ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 мая 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО4,, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о погашении записи в Едином государственной реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее право собственности на указанный объект недвижимости принадлежало ФИО1, ФИО3
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время за ФИО1 и ФИО3 до сих пор зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>;
- нежилого помещения (чердак, этаж №, выход на крышу) с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого помещения (техническое подполье) с кадастровым номером <данные изъяты>
В данной связи просил прекратить право собственности ответчиков на указные объекты недвижимости.
Истец в судебном заседании участия не принимал, его представитель ФИО5 требования поддержал.
Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора — Управление Росреестра по <адрес> — будучи надлежаще извещенным, в судебном заседании участия не принимали, отзыв на иск не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
Из положений ч.ч. 1-3 статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о
Согласно ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Таким образом, государственная регистрация права собственности отдельно на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не обязательна, поскольку государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из сведений из ЕГРН в настоящее время собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно в силу вышеизложенных положений закона с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, на объекты недвижимости, указанные истцом.
Указанное жилое помещение при этом ранее принадлежало ответчикам на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования (цессии) №-у от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Обусловленное правом собственности ФИО3 и ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости на текущий момент имеются записи в отношении общего имущества данного многоквартирного дома, как-то:
1. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП1, площадь 4269,7 кв., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
2. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП2, площадь 37,9 кв. м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
3. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП3, площадь 38 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
4. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП4, площадь 30,3 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
5. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП5, площадь 21,8 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>,
6. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП6, площадь 38,1 кв.м., вид права общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>,
7. кадастровый №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 338 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> Б. Вид права: общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>.
Между тем, как уже указывалось выше, право собственности ответчиков на вышеприведённую квартиру прекращено, что в свою очередь влечет прекращение и права собственности последних в отношении и общего имущества.
При изложенном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) в отношении следующих объектов недвижимости:
1. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП1, площадь 4269,7 кв., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
2. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП2, площадь 37,9 кв. м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
3. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП3, площадь 38 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
4. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП4, площадь 30,3 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>;
5. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП5, площадь 21,8 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>,
6. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г Омск, ул Крупской, <адрес>, пом МОП6, площадь 38,1 кв.м., вид права общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>,
7. кадастровый №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 338 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> Б. Вид права: общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ