ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев 01 июня 2026 года в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности, с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности, ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> (далее – ответчик) о признании права собственности, в обоснование требований указав, между истцом и ЖСК «НА ОМИ» были заключены договоры паев, по условиям которых истец приобрела жилые помещения №, №, №, № в <адрес> на пр-кт Комкова в <адрес>. Паевые взносы за все жилые помещения внесены истцом в полном объеме, по акту приема – передачи, указанные объекты недвижимости были переданы истцу. Однако, в регистрации права собственности на указанные объект недвижимости истцу было отказано, ввиду того, что право собственности на созданное недвижимое имущество могло возникнуть только у застройщика, а застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «МТС Сервис», однако, ООО «МТС Сервис» право собственности не зарегистрировало на указанный многоквартирный дом. В настоящее время ООО «МТС Сервис» прекратило свою деятельность.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; расположенную по адресу: <адрес>; расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что в настоящее время застройщик признана банкротом.
Истица в предыдущем судебном заседании подтвердила, что полностью внесла денежные средства в счет оплаты паев, владеет данными квартирами как собственник, распоряжается путем сдачи в аренду, несет бремя по содержанию данного имущества.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «МТС сервис» взял на себя обязательства осуществить строительство жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес> в КАО.
ООО «МТС сервис» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительства 9-и этажного 156 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, построенного ООО «Стройкомплект», по титулу ООО «МТС сервис», что подтверждается распоряжением департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответу, арбитражного управляющего ФИО6, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-223/2018 процедура конкурсного производства в отношении ЖСК «НА ОМИ» завершена. ЖСК «НА ОМИ» исключено из ЕГРЮЛ. Согласно приказа Росархива от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения» договоры, соглашения, контракты, а также первичная документация хранится 5 лет с момента завершения обязательств. В связи с чем, документов на бумажном носителе по ЖСК «На Оми» не сохранилось. Вместе с тем, арбитражный управляющий обнаружил у себя сканы судебных актов, согласно которых устанавливалось право собственности некоторых пайщиков, которые приложены к ответу на судебный запрос.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖКС «НА ОМИ» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор паи №, по условиям которого пайщики, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры, в жилом доме, вносят установленный кооперативом паевой взнос, в размере, порядке и в сроки, установленные Приложением № к договору. Указано, что срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2008 <адрес> цена, в рамках данного договора, была согласована в размере 2 556 631,25 руб.
Согласно Приложению № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из трех комнат, строительный №, суммарной площадью 106,76 кв.м., расположенная в доме по <адрес> АО в <адрес>, стоимостью 2 556 631,25 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в приложение № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительного номера объекта недвижимости, вместо «строительный №», указано о необходимости читать как «строительный №».
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ и в приложение № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования улица и номера дома, вместо «<адрес>», следует читать как «№ по <адрес>».
Паевой взнос в размере 2 556 631,25 руб. был внесен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «НА ОМИ».
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ» передал ФИО2 трехкомнатную <адрес> на 6 этаже в подъезде № в <адрес> в <адрес>, площадью 106,76 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЖКС «НА ОМИ» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор паи №, по условиям которого пайщики, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры, в жилом доме, вносят установленный кооперативом паевой взнос, в размере, порядке и в сроки, установленные Приложением № к договору. Указано, что срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2008 <адрес> цена, в рамках данного договора, была согласована в размере 1 974 228,93 руб.
Согласно Приложению № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из двух комнат, строительный №, суммарной площадью 82,44 кв.м., расположенная в доме по <адрес> АО в <адрес>, стоимостью 1 974 228,93 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ и в приложение № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования улица и номера дома, вместо «<адрес>», следует читать как «№ по <адрес>».
Паевой взнос в размере 1 974 228,93 руб. был внесен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «НА ОМИ».
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ» передал ФИО2 двухкомнатная <адрес> на 7 этаже в подъезде № в <адрес> в <адрес>, площадью 78,7 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЖКС «НА ОМИ» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор паи №, по условиям которого пайщики, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры, в жилом доме, вносят установленный кооперативом паевой взнос, в размере, порядке и в сроки, установленные Приложением № к договору. Указано, что срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2008 <адрес> цена, в рамках данного договора, была согласована в размере 1 096 075,43 руб.
Согласно Приложению № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, строительный №, суммарной площадью 45,77 кв.м., расположенная в доме по <адрес> АО в <адрес>, стоимостью 1 096 075,43 руб.
Паевой взнос в размере 1 096 075,43 руб. был внесен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «НА ОМИ».
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ» передал ФИО2 двухкомнатная <адрес> на 3 этаже в подъезде № в <адрес> в <адрес>, площадью 45,77 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЖКС «НА ОМИ» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор паи №, по условиям которого пайщики, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры, в жилом доме, вносят установленный кооперативом паевой взнос, в размере, порядке и в сроки, установленные Приложением № к договору. Указано, что срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2008 <адрес> цена, в рамках данного договора, была согласована в размере 1 068 775,32 руб.
Согласно Приложению № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, строительный №, суммарной площадью 44,63 кв.м., расположенная в доме по <адрес> АО в <адрес>, стоимостью 1 068 775,32 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в приложение № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительного номера объекта недвижимости, вместо «строительный №», указано о необходимости читать как «строительный №».
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ и в приложение № к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования улица и номера дома, вместо «<адрес>», следует читать как «№ по <адрес>».
Паевой взнос в размере 1 068 775,32 руб. были внесен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «НА ОМИ».
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ» передал ФИО2 двухкомнатная <адрес> на 5 этаже в подъезде № в <адрес> в <адрес>, площадью 44,63 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истцом в ходе судебного разбирательства квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК «На ОМИ» от ФИО2 принял 8 500 000 рублей, в качестве вступительных и паевых взносов по договорам пая. Копия квитанции приобщена к материалам дела.
Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, ввиду следующего, правообладателем земельного участка, на котором был построен многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, и одновременно застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «МТС сервис», в связи с чем, право собственности на создаваемое недвижимое имущество, могло возникнуть только у застройщика, однако, в настоящее время, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствует запись о праве собственности ООО «МТС сервис» на объект недвижимости в <адрес> в <адрес>, в частности, <адрес>, №, №, №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС сервис» прекратило свою деятельность.
Как следует из данных, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ, ЖСК «НА ОМИ» (ОГРН 1075501003632) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
ООО «МТС сервис» (ОГРН 1025500508770) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
По запросу суда филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> представил в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости:
- объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:714, площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:728, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:774, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:758, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В обоснование доводов истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и документы, подтверждающие несения бремя содержания жилья указанных объектов недвижимости, а также иные документы, подтверждающие владение, пользование и распоряжение указанными квартирами.
Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости были приобретены истцом в установленном законом порядке, паевые взносы выплачены в полном объеме в соответствии с условиями, заключенных дворов, с момента передачи ей объектов недвижимости, истец открыто владеет, пользуется и распоряжается спорными объектами недвижимости, несет бремя содержания жилья и оплачивается коммунальные услуги, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 057-975-057 13) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:714, площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 057-975-057 13) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:728, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 057-975-057 13) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:774, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 057-975-057 13) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110103:758, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ