ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Заставной А.С., рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 13 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению МДФ к некоммерческой организации <данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
МДМ обратился в суд с иском к некоммерческой организации «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование заявленных требований указал, что является участниками долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>».
Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная <адрес> (условный номер), расположенная в подъезде № на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, ул. <адрес>, <адрес> (первоначальный строительный адрес: <адрес>). Цена Договора составила 1 233 820 руб..
Согласно п. 2.2 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в IV квартале 2016 г. ООО «<данные изъяты>» в установленный срок объект не передало.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершённого строительства был передан некоммерческой организации <данные изъяты>» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «<данные изъяты>» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Фонд принял обязательства по завершению строительства и передаче квартир участникам в течение 3 лет с момента передачи объекта, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира истцу по состоянию на дату подачи настоящего иска не передана. Срок исполнения обязательства нарушен.
ДД.ММ.ГГГГ он произвел осмотр <адрес>. По результатам осмотра составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором зафиксированы существенные недостатки.
Недостатки являются существенными: ряд из них (промерзание ограждающих конструкций, отсутствие герметизации швов, дефекты системы отопления, отслоение стяжки и т.д.) свидетельствуют о несоответствии объекта обязательным требованиям и нарушает пригодность помещения для проживания. Истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта до их устранения (ч, 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства с требованием безвозмездно устранить выявленные дефекты в срок, установленный ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и с уведомлением об отказе от подписания передаточного акта до устранения недостатков. Ответ на претензию не предоставлен, недостатки не устранены, квартира не передана.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушене срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 21%. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 465,46 руб.
Поскольку ответчиком не были исполнены их требования, с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной решением суда.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ (с момента окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по день вынесения решения суда. На момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 250 465,46 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора 1 233 820 руб. исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения суда, и по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца.
Истец МДМ в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ШАС, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика некоммерческой организации «<данные изъяты> в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являются участниками долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершённого строительства был передан некоммерческой организации «<данные изъяты>» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «<данные изъяты>» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Фонд принял обязательства по завершению строительства и передаче квартир участникам в течение 3 лет с момента передачи объекта, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства является однокомнатная <адрес> (условный номер), расположенная в подъезде № на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, ул<адрес>, <адрес> (первоначальный строительный адрес: <адрес>).
Цена Договора составила 1 233 820 руб.
Согласно п. 2.2 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в IV квартале 2016 г. <данные изъяты>» в установленный срок объект не передало.
Квартира истцу по состоянию на дату подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) не передана. Срок исполнения обязательства нарушен.
ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр <адрес>. По результатам осмотра составлен акт осмотра, в котором зафиксированы существенные недостатки.
Указанные недостатки являются существенными: ряд из них (промерзание ограждающих конструкций, отсутствие герметизации швов, дефекты системы отопления, отслоение стяжки и т.д.) свидетельствуют о несоответствии объекта обязательным требованиям и нарушает пригодность помещения для проживания. Истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта до их устранения (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства с требованием безвозмездно устранить выявленные дефекты в срок, установленный ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и с уведомлением об отказе от подписания передаточного акта до устранения недостатков. На дату подачи настоящего иска ответ на претензию не предоставлен, недостатки не устранены, квартира не передана.
Претензия принята ответчиком под вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подачи настоящего иска ответ на претензию не предоставлен, недостатки не устранены, квартира не передана.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно части 2 статьи 9.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Принимая во внимание, что определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Фонду переданы земельный участок и объект незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, неустойка за нарушение сроков передачи участнику строительства объекты недвижимости подлежит начислению по истечении трех лет в соответствии с частью 2 статьи 9.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Учитывая, что Фонд принял обязательства по завершению строительства и передаче квартир участникам в течение 3 лет с момента передачи объекта, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика, при этом суд при установлении срока начисления неустойки учитывает период моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 326 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ (с момента окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 326) по день вынесения решения суда, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора 1 233 820 руб. исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения суда, и по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания моратория, по ставке 21%, то есть действующей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1233820 рублей х 21% х 1/150 х 145 дня = 250 465,46 руб.
Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным. Ответчик контррасчета суду не представил.
Учитывая, что истец просят взыскать с ответчика неустойку за период по день фактической передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 1 233 820 руб. х 194 дня х 1/150 х 21% = 335 105,51 руб.
Как следует из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В связи с чем ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1 233 820 руб., за каждый день просрочки обязательства.
В силу пункта 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером, владельцем агрегатора) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Взыскание соответствующей компенсации согласуется с положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, согласно которой моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, то суд, оценивая характер нарушения его длительность, существо правоотношений, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако требования ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 17 505,27 руб. (335 105,51 руб. + 15 000 руб.) х 5%), не установив оснований для снижения суммы штрафа.
Поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен штраф за нарушение обязательств застройщиком, положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя, применению не подлежит.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 10 878 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МДФ удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) в пользу МДФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 105 рублей 51 копейка, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1 233 820 рублей, за каждый день просрочки обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 17 505 рублей 27 копеек.
Взыскать с некоммерческой организации «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 10 878 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.