РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
05 мая 2026 года город Ленск, Республики Саха (Якутия)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., с участие представителя истца по доверенности Бальчугова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Ахремчику Д.И. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, расторжении договоров,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее-истец, ГП «Город Ленск, арендодатель) обратилась в суд с исковым заявлением к Ахремчику Д.И., арендатор) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, расторжении договоров.
В обоснование иска указано, что 13 июня 2024 года между МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) и С., действующего от имени Ахремчика Д.И, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на основании доверенности [НОМЕР] от 15.22.2043, заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР]. В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым [НОМЕР], общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС], земельный участок предоставлен в аренду: под строительство ***. Договор заключается на срок с 21 июня 2024 года по 20 ноября 2026 года.
Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона в процедуре «Аукцион продавца [НОМЕР]» от 11.06.2024, и не может быть снижен.
Размер годовой арендной платы по договору составляет *** руб. 10 коп., арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определённых договором, вносятся два раза в год равными долями, до первого числа последнего месяца текущего полугодия. За несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесённого размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
По состоянию на 01.04.2026 за арендатором числится задолженность в размере 544 222,17 рубля 17 копеек и пени составляет 90 355,46 рублей, указанная задолженность образовалась с 01.07.2024.
18 сентября 2024 года между ГП «Город Ленск» и Ахремчик Д.И. был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР]. Договор заключается на срок с 18 сентября 2024 года по 17 марта 2030 года.
Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в процедуре «Аукцион продавца [НОМЕР]» от 09.09.2024, и не может быть снижен. Размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет *** рубля 31 копейки.
По состоянию на 01 апреля 2026 года за арендатором числится задолженность по договору аренды [НОМЕР] в размере 11 285 634, 83 и пени в размере 1 545 893 рубля 16 копеек.
02 апреля 2026 года истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку. Ответ от ответчика получен не был.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 13 июня 2024 года [НОМЕР] сумму основного долга в размере 544 222 рубля 17 копеек, неустойку в размере 90 355,46; по договору аренды земельного участка от 18 сентября 2024 года [НОМЕР] сумму основного долга в размере 11 285 634, 83 (одиннадцать миллионов двести восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 83 копейки, неустойка в размере 1 545 893,16; расторгнуть по инициативе Арендодателя договоры аренды [НОМЕР] и [НОМЕР].
Представитель истца администрации ГП «Город Ленск МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия) Бальчугов А.С. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объёме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает. При этом указал, что требования о расторжении договоров в адрес ответчика не направлялся.
Ответчик Ахремчик Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил. Ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил, также не направил сведения о погашении задолженности.
Также ответчик извещалась публично путём заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчиков, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на них самих.
Судом выполнены необходимые меры для их извещения, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несёт сторона по делу, поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в заочном порядке в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Как следует из требований статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет соответствующей платы (арендной платы).
Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Из материалов дела следует, что 13 июня 2024 года МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) и Ахремчик Д.И. заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР], общей площадью *** кв.м., с кадастровым [НОМЕР], расположенный по адресу: [АДРЕС], под строительство ***.
Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 21 июня 2024 года по 20 ноября 2026 года.
Согласно части 3 Арендные платежи Договора аренды:
п. 3.1 - размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона в процедуре «Аукцион продавца [НОМЕР]» от 11.06.2024, и не может быть снижен. Размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет *** руб. 10 коп.; п. 3.3 - арендные платежи по настоящему договору вносятся два раза в год равными долями, до первого числа последнего месяца текущего полугодия; п. 3.5 – за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесённого размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное; п. 3.9 - невнесение арендной платы по Договору в полном объёме в течение 2-х сроков платежа подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 9.3 изменение и расторжение Договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, оговорённым в п.1.2. Договора. В иных случаях Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя только по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Также 18 сентября 2024 года между администрацией ГП «Город Ленск» и Ахремчик Д.И. был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР], общей площадью *** кв.м., с кадастровым [НОМЕР], расположенный по адресу: [АДРЕС], с видом под строительство ***.
Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 18 сентября 2024 года по 17 марта 2030 года.
Согласно части 3 Арендные платежи Договора аренды:
п. 3.1 - размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона в процедуре «Аукцион продавца [НОМЕР]» от 09.09.2024, и не может быть снижен. Размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет *** руб. 31 коп.; п. 3.3 - арендные платежи по настоящему договору вносятся два раза в год равными долями, до первого числа последнего месяца текущего полугодия; п. 3.5 – за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесённого размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное; п. 3.9 - невнесение арендной платы по Договору в полном объёме в течение 2-х сроков платежа подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 9.3 изменение и расторжение Договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, оговорённым в п.1.2. Договора. В иных случаях Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя только по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно представленному расчёту по договору аренды [НОМЕР] от 13 июня 2024 года задолженность за период с 01 июля 2024 года по 31 марта 2026 года составляет 634 577 рубля 64 копейки, из них: оплата по договору 544 222 рубля 18 копеек, пени 90 355 рублей 46 копеек.
Согласно представленному расчёту по договору аренды [НОМЕР] от 18 сентября 2024 года задолженность за период с 18 сентября 2024 года по 31 марта 2026 года составляет 12 831 527 рублей 99 копеек, из них: оплата по договору 11 285 634 рубля 83 копейки, пени 1 545 893 рубля 16 копеек.
В судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что по договору аренды от 13 июня 2024 года [НОМЕР] и договору аренды от 18 сентября 2024 года [НОМЕР] были предоставлены Ахремчику Д.И. в аренду вышеуказанные земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договорами аренды.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Ахремчика Д.И. образовавшиеся задолженности и неустойки за просрочку арендных платежей. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договорам аренды не имеется.
Представленный истцом расчёты суд считает правильным и арифметически верными, соответствуют условиям договоров аренды. Ответчиком данные расчёты не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность и неустойка в заявленном размере.
Разрешая требования ГП «Город Ленск» о расторжении договоров аренды земельного участка, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2026 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в котором содержится требование об уплате задолженности по договорам аренды и пени в срок до 14 апреля 2026 года.
Вместе с тем, указанная претензия не содержит требования (предложения) о расторжении договоров по мотиву не уплаты арендных платежей и пени.
Также данная претензия направлена истцом в адрес ответчика только 01 апреля 2026 года, сведений о том, что претензия получена ответчиком, материалы дела не содержат.
С иском в суд истец обратился 09 апреля 2026 года, т.е. до истечения срока на досудебное урегулирование спора, указанного в претензии.
При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, связанного с расторжением договоров аренды, исковое заявление в части требования о расторжении договоров аренды подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с абзацем вторым ст. 222 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 93 404 рубля 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Ахремчику Д.И. о взыскании арендной платы по договорам аренды земельного участка и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с Ахремчик Д.И. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в пользу администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР] от 13 июня 2024 года в размере 544 222 (пятьсот сорок четыре тысячи двести двадцать два) рубля 17 копеек, неустойку в размере 90 355 (девяносто тысяч триста пятьдесят пять) рублей 46 копеек;
задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена [НОМЕР] от 18 сентября 2024 года в размере 11 285 634 (одиннадцать миллионов двести восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 83 копейки, неустойку в размере 1 545 893 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля 16 копеек;
Исковые требования администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Ахремчику Д.И. о расторжении договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения.
Взыскать с Ахремчик Д.И. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в доход местного бюджета муниципального района «Ленский район» государственную пошлину в размере 93 404 (девяносто три тысячи четыреста четыре) рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна.
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 13 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-282/2026.