РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Лопаткина В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, при участии истца - ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ЖКО «6-ой Микрорайон» - ФИО6, рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступили решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, № по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения сведений о поступившем протоколе общего собрания собственников, ею была направлена жалоба в Государственную жилищную инспекцию <адрес> об обязании управляющей компании ООО «ЖКО «6-й Микрорайон», разместить решения собственников и протокол общего собрания в системе ГИС ЖКХ, так как на момент обращения в Государственную инспекцию <адрес>, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в системе ГИС ЖКХ, данных документов размещено не было. ДД.ММ.ГГГГ, она ознакомилась с решениями собственников помещений многоквартирного дома, а также протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не согласна, поскольку считает, что данное общее собрание собственников не проводилось, нарушена процедура созыва и проведения данного собрания, а также отсутствует кворум. Вопросы, которые были приняты на общем собрании, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Так, в оспариваемом собрании собственников указано, что данное общее собрание проводилось по инициативе собственников помещения <адрес>, расположенной в здании многоквартирного <адрес> в <адрес>, ФИО2 Форма проведенного собрания очно-заочная, при этом очная часть голосования проводилась с 9-00 до 10-00 ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования проходила с 10-00 ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 ДД.ММ.ГГГГ. В оспариваемом решении собственников, на обсуждение и голосование было вынесено три вопроса: об избрании председателя общего собрания собственников, секретаря общего собрания собственников с наделением полномочий на подсчет голосов; об отмене решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очного-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» и заключении договора с ООО «УК «Вектор»; о признании договора управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» на прежних условиях.
По итогу голосования, в оспариваемом решении собственников помещений многоквартирного дома, приняты следующие решения: избрать председателя общего собрания собственников, ФИО2, секретарем общего собрания, ФИО4, с наделением права на подсчет голосов. За проголосовало - 2939 м2, против - 0 м2, воздержалось – 0 м2. Отменить решение собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очного-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» и заключении договора с ООО «УК «Вектор». За проголосовало - 2939 м2, против - 0 м2, воздержалось – 0 м2. Признать договор управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» на прежних условиях. За проголосовало - 2939 м2, против - 0 м2, воздержалось – 0 м2.
Так, согласно оспариваемого в суде результатам общего собрания собственников помещений решение принято с кворумом 63,36% (из расчета 2939 м2/4642,80 м2* 100=63,35%).
Считает, что принятое решение собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно и недействительно, поскольку в нем отсутствует кворум, а также нарушен порядок созыва и проведения такого собрания.
На основании изложенного просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого собственником <адрес>, ФИО2 Взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Полагал, что нарушены права собственников, поскольку они имеют право решать судьбу многоквартирного дома, голосовать и получать результаты данного голосования. Кворум на собрании отсутствовал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ЖКО «6-ой Микрорайон» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, на данный момент управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Вектор».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Вектор», Государственная Жилищная <адрес>, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 также является собственником помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 2939 м2 всех помещений, при этом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 4642,80 м2.
В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя общего собрания собственников ФИО2 <адрес>, секретарем общего собрания собственников ФИО4 <адрес>, с наделением права на подсчет голосов.
2. Отмена решения собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ЖКО «6-й Микрорайон» и заключении нового договора управления с ООО УК «Вектор».
3. Признание договора управления с ООО «ЖКО «6-й Микрорайон» на прежних условиях.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
Частью 4 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, в материалы дела были направлены не только оригиналы решений собственников, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, но и сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: <адрес>.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
В силу ст. ст. 253 ГК РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе, либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.
Как указывалось выше, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие в совокупности 2939 м2 всех помещений, что составляет 63,35 % от всей площади в размере 4642,80 м2.
В соответствии с осуществленным истцом расчетом участие в голосовании приняло 43,85 % (2035,01 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (2035,01 Х 100 % / 4642,80).
Суд, проверив представленный истцом расчет, пришел к выводу, что при определении наличия кворума не должны учитываться бюллетени голосования:
- <адрес> (собственник ФИО7): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 56,5 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО8): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 84,2 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (общая совместная собственность: ФИО9): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 56,2 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (общая совместная собственность: ФИО10): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 84,1 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (общая совместная собственность: ФИО11, ФИО12): в ходе судебного разбирательства ФИО11 подтвердила свое неучастие и неучастие в голосовании ФИО12, таким образом, площадь в размере 45 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО13): в бюллетене расписалась ФИО14, что противоречит сведениям ЕГРН, согласно которых собственником является ФИО13, площадь в размере 45,3 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (общая совместная собственность: ФИО15, ФИО16): в ходе судебного разбирательства подтвердили свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 84,5 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО17): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 57,7 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО18): в ходе судебного разбирательства подтвердил свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 45,6 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (общая совместная собственность: ФИО19): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 85 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО20): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 57,6 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО21.): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 57,6 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО22): в ходе судебного разбирательства подтвердил свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 57,6 кв.м. подлежит исключению из расчета;
- <адрес> (собственник ФИО23): в ходе судебного разбирательства подтвердила свое неучастие в голосовании, таким образом, площадь в размере 58 кв.м. подлежит исключению из расчета.
В судебном заседании установлено, что собственники вышеозначенных помещений в голосовании участия не принимали, из содержания бюллетеней, осмотренных в судебном заседании судом, в системном единстве со сличением образцов подписи данных лиц, предоставленных в судебном заседании с очевидностью следует данный факт.
По мнению суда, подлежит исключению из состава голосующих площадь жилых помещений в размере 874,9 кв.м., что составит 19,5 %.
Таким образом, общее количество проголосовавших составило 43,85 % (63,35 % – 19,5 % (исключены судом) (2064,1 кв.м. общая площадь принявших участие в голосовании)).
Суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам, указанным в повестке общего собрания.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание принятие решения общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии необходимого кворума, в условиях существенного нарушения порядка голосования, вследствие фальсификации бюллетеней голосования, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Лопаткин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.