ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2026 года дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Ахметову А. Ж. о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Ахметову А.Ж. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что в соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.
Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Ахметов А.Ж. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение, которое до настоящего времени не подписано.
На основании изложенного просит обязать Ахметова А.Ж. вступить в договор путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
«Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее департамент) в лице заместителя директора департамента Швецовой Ю. Л., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Ахметов А. Ж., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Ахметов А. Ж. с ДД.ММ.ГГГГ вступает в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок).
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании, расположенном в границах участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 155,53 руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/ КПП <данные изъяты>
Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по <адрес>
<адрес>
БИК <данные изъяты>
Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)
Код ОКТМО №
Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)
4. В течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.
5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
7. Настоящее соглашение составлено в <данные изъяты>-х экземплярах: по одному экземпляру Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>
Адрес: <адрес>, <адрес>.
Телефон: (<данные изъяты>
Арендатор:
Ахметов А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения
ИНН <данные изъяты>
СНИЛС <данные изъяты>
Паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Азовском немецком национальном районе
Адрес: <адрес>, <адрес>
Приложение к соглашению к договору аренды № №, зарегистрированному <данные изъяты>
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от <данные изъяты>. №-п (далее – Порядок);
Ап = <данные изъяты>, где:
А - годовая арендная плата в руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>»);
Кф - экономически обоснованный коэффициент: <данные изъяты> % (п<данные изъяты> Приложения к Порядку).
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045.
С ДД.ММ.ГГГГ:
С учетом <данные изъяты> доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет 1 785,94 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 148,83 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ:
С учетом <данные изъяты> доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет 1 866,31 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 155,53 руб.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в Карабаева З.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик Ахметов А.Ж., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом мнения истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации <адрес>», утвержденному решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.
Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ахметову А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, № ГСК Многоэтажный гаражный комплекс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из выписке из ЕГРН (л.д.10-19).
Указанное нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-№, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и <данные изъяты> в лице директора Темникова А.Ю., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключили договор в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на <данные изъяты> дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, именуемый в дальнейшем Участок.
Кадастровый номер участка <данные изъяты>
Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>-этажное кирпичное здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Цель использования участка: эксплуатация объекта недвижимости.
Поскольку до настоящего времени Ахметов А.Ж. в установленном законом порядке не обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании изложенного суд полагает, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока.
В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)
Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды земельного участка не был признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика, как обладателя доли в праве пользования здания и не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на указанных истцом условиях.
При этом суд считает, что у ответчика в силу закона существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов при наличии основного договора со множественностью лиц на стороне арендатора.
Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Ахметова А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) вступить в договор путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее департамент) в лице заместителя директора департамента Швецовой Ю. Л., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Ахметов А. Ж., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Ахметов А. Ж. с ДД.ММ.ГГГГ вступает в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок).
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании, расположенном в границах участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/ КПП <данные изъяты>
Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по <адрес>
<адрес>
БИК <данные изъяты>
Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)
Код ОКТМО <данные изъяты>
Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)
4. В течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.
5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
7. Настоящее соглашение составлено в <данные изъяты>-х экземплярах: по одному экземпляру Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>
Адрес: <адрес> <адрес>.
Телефон: (<данные изъяты>
Арендатор:
Ахметов А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения
ИНН <данные изъяты>
СНИЛС <данные изъяты>
Паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Адрес: <адрес>, <адрес>
Приложение к соглашению к договору аренды № №, зарегистрированному <данные изъяты>
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п (далее – Порядок);
<данные изъяты>, где:
А - годовая арендная плата в руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. 12 317 825,52 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>»);
Кф - экономически обоснованный коэффициент: <данные изъяты> % (п<данные изъяты> Приложения к Порядку).
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045.
С ДД.ММ.ГГГГ:
С учетом <данные изъяты> доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет 1 785,94 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 148,83 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ:
С учетом <данные изъяты> доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет 1 866,31 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 155,53 руб.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Взыскать с Ахметова А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего соглашения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.