ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев <данные изъяты> с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме, с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ей на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение площадью 52,4 кв. м. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как жилой дом в общей долевой собственности, в связи с чем она не имеет возможности провести газификацию дома. В соответствии с экспертным заключением ООО «Управление экспертизы и оценки» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует определению «дом блокированной застройки» приведенного в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса и является домом блокированной застройки. Земельный участок также фактически разделен и используется сторонами самостоятельно, каждый своей частью, имеются отдельные выходы на земли общего пользования, отдельные дворы. Она использует земельный участок, общей площадью 248 кв. м., ответчик -229 кв.м. Кадастровым инженером ФИО6, подготовлен межевой план для раздела земельного участка под блоками жилого дома. При подготовке межевого плана было установлено, что данный межевой план подготовлен по результатам выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. 45. В ходе проведения кадастровых работ был произведен выезд на местность, были произведены замеры координат поворотных точек границ раздела земельного участка. Местоположение характерных точек границ образуемых земельных участков с обозначением № определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков на местности и данных единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных участков, а именно координаты поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6...-н15 определены методом спутниковых геодезических измерений. Координаты остальных точек земельного участка с кадастровым номером № оставлены без изменений.
На основании изложенного просила: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и Альмухановой Сереп ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, площадью 52,8 кв.м и 63 кв.м соответственно.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на домблокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на домблокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м. в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 420 кв.м, кадастровый №, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на земельный №, площадью 248 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
Номер характерных точек контура
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признав право собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, на земельный участок № площадью 229 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№,№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 420 кв.м.
Погасить в ЕГРН сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Представителя истца, действующая на основании доверенности ФИО5, поддержала заявленные требования в полном объёме просила их удовлетворить.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 167, 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства при данной явке в судебное заседание.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме, с кадастровым номером № общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном который фактически разделен и используется сторонами самостоятельно, каждый своей частью, имеются отдельные выходы на земли общего пользования, отдельные дворы. Истец использует земельный участок, общей площадью 248 кв. м.
Согласно заключению ООО «Управление экспертизы и оценки», по результатам обследования конструктивных элементов выявлено что Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет опасность для проживающих в нем граждан, а также установленным требованиям в Жилищном кодексе РФ и в санитарно-технических правилах к жилым домам, а также требованиям нормативных документов в части площади помещений, высоте потолков, пожарной безопасности, состоянии несущих конструкций,-а также пригоден для постоянного проживания.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). (Изменения в законодательство вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ.) дом блокированной застройки— это жилой дом, выстроенный единым комплексом в один ряд и соединённый с другими однотипными жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проёмов. В ходе изучения представленной заказчиком документации (Приложение №) и сравнению ее с данными, полученными в ходе осмотра (Рис. № и №), эксперт сделал однозначный вывод о том, что исследуемый дом соответствует определению «Дом блокированной застройки» приведенного в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса и является Домом блокированной застройки..».
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № (блок 1) и № (блок 2), расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:190461:25, попадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадью 52,8 кв.м. и блок 2 площадью 63 кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО13 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признания за ФИО1 права собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м.
За ФИО12, подлежит признанию право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 55:36:190461:25, общей площадью 90 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.
Принимая во внимание пп.5, п.1 ст.1 "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) суд считает возможным разделить земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 420 кв.м, кадастровый №, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №:ЗУ1, площадью 248 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признав право собственности за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, на земельный участок №, площадью 229 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№76
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и Альмухановой Сереп, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 420 кв.м.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку права истца Администрацией КАО <адрес> не нарушено, суд считает необходимым в требованиях к Администрации КАО <адрес> отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, площадью 52,8 кв.м и 63 кв.м соответственно.
Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на домблокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Альмухановой Сереп, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на домблокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м. в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> АО, <адрес>, площадью 420 кв.м, кадастровый №, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на земельный участок №, площадью 248 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признав право собственности за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, на земельный участок № площадью 229 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> АО, <адрес>, площадью 420 кв.м.
Погасить в ЕГРН сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В исковых требованиях к Администрации КАО <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО18
ФИО18