Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 июля 2026 года
Черемховский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,
Установил:
В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 покупает в собственность у Продавца, а ФИО5 продаёт жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшие Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону: <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, оплата по договору производится за счет собственных и заемных денежных средств, именно - сумма в размере 37427,00 рублей за земельный участок будет передана Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 462 573,00 рублей за жилой дом будет передана Покупателем Продавцу за счет заемных денежных средств не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.
В момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Покупателем истцу не передавались, после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и истечении установленных сроков на оплату по договору купли-продажи, установленная договором сумма истцу также не была оплачена.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выплатить денежную сумму, установленную договором, однако ответчик уверяла, что они не могут зарегистрировать право собственности на недвижимость, в связи с чем не будут выплачивать установленную договором сумму до момента регистрации права собственности.
В 2024 года истцу стало известно о том, что в 2020 году ответчик зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, однако истцу об этом не сообщила.
Летом 2024 года истец еще раз попросила ответчика выплатить обещанную по договору сумму, однако та от выполнения требований отказалась.
Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 500 000 рублей, предусмотренные по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.
Суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований в соответствии со статьей 196 ГПК РФ.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО8 иск не признал, указав в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, стороны не возражали рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст.32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 покупает в собственность у Продавца, а ФИО5 продаёт жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшие Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону: <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.3 Договора стоимость недвижимого имущества составляет 500 000 рублей. Согласно п. 3.1 Договора оплата по договору производится за счет собственных и заемных денежных средств, именно - сумма в размере 37427,00 рублей за земельный участок будет передана Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 462 573,00 рублей за жилой дом будет передана Покупателем Продавцу за счет заемных денежных средств не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.
Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Также суду представлено требование № Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 о необходимости представить отчет о полученном от продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, указана дата снятия объектов недвижимости с учета – ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что истец подтвердила в судебном заседании, указав также, что в последующем она была привлечена к ответственности и оплатила штраф.
Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Признав причины пропуска срока уважительными, судья вправе восстановить этот срок (205 ГК РФ). Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд в установленный срок и являющихся основанием для его восстановления, истцом не представлено. Оснований, предусмотренных законом для восстановления пропущенного срока для обращения в суд, сторона истца не указывала, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.
Из материалов дела следует, что срок исполнения обязательств определен сторонами в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
О факте перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцу ФИО1 стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения требования налогового органа представить отчет о полученном от продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиком.
Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности и отсутствие оснований для его восстановления, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, в связи с истечением сроков исковой давности.
Судебные расходы взыскиваются с ответчика, в случае если решение суда было в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ). При отказе в иске судебные расходы возмещению не подлежат.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит полностью отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю. Пластинин
Копия верна: Е.Ю. Пластинин
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2.