ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при секретаре Халдыхроевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Платонова Ильи Андреевича, Платоновой Марии Александровны к Теллеру Евгению Юрьевичу, Теллер Дарье Александровне о взыскании задолженности по договору, процентов, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Платонов И.А., Платонова М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 28.02.2024 между Платоновым И.А. и Теллер Е.Ю. заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве общей совместной собственности с Платоновой М.А., расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из пункта 1.3 указанного договора, срок его действия составляет 11 месяцев и ДД.ММ.ГГГГ договор свое действие прекратил. Вместе с тем, после получения согласия Платонова И.А. и Платоновой М.А. Теллер Е.Ю. и Теллер Д.А. продолжили проживать в указанном жилом помещении. После истечения срока действия договора между сторонами достигнута договоренность об определении новой цены по договору найма жилого помещения, которая составила 20 500 рублей.
В соответствии с указанным договором ответчики проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с обязательством вносить плату за найм жилого помещения в размере 20 500 рублей в месяц не позднее 1 числа каждого месяца и оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз ТКО, домофон). За указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18 516,13 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 756,55 рублей.
Договор найма жилого помещения фактически расторгнут ответчиками ДД.ММ.ГГГГ без предварительного уведомления нанимателя истца о намерении расторгнуть договор, без внесения платы за съем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и без оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ответчиками Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнены обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. После фактического расторжения нанимателями договора и освобождения ими жилого помещения собственником Платоновым И.А. обнаружены следующие повреждения, возникшие в период проживания в жилом помещении Теллер Е.Ю. и Теллер Д.А.:
1) сломан смеситель в ванне, стоимость нового смесителя составляет 1 906 рублей (в соответствии с электронным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ №);
2) сломано крепление душа к стене, средняя рыночная стоимость нового крепления составляет 394 рубля;
3) разбито стекло в двери в ванную, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 500 рублей;
4) разбито стекло в двери в комнату, поврежден наличник, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 500 рублей;
5) повреждена отделка двери в кухню, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 000 рублей;
6) повреждены обои у входной двери, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 3 197,16 рублей;
7) повреждены обои у входа в комнату на стене, разделяющей комнату и кухню, напротив входа в ванную, стоимость ремонта составляет 3 197,16 рублей;
8) сломана ручка дверная балконная, стоимость новой ручки составляет 117 рублей;
9) сломан столик журнальный, стоимость столика, бывшего в употреблении, составляет 1 500 рублей;
10) утрачена одна новая полка в упаковке, стоимость полки составляет 700 рублей;
11) сломан нижний ящик в морозильной камере холодильника, стоимость нового ящика составляет 1 177 рублей;
12) утрачен один ключ от входной двери и один ключ от домофона, стоимость нового ключа от входной двери составляет 100 рублей, ключа от домофона - 150 рублей.
Указанное имущество, расположенное в жилом помещении, передано истцом ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии без каких-либо повреждений, что также подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению фотографиями.
Кроме того, в результате повреждения имущества в жилом помещении его собственнику Платонову И.А. причинен моральный вред.
На основании изложенного, истцы просит взыскать солидарно с Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. в пользу Платонова И.А. и Платоновой М.А., денежные средства в сумме 55 419,43 рублей, из которых:
1) 18 516,13 рублей - задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
2) 708,43 рублей - проценты за несвоевременную оплату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
3) 4 756,55 рублей - убытки Платонова И.А. за ненадлежащее исполнение Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. обязанности нанимателей по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проживании в жилом помещении по договору найма;
4) 16 438,32 рублей - убытки Платонова И.А. за повреждение имущества, расположенного в жилом помещении, и ненадлежащее исполнение Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде;
5) 15 000 рублей - компенсация морального вреда.
6) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В рамках рассмотрения гражданского дела представителем истца ФИО7 заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела № в размере 15 956,68 рублей, из которых: 15 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, 956,68 рублей - почтовые расходы.
Представитель истцов ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Иные лица, участвующие по делу, при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимают.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Заслушав позицию представителя истцов, исследовал материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ст. 610 ГК РФ срок договора аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела, Платонов И.А. и Платонова М.А. являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Платоновым И.А. и Теллер Е.Ю. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приёма-передачи, подписанный Платоновым И.А. и Теллер Е.Ю., согласно которому арендатор осмотрел и проверил жилое помещение, находящееся в нем имущество в надлежащем, исправном состоянии, на момент подписания акта квартира не требует ремонта, ответчик принял квартиру.
Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Платонов И.А. передает нанимателю Теллер Е.Ю. в пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента подписания.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 19 000 рублей.
Пунктом 3.4 договора коммунальные услуги, электроэнергию и иные платежи наниматель оплачивает самостоятельно.
После получения согласия Платонова И.А. и Платоновой М.А. Теллер Е.Ю. и Теллер Д.А. продолжили проживать в указанном жилом помещении. После истечения срока действия договора между сторонами достигнута договоренность об определении новой цены по договору найма жилого помещения, которая составила 20 500 рублей, данный факт подтверждается скриншотом переписки истца и ответчика.
В соответствии с указанным договором ответчики проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с обязательством вносить плату за найм жилого помещения в размере 20 500 рублей в месяц не позднее 1 числа каждого месяца и оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз ТКО, домофон).
Факт внесения ежемесячных платежей за пользование жилым помещением и оплату коммунальных услуг подтверждается копиями чека по операции АО «Газпромбанк».
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Как указывалось выше, установлено, что истец свои обязательства по заключенному с ответчиком договору найма выполнил в полном объеме, передав по акту приема-передачи в пользование квартиру и расположенное в нем движимое имущество.
При этом за указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18 516,13 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 756,55 рублей.
Договор найма жилого помещения фактически расторгнут ответчиками ДД.ММ.ГГГГ без предварительного уведомления нанимателя истца о намерении расторгнуть договор, без внесения платы за съем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и без оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии таковой.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцами требования в части взыскания с ответчиков в пользу истцов задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 516,13 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 8.2 договора наниматель обязуется использовать указанное в п. 1.1 жилое помещение для проживания, субаренды, передачи права аренды, сдачи в поднаем, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, технику, мебель, обеспечивая их сохранность, за исключением ремонта неотъемлемых общедомового имущества и оборудования и амортизации.
Ответчиками Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнены обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. После фактического расторжения нанимателями договора и освобождения ими жилого помещения собственником Платоновым И.А. обнаружены следующие повреждения, возникшие в период проживания в жилом помещении Теллер Е.Ю. и Теллер Д.А.:
1) сломан смеситель в ванне, стоимость нового смесителя составляет 1 906 рублей (в соответствии с электронным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ №);
2) сломано крепление душа к стене, средняя рыночная стоимость нового крепления составляет 394 рубля;
3) разбито стекло в двери в ванную, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 500 рублей;
4) разбито стекло в двери в комнату, поврежден наличник, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 500 рублей;
5) повреждена отделка двери в кухню, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 1 000 рублей;
6) повреждены обои у входной двери, средняя рыночная стоимость ремонта составляет 3 197,16 рублей;
7) повреждены обои у входа в комнату на стене, разделяющей комнату и кухню, напротив входа в ванную, стоимость ремонта составляет 3 197,16 рублей;
8) сломана ручка дверная балконная, стоимость новой ручки составляет 117 рублей;
9) сломан столик журнальный, стоимость столика, бывшего в употреблении, составляет 1 500 рублей;
10) утрачена одна новая полка в упаковке, стоимость полки составляет 700 рублей;
11) сломан нижний ящик в морозильной камере холодильника, стоимость нового ящика составляет 1 177 рублей;
12) утрачен один ключ от входной двери и один ключ от домофона, стоимость нового ключа от входной двери составляет 100 рублей, ключа от домофона - 150 рублей.
Указанное имущество, расположенное в жилом помещении, передано истцом ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии без каких-либо повреждений, что также подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению фотографиями.
Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения Теллер Е.Ю., Теллер Д.А. обязанностей нанимателей жилого помещения Платонову И.А. и Платоновой М.А. причинены убытки в виде необходимости оплаты коммунальных услуг за ноябрь-декабрь 2025 года в сумме 4 756,55 рублей, а также необходимости восстановления поврежденного имущества в жилом помещении в размере 16 438,32 рублей.
В связи с чем, истцам за счет ответчиков подлежат возмещению указанные убытки.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По правилам, установленным п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Сопоставляя размер основного долга по кредитному договору с суммой взыскиваемых штрафных санкций, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, согласование размера штрафных санкций сторонами указанного договора при его заключении, не представление ответчиком доказательств явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемого размера неустойки.
Учитывая период просрочки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за несвоевременное внесение платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798,43 рублей.
Разрешая требования о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из кассового ордера № НО Омская коллегия адвокатов «ЗащитникЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг представителя адвоката ФИО8 оставила 15 000 рублей. В стоимость услуг представителя входила дача устных консультаций, подготовка искового заявления, изучение материалов гражданского дела, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также составление заявления о возмещении судебных расходов.
Также истцами понесены расходы, связанные с оплатой почтовой корреспонденции, а именно: отправкой копий искового заявления и приложенных к нему доказательств в размере 956,68 рублей, что подтверждается копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 393,24 рубля, копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 90 рублей, копией чека по операции АО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 473,44 рубля.
Кроме того истцами оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 19 956,68 руб., из которых: 4 000 руб. – государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, 15 000 руб. – оплата услуг представителя, 956,68 руб. - почтовые расходы.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Платонова Ильи Андреевича, Платоновой Марии Александровны к Теллеру Евгению Юрьевичу, Теллер Дарье Александровне удовлетворить.
Взыскать с Теллера Евгения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, Теллер Дарьи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 5224 №, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, в солидарном порядке в пользу Платонова Ильи Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Платоновой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме 55 419,43 руб., из которых: 18 516,13 руб. – задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 798,43 руб. – проценты за несвоевременное внесение платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 756,55 руб. – убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 16 438,32 руб. – убытки, связанные с повреждением имущества и ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию жилого помещения; 15 000 руб. – компенсация морального вреда, а также судебные расходы в общей сумме 19 956,68 руб., из которых: 4 000 руб. – государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, 15 000 руб. – оплата услуг представителя, 956,68 руб. - почтовые расходы, всего на общую сумму 75 376,11 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.