РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,
При секретаре Шварц Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балабаевой Аллы Павловны к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Балабаева А.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у Ишутинова С.В., <адрес> по адресу: <адрес>, денежные средства были выплачены продавцу в полном объёме в присутствии свидетелей.
Из-за переезда продавца – Ишутинова С.В. на постоянное место жительства в Германию они не передали договор на государственную регистрацию,
В указанной квартире проживает и пользуется ею, как собственник с 1994 года по настоящее время, т.е. в течение 31 года. Пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на неё.
За время проживания претензий к ней в отношении владения и пользования квартирой ни от кого не предъявлялось, ни со стороны соседей, ни со стороны муниципального органа.
Требования истца сводятся к признанию за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец – Балабаева А.П. в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.
Представитель истца – Кошелева М.В., действующая на основании устного ходатайства истца, заявленного в ходе судебного заседания, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.
Ответчик - представитель администрации <адрес> Бабич А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Свидетель – Солодкий Л.В. в судебном заседании пояснила, что на протяжении длительного времени проживает с Балабаевой А.П. в одном селе <адрес>, являются соседями, она проживает в <адрес>. Ей известно, что в декабре 1994 года истец купила у Ишутинова С.В., который был её соседом, <адрес> №, она была свидетелем передачи денег Ишутинову С.В. и присутствовала при заключении договора. Впоследствии Ишутинов С.В. переехал в Германию. Никто на данное имущество из посторонних лиц не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Путь Ленина» продал <адрес> по адресу: <адрес> ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ Балабаева А.П. по договору купли-продажи, купила у Ишутинова С.В. <адрес> по адресу: <адрес>.
В данном случае, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры: определён предмет с указанием адреса и согласована цена сделки, а также имелась воля сторон на переход имущества от продавца к покупателю, выраженная в собственноручном написании договора, в добровольном получении денежных средств в размере 3000000 рублей, и в поведении Балабаевой А.П. по распоряжению спорной квартирой как своей собственной после её передачи покупателю.
Между тем, вышеуказанный договор не был передан на государственную регистрацию.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Балабаевой А.П. на основании права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением Администрации Малышевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что на момент составления договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Ишутиновым С.В. и гражданкой Балабаевой А.П. в <адрес> не была произведена нумерация домов и наименование улиц, постановлено уточнить адрес квартиры, принадлежащей Балабаевой А.П.: <адрес>.
В данном случае, относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что истец Балабаева А.П. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 31 года, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, проживает в указанной квартире, исполняет обязанности собственника этого имущества и несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на указанное имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца не выбывало.
Доказательств, что истец владела квартирой не как собственной, а на каком-либо ином праве, не представлено и никем не оспорено, так же как и право истца на данное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Балабаевой А.П. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабаевой Аллы Павловны к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Балабаевой Аллой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Ю.Ю. Лебедева