РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Ревзиной О. Н. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Ревзиной О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы.
Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 553,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 627,73 руб.
В досудебном порядке в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
На основании изложенного просит взыскать с Ревзиной О.Н. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 553,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 627,73 руб. с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представитель истца Карабаева З.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что взыскивают задолженность только до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после Ревзина О.Н. перестала быть собственником нежилого помещения. С учетом представленных сведений о начислении задолженности и произведенных оплатах не оспаривала, что задолженность по арендной плате фактически отсутствует, полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ, однако имеется долг по пени. Просила объявить перерыв для предоставления расчета.
После объявленного перерыва представитель истца не явился, дополнительного расчета или уточнения исковых требований не представила, в электронном виде не направила.
Ответчик Ревзина О.Н. в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика Эстерлейн О.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что Ревзина О.Н. продала свое нежилое помещение, соответственно вышла из арендных правоотношений. Задолженность по арендной плате в размере в размере 135 001,93 руб. была погашена в августе 2025 года, в связи с чем размер пени должен быть пересчитан.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предоставил в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для общественно-деловых целей под здания (нежилые помещения административно-бытового корпуса, гаража, ремонтно-механическая мастерская, котельная). Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне в том числе Ревзина В.И. (л.д.17 оборот-18).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «БОСТ» (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора с <данные изъяты> долей в праве пользования, расположенный по адресу: <адрес> для общественно-деловых целей под здания (нежилые помещения административно-бытового корпуса, гаража, ремонтно-механическая мастерская, котельная).
Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 1 742,44 руб. в месяц. Арендатор в течение всего срока действия договора самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин используемых в расчете.
В силу п. <данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, за каждый месяц с оплатой до <данные изъяты> числа месяца предшествующего отчетному. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения по адресу: <адрес>, <адрес> является Ревзина О.Н. (л.д.33-34).
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Ревзиной О. Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка суд обязал Ревзину О. Н. вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения с указанием условий.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда изменить исключив пункт <данные изъяты> дополнительного соглашения и изменив редакцию пункта <данные изъяты> и пункта <данные изъяты> дополнительного соглашения.
Изложить п. <данные изъяты> дополнительного соглашения в следующей редакции:
3. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования частью земельного участка для Ревзиной О. Н. составляет:
с ДД.ММ.ГГГГ - 3 292 рубля 73 копейки в месяц.
Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год для Ревзиной О.Н. производить с учетом кадастровой стоимости, определенной решением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.
Пункт <данные изъяты> дополнительного соглашения исключить
Изложить п. <данные изъяты> дополнительного соглашения в следующей редакции:
7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части решение суда ставить без изменения.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории <адрес>»: <данные изъяты>, где Б- базовая ставка арендной платы, К1- коэффициент способа использования земельного участка, <данные изъяты>- коэффициент категории арендатора, <данные изъяты> – коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов (К), устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год, где п - соответствующий календарный год, <данные изъяты>- общая площадь земельного участка, <данные изъяты> – количество месяцев в году.
В адрес Ревзиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка, однако данное требование оставлено без удовлетворения (л.д.26).
Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец просит взыскать долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 23 553,84 руб. (223 640,10 – 190 978,92 – 9 107,92), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 627,73 руб., ссылаясь на акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
При этом сумму 223 640,10 руб. сложилась из начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны не оспаривали, что с ДД.ММ.ГГГГ Ревзина О.Н. продала свое нежилое помещение, расположенное на находящемся в аренде земельном участке, что послужило предъявлением задолженности только по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из представленного истцом акта сверки следует, что по состоянию на сентябрь 2024 года начисление по арендным платежам было 135 001,93 руб., однако после начисление ежемесячных арендных платежей продолжено с ДД.ММ.ГГГГ, что прямо видно из графы <данные изъяты> таблицы л.д. 24-25.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 135 001,93 руб., таким образом, задолженность по основному долгу погашена в полном объеме.
Таким образом, требования истца в части взыскания основного долга в размере 23 553,84 руб. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитаны пени в размере 72 627,73 руб. (договорная неустойка, из акта сверки <данные изъяты>% за каждый день), также истец просит взыскивать пени до момента фактического исполнения обязательств.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, полное погашение основного долга в августе 2025 года, неправомерное начисление основного долга со стороны департамента, ошибочность расчета истца по арендным платежам, непредставление расчета неустойки в ходе рассмотрения дела после констатации представителем истца факта отсутствия задолженности по аренде, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства и длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, погашением задолженности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер начисленной неустойки до 35 000 руб.
Материалами дела подтверждается факт отсутствия задолженности ответчика по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у суда отсутствуют основания для начисления неустойки на будущее.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Ревзиной О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере 35 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Ревзиной О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.