РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при секретаре Халдыхроевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калемина Михаила Александровича к индивидуальному предпринимателю Игнатенко Петру Васильевичу о признании размещения фасадной вывески незаконным, обязании ее демонтировать, восстановить фасад до первоначального состояния,
УСТАНОВИЛ:
Калемин М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчик занимает нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного <адрес> по <адрес>, в котором он осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с реализацией спортивных товаров. На фасаде многоквартирного <адрес> между первым и вторым этажом перед входом в помещение ответчиком размещена вывеска «ДА спорт» с внутренним подсветом информационного поля, необорудованная системой автоматической смены изображения размерами 700 мм х 3900 мм.
Указанная конструкция размещена под окнами квартиры, принадлежащей истцу, вследствие чего в зимний период времени на ней скапливается снег и грязь, в ветреную погоду перебрасывая содержимое на подоконник истца.
Истец полагает, что данная конструкция изготовлена и закреплена ответчиком на фасаде многоквартирного дома с нарушениями требований закона, при отсутствии разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.
На основании изложенного истец просил признать размещение фасадной вывески «ДА спорт», расположенной между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, незаконным; обязать ответчика демонтировать незаконно размещенную фасадную вывеску «ДА спорт», расположенную между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> обязать ответчика восстановить фасад многоквартирного дома до первоначального состояния в месте размещения демонтированной фасадной вывески «Да спорт».
Представители истца ФИО5, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, что обозначенными в исковом заявлении действиями ответчиками нарушены требования закона, ущемлены права и законные интересы истца.
Принимавшая в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК «Кристалл» ФИО6, действующая по доверенности, пояснила, что ООО «УК «Кристалл» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, совет многоквартирного дома наделен полномочиями заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением совета многоквартирного дома. На вопрос представителя управляющей компании о правомерности размещения вывески арендатор нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>, индивидуальный предприниматель Игнатенко П.В. предъявил акт Администрации <адрес> на производство работ, связанных с монтажом знаково-информационной системы – фасадной вывески «ДА спорт», указав на законность ее размещения. В связи с предъявлением указанного акта и отсутствием у управляющей компании полномочий проводить проверки по фактам размещения знаково-информационных вывесок на фасадах какие-либо меры в отношении ответчика не принимались.
Иные участники по делу, при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали, представителей не направили.
Согласно письменному отзыву представителя Управления делами Администрации <адрес> ФИО7, действующего по доверенности, размещенная индивидуальным предпринимателем Игнатенко П.В. вывеска относится к категории знаково-информационной системы, порядок размещения которой регламентируется постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> информация «ДА спорт» информирует потребителя о месте размещения хозяйствующего субъекта и рекламой не является и не требует согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. Полагает требования истца необоснованными.
Заслушав позицию представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу положений части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников.
Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. Аналогичные по смыслу выводы содержатся в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023.
При этом в своем определении от 12.03.2024 № 554-О Конституционный Суд РФ отметил, что размещение на фасаде информации, подлежащей обязательному доведению до потребителей в силу законодательства о защите прав потребителей, является исполнением публичной обязанности в интересах неопределенного круга лиц. По этой причине общее собрание собственников не вправе произвольно препятствовать такому размещению, требовать предварительного разрешения либо устанавливать плату за использование общего имущества в указанной части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) – индивидуальный предприниматель – должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
Изготовитель (продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование), место нахождения (адрес) и режим работы уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя.
Следовательно, законодатель предусматривает конкретный перечень информации, обязательной для размещения: фирменное наименование, место нахождения, режим работы, информация о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего органа.
При этом, как указал Верховный Суд РФ в Определении от 18.11.2014 № 303-ЭС14-395), общее собрание собственников не может препятствовать размещению такой обязательной информации.
Одновременно с этим в Определении от 26.06.2024 по делу № А32-32373/2022 Верховный Суд РФ отметил, что само по себе отсутствие рекламного характера конструкции не означает отсутствия факта пользования общим имуществом. Если размещаемый объект выходит за пределы обязательной информации, предусмотренной законодательством о защите прав потребителей, либо по своим характеристикам (размер, способ исполнения, подсветка, бренд-элементы) направлен на продвижение хозяйствующего субъекта, такое размещение представляет собой самостоятельное использование фасада и, как следствие, требует наличие согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, Калемин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-22).
Ответчиком индивидуальным предпринимателем Игнатенко П.В. на фасаде многоквартирного <адрес> между первым и вторым этажом перед входом в помещение размещена вывеска «ДА спорт» с внутренним подсветом информационного поля, необорудованная системой автоматической смены изображения размерами 700 мм х 3900 мм, что подтверждается приложенной к исковому заявлению фотографией и эскизом знаково-информационной системы на территории <адрес> № (л.д. 28-29, 33).
Размещение указанной вывески также подтверждается актом работ, выполненных без ордера на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным директором департамента контроля Администрации <адрес> (л.д. 30).
В данной связи следует сделать вывод, что указанная вывеска размешена на фасаде многоквартирного <адрес>, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель Игнатенко П.В. осуществляет предпринимательскую деятельность, в том числе связанную с реализацией спортивных товаров и спортивного оборудования (л.д. 23-27).
Размещенная на вывеске информация «ДА спорт» не является именем индивидуального предпринимателя, не относится к обязательным сведениям о нем и по сути представляет собой коммерческое обозначение. Одновременно с этим обязательные сведения о лице, осуществляющем предпринимательскую деятельность, а именно: фамилия, имя, отчество, место нахождения, режим работы, информация о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего органа отсутствуют.
Единые и обязательные к исполнению требования к типам, видам, техническим характеристикам и местам размещения знаково-информационных систем на территории <адрес> регламентированы Положением (далее по тексту – Положение), утвержденным постановлением Правительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, действующим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений.
Согласно п.п. 1 п. 3 Положения знаково-информационные системы - адресные указатели улиц, проспектов, площадей, указатели нумерации домов, зданий, информационные таблички, в том числе международный символ доступности объекта для инвалидов, указатели сетей канализации и водопровода, пожарного гидранта, сооружений подземного газопровода и иные системы коммуникации, ориентирования и визуальной информации, предназначенные для информирования об объектах городской инфраструктуры и не являющиеся наружной рекламой, располагаемые на зданиях, сооружениях, киосках, павильонах, остановочных навесах или на земельных участках независимо от форм собственности в виде отдельно стоящих конструкций (выносные, передвижные щитовые конструкции или постоянные, стационарные конструкции).
На основании п.п. 1 п. 4 Положения фасадная вывеска - тип знаково-информационной системы, являющейся элементом благоустройства, с количеством информационных полей не более одного, размещаемой на фасаде или иных внешних поверхностях объекта, в непосредственном месте нахождения или осуществления деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя (в пределах участка фасада объекта, являющегося внешней частью конкретного помещения объекта, в котором осуществляет свою деятельность соответствующее юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), содержащей сведения о фирменном наименовании (наименовании), в том числе о коммерческом обозначении, юридического лица или индивидуального предпринимателя, в том числе с использованием товарного знака или его части, виде деятельности, и соответствующей данному Положению.
Таким образом, установленная ответчиком конструкция с буквенным содержанием «ДА спорт» является коммерческим обозначением индивидуального предпринимателя, размещенным на фасадной вывеске.
На момент рассмотрения дела в суде общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на предмет дачи согласия на размещение вывески на фасаде многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> не проводилось, соответствующее согласие ответчику не давалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика намерений по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.
Также следует обратить внимание на то, что размещенная ответчиком вывеска «ДА спорт» установлена с нарушением требований, предъявляемых к знаково-информационным системам на территории <адрес>, которые предусмотрены Положением.
Так, в соответствии с пунктом 8 Положения элементы одного информационного поля фасадной вывески должны иметь одинаковую высоту и глубину, за исключением исполнения фасадной вывески со смешанным сочетанием прописных и строчных букв.
Согласно пункту 11 Положения фасадные вывески, располагаемые на объектах, не должны нарушать прочностные характеристики несущих элементов объектов, к которым они присоединяются, затруднять или делать невозможным функционирование объектов инженерной инфраструктуры
В соответствии с пунктом 17 Положения фасадные вывески располагаются на плоских участках фасада объекта, свободных от архитектурных элементов (при наличии такой возможности), в пределах площади внешних поверхностей объекта, соответствующей занимаемым юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями помещениям.
Пунктом 19 Положения предусмотрено, что в случае расположения на поверхности фасада объекта более одной фасадной вывески указанные фасадные вывески должны размещаться в один высотный ряд (располагаться на единой горизонтальной оси). При расположении на поверхности фасада объекта фасадных рекламных конструкций фасадные вывески должны размещаться в один высотный ряд с фасадными рекламными конструкциями (располагаться на единой горизонтальной оси).
Пункт 24 Положения предусматривает, что допускается расположение фасадных вывесок, содержащих информацию о фирменном и (или) коммерческом наименовании юридического лица или индивидуального предпринимателя, на фасаде объекта за пределами занимаемого помещения, где указанные организации осуществляют хозяйственную деятельность, при отсутствии в составе объекта жилых помещений. Такие фасадные вывески признаются расположенными в месте нахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя.
В соответствии с копией предоставленного ответчиком эскиза знаково-информационной системы на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ тип размещаемой знаково-информационной системы: фасадная вывеска. Вид знаково-информационной системы: с внутренним подсветом информационного поля, не оборудованная системой автоматической смены изображения на информационном поле.
Представленный документ содержит сам эскиз вывески «ДА спорт», его размеры обозначены как: 700 мм * 3900 мм.
Из материалов гражданского дела усматривается, что установленная ответчиком вывеска размещена не в пределах внешней поверхности занимаемого им помещения, а в пределах нижней поверхности жилого помещения истца.
В соответствии с пунктом 12 Положения максимальный размер фасадных вывесок, располагаемых на фасадах многоквартирных домов, не должен превышать по высоте 0,5 м, а по длине не должен выходить за габаритные размеры части фасада многоквартирного дома, соответствующей занимаемым юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями помещениям.
Указанные требования ответчиком на стадии согласования не соблюдены, поскольку на согласованном эскизе высота вывески составляет 0,7 м.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на установку на фасаде дома размещенной конструкции с наименованием «ДА спорт», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части признания размещения фасадной вывески «ДА спорт», расположенной между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, незаконным и об обязании ответчика ее демонтировать.
Требования истца относительно обязания ответчика восстановить фасад многоквартирного дома до первоначального состояния в месте размещения демонтированной фасадной вывески «ДА спорт» судом не могут быть удовлетворены, поскольку наружные стены (фасад) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и способ проведения работ по восстановлению фасада многоквартирного дома после демонтажа вывески должен быть определен с согласия собственников помещений многоквартирного <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Калемина Михаила Александровича к индивидуальному предпринимателю Игнатенко Петру Васильевичу удовлетворить частично.
Признать размещение фасадной вывески «ДА спорт», расположенной между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, незаконным.
Обязать индивидуального предпринимателя Игнатенко Петра Васильевича (ИНН №, ОГРНИП №, демонтировать незаконно размещенную фасадную вывеску «ДА спорт», расположенную между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2026 года.