ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 мая 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО3, при участии представителя истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому истец обязуется выдать ответчику кредит на сумму 1 010 000 руб. на срок 60 мес. под 3,5 % в месяц от суммы займа с уплатой ежемесячного платежа 52 500 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Выдача займа производилась двумя траншами: 31 345,59 руб. направлялись на погашение задолженности по исполнительному производству №-ИП, 1 468 654,41 руб. — путем перевода на счет заемщика.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО1 предоставил в залог <адрес> в <адрес> в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик надлежащим образом не исполняли обязательства по возврату займа и начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая в общей сумме составляет 1 864 375 руб.
На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по данному договору займа в приведенной сумме, обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование займом в размере 3,5 % от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно предоставил отчет, согласно которому рыночной стоимости <адрес> в <адрес> составляет 3 510 000 руб., в связи чес требования уточнил, просил установить первоначальную продажна стоимость данной квартиры в размере 3 510 000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как следует из п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу указанных норм, заключение договора займа и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому истец обязуется выдать ответчику заем на сумму 1 500 000 руб. на срок 60 мес. под 3,5 % в месяц от суммы займа с уплатой ежемесячного платежа 52 500 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Выдача займа производилась двумя траншами: 31 345,59 руб. направлялись на погашение задолженности по исполнительному производству №-ИП, 1 468 654,41 руб. — путем перевода на счет заемщика.
Согласно банковским квитанциям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перевела ФИО1 768 654,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ — 500 000 руб. и 200 000 руб., всего — 1 468 654,41 руб.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела по исполнительному производству №-ИП 31 345,59 руб. в счет погашения обязательств ФИО1
В соответствии с условиями договора возврат займа и уплата процентов осуществлялась следующим образом: 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен был уплачивать проценты по 52 500 руб., последняя дата уплаты процентов — ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был возвратить сумму займа в размере 1 500 000 руб.
Также договором предусмотрена неустойка за невыполнения обязательств по возврату займа в размере 3 % от суммы займа (п. 5.1) и неустойка в размере 1 % день от суммы займа и/или невыплаченных процентов за каждый день просрочки (п. 5.2)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, в соответствии с условиями которого в счет обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа ФИО1 предоставляет ФИО2 в залог <адрес> в <адрес>.
Между тем, ФИО1 обязательства по договору не исполняет, им было произведено лишь 3 платежа: ДД.ММ.ГГГГ — 52 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ — 105 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ — 52 500 руб.
Согласно п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответчику ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора и требование о полном досрочном возврате суммы займа.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
основной долг - 1 500 000 руб.
проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 196 000 руб., неустойка в соответствии с п. 5.1 договора — 45 000 руб.
неустойка в соответствии с п. 5.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 123 375 руб.
С данным расчетом суд соглашается, полагая его обоснованным и верно рассчитанным.
Поскольку ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а так же иного расчета взыскиваемых сумм не представили, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность:
основной долг — 1 500 000 руб.
проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 52 500 руб. ? 6 мес. + 52 500 руб. ? (2/30) = 318 500 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
неустойка в соответствии с п. 5.1 договора — 45 000 руб.
неустойка в соответствии с п. 5.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 375 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 157 500 руб. ? 1 % ? 7 дней = 11 025 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 210 000 руб. ? 1 % ? 31 день = 65 100 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 262 500 руб. ? 1 % ? 30 дней = 78 750 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 315 000 руб. ? 1 % ? 2 дня = 6 300 руб., всего — 284 550 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного возврата основного долга и процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. п. 1, 2 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд учитывает, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Иных оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество Законом об ипотеке не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество и в ст. 348 ГК РФ.
В соответствии с заключением специалиста рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 510 000 руб.
В данной связи в контексте ч. 2 ст. 35 ГПК РФ суд исходит из приведенной оценки, полагая ее обоснованной и допустимой.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа, неисполнение требований истца о досрочном погашении задолженности, наличие оснований для взыскания задолженности, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, <адрес> по Путилова 13 в <адрес>.
В соответствии с подпунктами 3, 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость имущества, находящегося в залоге, определяется судом в размере 2 808 000 руб. (80 % от 3 510 000 руб.).
В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке, в связи с чем способом реализации указанного имущества, находящегося в залоге, является продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере 36 644 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Яны ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2 Яны ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:
основной долг — 1 500 000 рублей проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.05.2026в размере 318 500 рублей, с последующим начислением процентов в размере 3,5 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга, равного на день вынесения решения 1 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного возврата основного долга, неустойку в соответствии с п. 5.1 договора займа — 45 000 руб.
неустойку в соответствии с п. 5.2 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 550 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1 % в день, начисляемой на остаток основного долга и процентов за пользование займом, равных на день вынесения решения 1 818 500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного возврата основного долга и процентов.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2 Яны ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 644 рублей.
Обратить взыскание на <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 808 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Шибанов
Мотивированное ращение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ