РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 марта 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счет регионального оператора. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, пом. 1П, общей площадью 254,60 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в отношении указанного помещения за период с сентября 2014 по май 2025 составляет 267 454,19 рубля.
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 267 454,19 рублей, пени 75 110,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 064 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 364,78 рублей, пени в размере 24 844,07 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 966 рублей, а также зачесть взысканные денежные средства по судебному приказу 2-1645/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 482,25 рубля.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о применении срока исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.
Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен: в 2014 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2015 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2016 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2017 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2018 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2019 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2020 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2021 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2022 году в размере 11,43 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2023 году в размере 11,84 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2024 году в размере 12,27 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, в 2025 году в размере 12,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, в 2026 году в размере 13,27 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно абзацу 1 части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности помещения 1П расположенного по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>.
Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что у ФИО1 имелась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 107 364,78 рубля, при изложенных обстоятельствах с ФИО1 пользу истца надлежит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 107 364,78 рублей.
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.
По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени в отношении ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 844,07 рубля.
По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, суд считает, что сумма в размере 24 844,07 рублей соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов с ФИО1 (паспорт №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 107 364,78 рубля, пени в размере 24 844,07 рубля, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, КПП 550301001, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№ в ф-л СИБИРСКИЙ ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ», БИК 045004867 на лицевой счет №. Назначение платежа:
///5212049/// <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, 1П///Взнос Капитальный ремонт///
///5212049/// <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, 1П///Пени за несвоевременную уплату взносов///
Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов с ФИО1 (паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, КПП 550301001, расчетный счет 4№, корреспондентский счет 3№ в ОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № ПАО СБЕРБАНК, БИК 045209673 на лицевой счет № Назначение платежа:
///5212049/// <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, 1П ///Возмещение госпошлины///.
Произвести зачет в счет оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию денежных средств в размере 65 482,25 рубля, оплаченных в рамках исполнения судебного приказа №(45)/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.