РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 апреля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями к Администрации <адрес>, ссылаясь на то, что истцу ФИО1, принадлежит 2/3 доли, истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34 площадью 140,8 кв.м., расположенный по <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках, которые образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:190309:202 площадью 826 кв. м. Истцы подписали соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка, и в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировали права на образованные земельные участки. Таким образом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:190309:207, площадью 652 кв.м., истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:190309:208, площадью 173 кв.м.
Фактически дом разделен на две не сообщающиеся половины, с выходами на разные земельные участки, что подтверждается экспертным заключением, выполненный ООО ЗП «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ООО ЗП «ГЕО» подготовил заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просили признать жилой дом площадью общей площадью 140,8 кв.м с кадастровым номером 55:36:190309:34 расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дом блокированной застройки №, общей площадью 88,4 кв.м и дом блокированной застройки №, общей площадью 52,4 кв.м.; Прекратить общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34 расположенный по адресу: <адрес>; Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34 расположенный по адресу: <адрес>; Признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 88,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190309:207 по адресу: <адрес> за ФИО1; Признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 52,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190309:208 по адресу: <адрес> за ФИО2
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своих представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено, жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером 55:36:190309:34, площадью 140,8 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
Согласно заключению эксперта №-Э, жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34 состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный вход на территорию общего пользования.
Так же кадастровый инженер ООО ЗП «ГЕО» подготовил технический план от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено кадастровым инженером, на земельном участке расположен жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом используется с момента строительства и по настоящее время как дом блокированной жилой застройки состоящий из 2 блоков. Блоки жилого дома имеют между собой глухую стену, автономные (самостоятельные) инженерные коммуникации, самостоятельные (индивидуальные) выходы на земельный участок. При натурном осмотре блоки жилого дома расположены в границах участков, фундамент данных домов блокированной застройки не переносился с момента постройки и границы данных домов блокированной застройки сложились исторически.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом возведен до утверждения Правил землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, данные Правила на данный объект не распространяются.
Данное обстоятельство подтверждает разделение здания на два самостоятельных объекта, в соответствии с ФЗ-476 от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 16 Закон № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК.
Одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476- ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Исходя из изложенного, следует, что в соответствии с Законом №476-ФЗ данный объект, жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34 фактически является домом блокированной жилой застройки, в результате раздела которого образуются два дома блокированной жилой застройки, имеющие самостоятельные входы (выходы) на земельные участки 55:36:190309:207, 55:36:190309:208.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:190309:34, расположенного по адресу: <адрес>.
Из межевого плана следует, что при разделе границ земельного участка, образовалось два земельных участка: ЗУ1 площадь земельного участка составила 652 кв.м, :ЗУ2 площадь земельного участка составила 173 кв.м. <адрес> двух земельных участков составила 826 кв.м., равной площади исходного земельного участка учтенного в ЕГРН по координатам характерных точек границы земельного участка внесенных в ЕГРН.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки подтверждается заключением кадастрового инженера разрешенное использование образованным земельным участкам установлено в соответствии с разрешенным использованием исходного земельного участка, а именно- для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки: В связи с отсутствием данного вида разрешенного использования в Решении городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201 ”Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>», согласно территориальной зоне ОЖ-2 предельно минимальные размеры к образуемым земельным участкам не применяются. На образуемых земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 55:36:190309:34, который можно признать жилым домом блокированной застройки. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН 550722854695) и ФИО2 (ИНН 550721713660) на жилой <адрес> в г. <адрес>ю 140,8 кв.м., кадастровый №.
Снять с кадастрового учета жилой <адрес> в г. <адрес>ю 140,8 кв.м., кадастровый №.
Признать жилой <адрес> в г. <адрес>ю 140,8 кв.м., кадастровый № совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, как-то: жилой дом блокированной застройки № общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, и жилой дом блокированной застройки № общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № за ФИО1 (ИНН 550722854695).
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № № общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № за ФИО2 (ИНН 550721713660).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.