РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Назаретян К.В., при секретаре судебного заседания Смольницкой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой ФИО3 к ФИО8, ФИО16 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Ларионова Е.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указала ФИО1 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке. В браке родились дети: сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ родители истца передали ее брату ФИО2 денежные средства для приобретения жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в передачи денежных средств ФИО9 ФИО9 распоряжался указанным жилым домом, в связи с переездом с женой и сыном на другое место жительства. ФИО1 не мог оформить право собственности на 36/82 долей в жилом доме, из-за отсутствие ФИО9, поскольку последний, выехал со своей семьей из г. Омска, обещая передать доверенность на третье лицо для оформления договора купли-продажи. Ларионова Е.Н. полагая, что родители оформили договор купли-продажи в соответствии с установленным законом порядке, обратилась к нотариусу с целью оформления наследственных прав, в том числе на жилой дом. Из пояснений нотариуса, следовало, что в отношении имущества в виде 36/85 долей в жилом доме, по адресу: <адрес> право собственности уже оформлено. В дальнейшем истцу, стало известно, что продавец домовладения ФИО9 умер и в права наследования по закону, вступил его сын – ФИО16 и мать ФИО8. Кроме истца, наследниками на указанную долю в имуществе являются: внучка умершего ФИО2 – ФИО4, сын – ФИО5, удочеренная дочь – ФИО6, дочь - ФИО7. Вместе с тем, никто из наследников на наследственную массу не претендует.
Просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданные на ФИО8, ФИО16 и исключить запись о регистрации права собственности на жилой <адрес> в г. Омске; установить факт принятия наследства Ларионовой Е.Н., после смерти ФИО2 и признать право собственности в порядке наследования на 36/82 долей на указанное жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства истец Ларионова Е.Н. исковые требования уточнила по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> заключенным, включив его в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства Ларионовой ФИО3, после смерти своего отца ФИО2, а также признать недействительным свидетельства о праве на наследство, выданные на имя ФИО8 на 36/246 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя ФИО16 на 12/41 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном объекте недвижимости, исключив запись о регистрации права собственности и признать право собственности на 36/82 долей, в жилом <адрес>, в г. Омске.
Истец Ларионова Е.Н. и ее представитель по доверенности ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании отсутствовала, направила в суд возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что о лицах указанных в иске, кроме ФИО26 ей не известно. У нее был сын ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он совместно со своей семьей, до момента переезда в г. Новосибирск, проживал по адресу: <адрес>, на приобретение которого, деньги подарил ему, ее умерший супруг. Указанный дом, после переезда в г. Новосибирск семья ФИО26 никому не продавали, а чтобы дом оставался под присмотром договорились со знакомым, чтобы он за ним присматривал, в связи с чем составили расписку, которая не имеет никакой юридической силы. После смерти своего сына, она вступила в права наследования по закону. Просит в иске отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором выразил отказ от принадлежащей ему доли, в спорном жилом доме, дополнительно указал, что ранее ему не было известно, о продаже доли в жилом помещении его отцом ФИО9 в пользу ФИО1, в связи с чем он исковые требования не оспаривает.
Третье лицо Писарева Е.Н. против удовлетворения иска не возражала.
Третьи лица ФИО6 ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.
Третьи лица ФИО4, ФИО12, ФИО11, нотариус Тогучинского района Новосибирской области в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежаще.
Исследовав представленные доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, получил денежные средства в сумме 24 600 000 рублей от ФИО2, за продажу дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 16).
Обращаясь в суд, с иском истец ссылается, что ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформил, однако, фактически договор купли-продажи был заключен, сделка исполнена.
ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где отцом указан ФИО1, ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ФЕ № (л.д. 12)
Истец Ларионова (до регистрации брака ФИО25) ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в семье, где отцом указан ФИО1, ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ФЕ № (л.д. 13)
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Советским отделом департамента ЗАГС МГПР Омской области составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти (выдано повторно) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Советским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Советским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
По сведениям нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось, завещаний от его имени не удостоверялось.
Наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено нотариусом ФИО20
Наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, заведено нотариусом ФИО21
Наследниками по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: внучка - ФИО4, сын – ФИО5, удочеренная дочь – ФИО6, дочь - ФИО7.
Из пояснений стороны истца следует, что наследственное имущество, после смерти ФИО2, состоит из 36/82 долей в <адрес> в г. Омске, который был куплен наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного распиской, но право на него не было зарегистрировано.
После обращения к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав, ей стало известно, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за наследниками продавца - ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Как разъяснено в пунктах 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно выписке из ЕРГН жилой <адрес>, инвентарный № по адресу: <адрес>, находится в праве общей долевой собственности ФИО11 (21/28 долей), ФИО12 /25/82 долей).
Согласно выписке из архивной справки БУ «Исторический архив Омской области» ФИО22 (Продавец) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО9 (Покупатель) 36/82 долей домовладения, принадлежащего Продавцу на праве собственности, по адресу: <адрес>
Возражая против требований истца, ответчик ФИО8 указала, что спорный дом, после переезда в <адрес> семья ФИО26 никому не продавали, после смерти своего сына, она вступила в права наследования по закону.
Из материалов наследственного дела № заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками являются: ФИО13 (мать), ФИО14, действующая от имени и в интересах ФИО16 (сын) и ФИО15 (дочь), которая отказался о наследственного имущества в пользу других лиц из числа наследников.
Наследственное имущество ФИО9, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> права на денежные средства, находящиеся в любых банках; земельного участка (или доли) с кадастровым номером 54:24:010258:10 и жилого дома (или дом), находящегося по адресу: Новосибирская область, р-н Тогучинский, <адрес>; квартиры (или доли) по адресу: <адрес>, а также 36/82 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.
Наследники ФИО8 и ФИО16 вступили в права наследования по закону, после смерти ФИО9 получив ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.
Разрешая требования Ларионовой Е.Н., суд исходит из следующего.
На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть четвертая статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Положение о соблюдении наследником, желающим принять наследство, предусмотренного статьей 1154 ГК РФ срока, является императивным, возлагающим на наследника обязанность принять наследство именно в указанный срок.
Согласно абзацу 1 пункту 2 статьи 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство по истечении установленного законом срока суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Данная норма права содержит исчерпывающий перечень обязанностей и полномочий суда первой инстанции, касающихся вопроса принятия наследства наследником по истечении установленного срока, и не содержит требований о необходимости выяснения судом первой инстанции, имеется ли в наличии наследственное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ купил 36/82 долей, находящиеся в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> по адресу: <адрес> и считал себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Исследованные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в действительности был заключен договор купли-продажи 36/82 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.
Подтверждается данное обстоятельство, в частности, представленным письмом, которое ФИО9 написал в адрес ФИО2 и его супруги, из содержания данного письма следует, что ФИО9 подтверждал факт продажи дома, обсуждал возможность выдачи доверенности для переоформления дома (л.д.183-184).
Также стороной истца в материалы дела представлено обращение нотариуса ФИО23 в органы опеки и попечительства ЛАО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нотариус просит рассмотреть вопрос о возможности оформления договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживает несовершеннолетний ФИО16, в связи с выездом в Новосибирскую область (л.д.181).
С аналогичным заявлением ФИО9 обращался в Администрацию ЛАО г.Омска (л.д.185).
Согласно справке Заречного сельсовета Тогучинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 проживает в д.Извеево Тогучинского района Новосибирской области (л.д.185).
Таким образом, установлено, что после подписания расписки о продаже дома сторонами договора предпринимались меры для его надлежащего оформления, кроме того, установлено, что ФИО9 и его семья после составления раписки уехали на постоянное место жительства в Новосибирскую область.
В жилом доме с 1997 года проживала семья ФИО2
Истец в настоящее время продолжает проживать в указанном жилом доме, в которой раньше жили ее родители, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В указанной связи суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 на 36/82 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заключенным, включив данное недвижимое имущество в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом представленных доказательств и показаний опрошенных судом свидетелей, суд также полагает возомжным установить факт принятия наследства Ларионовой Е.Н., после смерти своего отца ФИО2
Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая приведенное выше, принимая во внимание доказанность факта принадлежности ФИО2 спорного объекта недвижимости, договор купли-продажи в виде расписки сторонами подписан, между сторонами достигнуто согласие, а сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии у Покупателя права собственности на объект недвижимости, при этом отсутствие возможности оформить в ином порядке права на собственность, нарушает права истца.
В силу положений статей 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку в ином порядке оформить свои права на наследственное имущество на 36/82 долей в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности, требования подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворения требований о включении спорного имущества в наследственную массу после смерти ФИО24, суд приходит к выводу о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданные на имя ФИО8 на 36/246 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя ФИО16 на 12/41 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости на 36/82 долей в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, исключив запись о регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО28 - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 на 36/82 долей в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Включить 36/82 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия наследства Ларионовой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданные на имя ФИО8 на 36/246 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство на имя ФИО16 на 12/41 долей зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте недвижимости на 36/82 долей в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО8 на 36/246 долей, ФИО16 на 12/41 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 36/82 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Омска.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 08 октября 2026 года.
Судья К.В. Назаретян