РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года р.<адрес>
Сузунский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сузунского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 2004 году она купила у ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, денежные средства были выплачены продавцу в полном объёме в присутствии свидетелей.
Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру у продавца сделку купли-продажи в установленном законом порядке не оформили.
В указанной квартире проживает и пользуется ею, как собственник с 2004 года по настоящее время, т.е. в течение 22 лет. Пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на неё.
За время проживания претензий к ней в отношении владения и пользования квартирой ни от кого не предъявлялось, ни со стороны соседей, ни со стороны муниципального органа.
Требования истца сводятся к признанию за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец – ФИО3 в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.
Представитель истца – ФИО5, действующая на основании устного ходатайства истца, заявленного в ходе судебного заседания, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.
Ответчик - представитель администрации <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает в удовлетворении требований.
Свидетель – Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что знакомы с детства. В 2004 году была свидетелем купли-продажи дома по адресу: <адрес>, ФИО3 купила у ФИО2 Сама Свидетель №1 живёт на соседней улице. ФИО3 делает ремонт в указанном доме, крышу сделала, забор сделала, облагораживает, садит огород. ФИО2 после продажи дома переехал к соседу, он скупой был, жена у него раньше умерла, до продажи дома, детей у них не было. Претензий третьих лиц за всё время владения дома ФИО3, не возникало.
Свидетель – Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что на протяжении длительного времени проживает с ФИО3 в одном селе <адрес> по соседству. В 2004 году ФИО3 попросила Свидетель №2 присутствовать при покупке дома по адресу: <адрес>. Свидетель №2 присутствовала лично, ФИО3 выплатила ФИО2 10000 рублей. Жена у него на тот момент уже умерла, он собирался уезжать. С момента покупки квартиры ФИО3 проживает в квартире. Никто на данное имущество из посторонних лиц не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов» Территориальной администрации <адрес> утверждён список владельцев жилья, составленный для регистрации права собственности по Меретской сельской администрации и зарегистрировано право собственности на домовладения по Меретской администрации за гражданами по прилагаемому списку.
Согласно приложенному к данному постановлению списку, за номером 4159 включены: ФИО1, ФИО2. Адрес владельцев жилья: <адрес>.
Согласно приложению к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации жилых домой» Администрации муниципального образования Меретского сельского совета <адрес>, внесены изменения в нумерацию домов в селе Мереть, по <адрес>: номер дома и квартиры изменён с <адрес>.
В 2004 ФИО3 по договору купли-продажи, купила у ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, договор заключен в устной форме, расписка о передаче денежных средств за квартиру не сохранилась.
В данном случае, сторонами в устной форме были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры: определён предмет с указанием адреса и согласована цена сделки, а также имелась воля сторон на переход имущества от продавца к покупателю, выраженная в добровольном получении денежных средств в размере 10000 рублей, и в поведении ФИО3 по распоряжению спорной квартирой как своей собственной после её передачи покупателю.
В данном случае, относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 22 лет, исчисляемых с 2004 года, владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, проживает в указанной квартире, исполняет обязанности собственника этого имущества и несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на указанное имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца не выбывало.
Доказательств, что истец владела квартирой не как собственной, а на каком-либо ином праве, не представлено и никем не оспорено, так же как и право истца на данное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Сузунского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5013 060566, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером 54:22:020119:278, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сузунский районный суд <адрес>.
Судья ФИО10
Решение в окончательной форме подготовлено 21.09.2026
Судья ФИО11