РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 марта 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером 55:36:190136:1357, расположенный по адресу: <адрес>-10-я, <адрес>. Пунктом 2.1 предусмотрено, что сумма оплаты за земельный участок составляет 541698,30 рублей. Однако ответчик не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному внесению выкупной цены по договору, что подтверждается прилагаемым расчетом. В соответствии с пунктом 2.5 Договора в случае несвоевременного внесения платы, предусмотренной пунктом 2.1 Договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Исх-ДИО/15598 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, которое не было исполнено покупателем.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 541698,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24376,42 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что ответчик до настоящего времени никаких выплат не произвел.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в целом исковые требования признала, просила снизить размер пени, либо освободить от ее уплаты.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №.
В соответствии с разделом 1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:190136:1357, местоположение которого установлено в 89 метрах юго-западнее относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно разделу 2 Договора цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 541698,30 рублей. Покупатель оплачивает цену участка в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора со своей стороны.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Согласно пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно искового заявления, к ФИО1 заявлены требования о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541698,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24376,42 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (исх. №Ис.-ДИО/15598) было направлено требование о погашении задолженности по вышеназванному договору купли-продажи, которое не было исполнено покупателем.
При этом, исходя из представленного стороной истца в материалы дела расчета задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541698,30 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора в случае несвоевременного внесения платы, предусмотренной пунктом 2.1 Договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая, что ответчиком обязанности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению денежных средств исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 541698,30 рублей.
Согласно расчету, а также исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 541698,30 рублей, которая не оспаривается сторонами, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24376,42 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Суд полагает, что заявленный размер неустойки, рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 376,42 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения, исходя из 0,1 % от суммы договора (541698,30 руб.) за каждый день просрочки в данной случае носит явно завышенный характер, в связи с чем с уд приходит к выводу о ее снижении: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20 000 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности по договору, равной на день вынесения решения 541 698,30 рублям, из расчета 0,1% от остатка задолженности за каждый день просрочки, но не более 40 000 рублей.
Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 16334 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 698,30 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности по договору, равной на день вынесения решения 541 698,30 рублям, из расчета 0,1% от остатка задолженности за каждый день просрочки, но не более 40 000 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 234 рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.