимовой И.В. по распоряжению спорной квартирой как своей собственной после её передачи покупателю. На протяжении более 24 лет права истца на квартиру никем не были оспорены.
В соответствии с информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит Кулакову Владимиру Федоровичу, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В данном случае, относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что истец Акимова И.В. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 года, владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, проживает в указанной квартире, исполняет обязанности собственника этого имущества и несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на указанное имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца не выбывало.
Сведений о том, что спорное недвижимое имущество является муниципальной собственностью администрации никем не предоставлено.
Доказательств, что истец владела квартирой не как собственной, а на каком-либо ином праве, не представлено и никем не оспорено, так же как и право истца на данное имущество.
Акимова И.В. в судебном заседании представила доказательства того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, ни от кого не скрываясь, более 24 лет, начиная с даты переезда в 2002 году по сегодняшний день, уверенная в том, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Акимовой И.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимовой Ирины Викторовны к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Акимовой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Ю.Ю. Лебедева
Решение в окончательной форме подготовлено 30.09.2026
Судья Ю.Ю. Лебедева