РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгой А.С., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ПАА к ЛВА, ЖСК «Статус» о взыскании убытков, установил:
истец ПАА обратилась с исковым заявлением к ЛВА, ЖСК «Статус», в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу № по иску ПАА к ЖСК «Статус» о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов вынесено решение, согласно которому в пользу ПАА взыскано 900 000 рублей, неустойка в размере 169 175 рублей 35 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС №, который был направлен в Отдел судебных приставов по Центральному АО № <адрес> для исполнения. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено на основании п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» согласно которому, исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:.. .если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № № по заявлению Серёгиной Д.И. о признании ЖСК «Статус» несостоятельным (банкротом) вынесено решение о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «Статус». Согласно решению в отношении ЖСК «Статус» открыто конкурсное производство сроком на один год (до ДД.ММ.ГГГГ). Конкурсным управляющим ЖСК «Статус» утвержден ЛВА, являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ». ПАА обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о восстановлении срока на подачу заявления о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ЖСК «Статус», включении в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Статус». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № № по заявлению ПАА восстановлен срок для предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Статус». Включены в реестр требований ЖСК «Статус» требования ПАА в размере 900 000 руб., в размере 311 689,14 руб. До настоящего времени объект долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проектная площадь 41,25 кв.м., в том числе, площадь лоджии с коэффициентом - 0,5, подъезд 2, этаж 14, номер <адрес> не передана ПАА, денежные средства не возвращены. Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве об открытии в отношении должника конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсантъ» № (7161) от ДД.ММ.ГГГГ. Срок конкурсного производства в отношении ЖСК «Статус» неоднократно продлевался. У ПАА отсутствует иное имущество на территории <адрес> и <адрес>. Здесь она осуществляет трудовую деятельность в Советском АО <адрес> и вынуждена арендовать жилье, что подтверждается договорами найма жилого помещения. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между РТС и ПАА, РТС предоставляет в аренду 1-комнтаную квартиру с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за наем в месяц составила 15000 рублей. Срок договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма платежей составила 165 000 рублей. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между РТС и ПАА РТС предоставляет в аренду 1-комнтаную квартиру с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за наем в месяц составила 18000 рублей. Срок договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма платежей составила 198 000 рублей. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между РТС и ПАА А.А., РТС, предоставляет в аренду 1-комнатную квартиру с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за наем в месяц составляет 21000 рублей. Срок договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего сумма платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 405 000 руб. ПАА вправе была рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, а затем возврате денежных средств, на которые имела возможность приобрести жилое помещение, при этом вынужденно несет затраты по найму жилого помещения.
На основании изложенного, просит взыскать с ЖСК «Статус» оплату аренды жилого помещения в размере 405 000 рублей.
Истец ПАА в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, ссылаясь на отсутствие собственного жилья по вине застройщика.
Ответчики ЛВА, представитель ЖСК «Статус», представитель третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
От ответчика ЖСК «Статус» в лице конкурсного управляющего ЛВА поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку ПАА утратила права требования исполнения обязательства ЖСК «Статус» по передаче ей жилого помещения, поскольку решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана стоимость паевого взноса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЖСК «Статус» в пользу ПАА взыскана стоимость паевого взноса в размере 900 000 рублей, неустойка в размере 169 175,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № жилищно-строительный кооператив «Статус» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим жилищно- строительного кооператива «Статус» утвержден ЛВА
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № постановлено: «восстановить ПАА срок для предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Статус».
Включить в реестр требований жилищно-строительного кооператива «Статус» (ИНН 5503249427, ОГРН 1145543014869, 644065, <адрес>, офис 103) требование ПАА в размере 900 000 руб. с отнесением к третей очереди реестра требований кредиторов, в размере 311 689 руб. 14 коп., с отнесением к четвертой очереди реестра требований кредиторов».
Обращаясь в суд с иском, истец, ссылаясь на факт нарушения ЖСК «Статус» срока передачи объекта долевого строительства, указывает на причинение ей убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения для проживания. В обоснование размера убытков, истцом представлены договоры найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с разъяснениями п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.
Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
По правилам положений п. 7 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент включения в реестр требование истцов о передаче им жилого помещения), регламентирующей погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Из материалов дела следует, что требование ПАА в размере 900 000 руб. с отнесением к третей очереди реестра требований кредиторов, в размере 311 689 руб. 14 коп., с отнесением к четвертой очереди реестра требований кредиторов включены в реестр требований жилищно-строительного кооператива «Статус» (ИНН 5503249427, ОГРН 1145543014869, 644065, <адрес>, офис 103) в денежном выражении, что свидетельствует о погашении требования участника строительства не путем передачи объекта незавершенного строительства, а путем выплаты денежных средств.
Принимая во внимание, что обязательства ЖСК «Статус», возникшие из договора участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, прекращены его расторжением, в момент вступления в законную силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с кооператива в пользу ПАА была взыскана стоимость паевого взноса, а расходы истца на найм жилого помещения не находятся в причинной связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении искового заявления ПАА к ЛВА, ЖСК «Статус» о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.