РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«3» сентября 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Афониной ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Афониной Е.Г., в обоснование заявленных требований указав, что 18.01.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и Афониной Е.Г. заключен договор аренды земельного участка № №2011. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендатору передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес> Омского муниципального района Омской области, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 55:20:110601:1861 для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сроком на 3 года. Размер арендной платы установлен 972,50 руб. в квартал, арендная плата перечисляется арендатором в УФК по Омской области ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, а также, данный договор не расторгался, Афонина Е.Г. продолжает пользоваться земельным участком. Поскольку Афонина Е.Г. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:20:110601:1861 в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора аренды земельного участка № №.01.2011 продлён на тех же условиях на неопределённый срок. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у Афониной Е.Г. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 797,16 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 136 047,77 руб. На основании изложенного просит взыскать с Афониной Е.Г. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 335 844,93 руб., из которой: основной долг - 199 797,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 4 136 047,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Администрация Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Афонина Е.Г. в ходе рассмотрения дела заявила о пропуске истцом срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, факт подписания договора аренды не оспаривала. В судебное заседание после перерыва не явилась.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему
Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом в лице главы Омского муниципального района Алексеева С.Г. (Арендададтель) и Афониной Е.Г. (Арендатор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 400 метрах по направлению на юг относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, (Участок), площадью 1500 м.кв. в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:110601:1861 для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Спорный земельный участок был передан Афониной Е.Г. на основании постановления Администрации Омского муниципальною района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено в 400 метрах по направлению на юг относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 2.1. следует, что величина арендной платы в квартал на предоставленном Участке рассчитывается по Формуле: Ап=Кс*Сап /4.
Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере исчисляемом согласно п 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. В платежном поручении (квитанция) указывается номер и дата регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.
Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять Арендадателю копии платежных документов.
По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, а также, данный договор не расторгался, Афонина Е.Г. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:20:110601:1861 в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 797,16 руб.
В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.
Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 136 047,77 руб.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В судебном заседании ответчик Афонина Е.Г. заявила о пропуске ответчиком срока исковой давности для обращения в суд за взысканием задолженности по договору аренды и пени по платежам, заявленным истцом до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подвергается конвертом об отправке.
Таким образом, по платежам до ДД.ММ.ГГГГ срок истцом пропущен.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей составляет 9 827,10 руб. исходя из следующего расчета:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324,09 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по 30 09.2023 в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по 31 03.2024 в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с 01.01 2025 по 31 03.2025 в размере 893,70 руб.
с 01 04 2025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893,70 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566,01 руб.
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 276,64 руб. исходя из следующего расчета:
Период просрочки
Дней просрочки
Ставка пени
Рассчитано пени
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
91
0,50
147,46
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0,50
560,18
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0.50
971,29
02 01.2024 – ДД.ММ.ГГГГ
91
0,50
1367,36
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
91
0,50
1 773,99
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0,50
2 204,59
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0.50
2 615,69
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
90
0,50
2 961,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
91
0,50
3 400,53
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0,50
3 849,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
92
0,50
4 260,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
0,50
2 593,11
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
32
0,5
1 572,34
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, расчет задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 261, 09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 851, 09 руб.
Принимая во внимание наличие задолженности, факт того, что договор аренды со стороны ответчика не исполнен, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 827,10 руб., требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 276,64 руб.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с Афониной Е.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с Афониной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 827 рублей 10 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 276 рублей 64 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Афониной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2026 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова