ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Самарина А.А., Шмик В.Ф., Шмик Л.Я., Шмик А.В. к Администрации г.Омска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Ленинский районный суд с иском к Администрации г.Омска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, указав, что по адресу г<данные изъяты> находится одноэтажный жилой дом 1994 года постройки, состоящий из двух изолированных частей, блоков, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, не имеет помещений общего пользования с соседями и предназначенные для проживания одной семьи. Согласно сведения ЕГРН Управление Росреестра по Омской области указанные части учтены в качестве самостоятельных зданий с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки»:
-<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат истцам на праве собственности, и что допускает размещение и эксплуатацию домов блокированной застройки. В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств и собственными силами были проведены в 2000 году работы по реконструкции принадлежащих им жилых домов, выразившиеся в возведении пристроек, изменении конфигурации наружных стен, перепланировок внутренних помещений, но в пределах принадлежащих истцам земельных участков. В результате проведенных строительных работ изменились площади объектов: жилого дома площадью <данные изъяты>
Разрешения на проведение строительных работ, реконструкцию жилых помещений истцами в установленном законом порядке не получались. Измененные технические характеристики объектов зафиксированы в технических планах зданий от 27.10.2025 года выполненных кадастровым инженером Дыковой О.П.
Также согласно экспертного заключения ООО ЦПП Цитадель Дыковой О.П. от 03.10.2025 реконструкция в жилых домах проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, изложенным в заключении, подготовленном ООО ЦПП Цитадель. При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная и техническая возможность сохранения домов в реконструированном состоянии, признания жилого дома домом блокированной застройки и истцы Самарин А.А., Шмик В.Ф., Шмик Л.Я., Шмик А.В. полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. Между сторонами достигнуто соглашение о признании жилых домов домами блокированной застройкой. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Предложенный вариант раздела не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная и техническая возможность сохранения домов в реконструированном состоянии, признания жимов домов домами блокированной застройки и полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <данные изъяты>. Признать принадлежащим на праве собственности Самарину А.А. жилой дом квартира <данные изъяты> домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать принадлежащим на праве собственности Шмик А.В., Шмик Л.Я., Шмик В.Ф. жилой дом <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> за каждым из истцов по <данные изъяты> доли в указанном доме.
В судебное заседание Самарин А.А., Шмик В.Ф., Шмик Л.Я., Шмик А.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате слушания дела, представитель истца Матвеева С.Г. представила в судебное заседание уточнение иска в части признания спорных объектов домами блокированной застройки и признании права собственности на указанные дома, в остальной части требования поддержала по основаниям указанным в иске, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Администрация г.Омска своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, извещены о времени и дате слушания дела надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области», департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Омской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.
Согласно части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.
Не явившиеся стороны в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным в дело.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Самовольной постройкой, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, по адресу <данные изъяты> находится одноэтажный жилой дом 1994 года постройки, состоящий из двух изолированных частей, блоков, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, не имеет помещений общего пользования с соседями и предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно сведения ЕГРН Управление Росреестра по Омской области указанные объекты недвижимого имущества учтены в качестве самостоятельных зданий с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат истцам на праве собственности, и что допускает размещение и эксплуатацию домов блокированной застройки, что также подтверждается представленными выписками из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области
В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств и собственными силами были проведены в 2000 году работы по реконструкции принадлежащих им жилых домов, выразившиеся в возведении пристроек, изменении конфигурации наружных стен, перепланировок внутренних помещений, но в пределах принадлежащих истцам земельных участков.
В результате проведенных строительных работ изменились площади объектов: жилого дома площадью <данные изъяты>
Разрешения на проведение строительных работ, реконструкцию жилых помещений истцами в установленном законом порядке не получались. Измененные технические характеристики объектов зафиксированы в Технических планах зданий от 27.10.2025 года выполненных кадастровым инженером Дыковой О.П.
Также, согласно экспертного заключения ООО ЦПП Цитадель Дыковой О.П. от 03.10.2025 реконструкция в жилых домах проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, изложенным в заключении, подготовленном ООО ЦПП «Цитадель».
Спорные объекты являются домами блокированной застройки, что подтверждается выводами ООО ЦПП «Цитадель», в соответствии с которым спорный жилой дом является блокированным домом состоящим из двух блоков.
Между сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре и жилых помещений признании квартиры и пом.2Ч домами блокированной застройкой.
Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, с отдельным выходом на земельный участок, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета.
Предложенный вариант раздел вышеуказанных объектов не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями.
Выполненная реконструкция с целью улучшения жилищных условий в домах в которой проживают истцы в виде дополнительных помещений и утепления веранд была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, изложенным в заключении, подготовленном ООО ЦПП «Цитадель».
Суд принимает во внимание выводы, сделанные экспертами ООО ЦПП «Цитадель», поскольку эксперт имеет высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.
Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно представленной технической документации и заключения ООО ЦПП «Цитадель» жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Реконструированный объект соответствует совокупности условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в связи с чем, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.
Несмотря на то, что истцами не предпринято мер к легализации самовольной постройки, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в признании за последними права собственности на такой объект недвижимости, так как необходимые для этого условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, соблюдены.
Формальное отсутствие письменного разрешения уполномоченного органа на реконструкцию здания в рассматриваемом случае само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ, не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.
К тому же, в материалах дела отсутствуют и заинтересованными лицами не предоставлены доказательства нарушения прав департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска при сохранении жилого дома с учетом увеличения площади реконструированного объекта. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не оказывают влияние на конструктивные особенности здания, в том числе смежных собственников.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ).
Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого дома и его частей, суд находит спорные объекты отвечающими признакам дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
То есть согласно заключению ООО ЦПП «Цитадель» жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют требованиям к жилым домам блокированной застройки.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Иной возможности разрешить заявленные требования истцы, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Признание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> домами блокированной застройки необходимо сторонам для реализации права как собственников и регистрации объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Самарина А.А., Шмик В.Ф., Шмик Л.Я., Шмик А.В. к Администрации г.Омска г.Омска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Самарина А.А. Шмик В.Ф. Шмик Л.Я., Шмик А.В. к Администрации г.Омска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и внести изменения в площадь дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <данные изъяты>
Признать принадлежащим на праве собственности Самарину А.А. жилой дом квартира <данные изъяты> блокированной застройки площадью <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать принадлежащим на праве собственности Шмик В.Ф., Шмик Л.Я. Шмик АВ. жилой дом пом<данные изъяты> домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> признав за каждым из истцов по 1/3 доли в указанном доме.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых домов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 08 октября 2026 года
Судья
А.В. Кирьяш