РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года с. Тасеево
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заречной В.В., при секретаре Усовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплект» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец – общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплект» (далее ООО «Агрокомплект») обратилось в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику - наследственному имуществу ФИО1 с иском о взыскании задолженности о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения и пени. Свои исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и состоит по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства. ООО «Агрокомплект» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению для жителей указанного многоквартирного дома. Со слов соседей ФИО1 умер. В реестре наследственных дел, размещённом на сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственном деле ФИО1 отсутствуют. С документами, подтверждающими смерть ФИО1, о переходе прав собственности на жилое помещение, о принятии наследства, об изменении количества проживающих в жилом помещении в ООО «Агрокомплект» никто не обращался, в связи с чем ФИО1 до настоящего времени считается потребителем коммунальных услуг по отоплению жилого помещения, на него открыт и действует счет для начисления и оплаты коммунальных услуг. За период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2025 года образовалась задолженность за услуги по отоплению в размере 168499 рублей 09 копеек. На основании норм Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ начислены пени за период с 01 октября 2021 года по 11 октября 2025 года. Просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 в пользу ООО «Агрокомплект» задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения по адресу: <данные изъяты> за период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2025 года в размере 168499 рублей 09 копеек, пени за просрочку платежей с 11 октября 2021 года по 11 октября 2025 года в размере 83326 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.
Определением судьи Тасеевского районного суда Красноярского края от 08 декабря 2025 года в ходе подготовки дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края.
Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 21 января 2026 года в качестве соответчиков привлечены: администрация Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, Лыхов С.Ю., Лыхова (Шадрина) О.Ю.
Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 05 марта 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус по Тасеевскому нотариальному округу.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился. Представителем истца Коковой Н.С., действующей на основании доверенности, было заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, согласно ходатайства, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
В судебное заседание представитель соответчиков, - администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно поступившего ходатайства Белоусова И.С., действующая на основании доверенностей, просит рассмотреть дело в сове отсутствие, исковые требования не признает в полном объеме, просит применить срока исковой, а также указала, что, учитывая то обстоятельство, что администрации стало известно о том, что квартира имеет признаки выморочного имущества только после подачи иска и привлечения к участию в деле, у администрации отсутствует умысел в неисполнении обязательств по внесению платы за отопление, соответственно, пени с администрации не могут быть взысканы за период, предшествующий оформлению прав на выморочное имущество.
В судебное заседание соответчики, - Лыхов С.Ю., Лыхова (Шадрина) О.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, согласно поступивших ходатайств, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. До судебного заседания от соответчиков поступили возражения на исковое заявления, в которых указали, что они не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в наследство после смерти ФИО1 не вступали, к спорному жилому посещению никакого отношения не имеют, никогда там не проживали и зарегистрированы не были.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по Тасеевскому нотариальному округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
ООО «Агрокомплект» является юридическим лицом, созданным для извлечения прибыли и осуществляет производство, передачу и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) (пункты 2.2, 2.4 Устава ООО «Агрокомплект») на территории <данные изъяты> (приложения № 1 к приказам министерства тарифной политики Красноярского края от 18 декабря 2014 года № 299-п, от 15 декабря 2015 года № 374-п, от 29 ноября 2016 года № 244-п, от 21 ноября 2017 года № 178-п, от 03 декабря 2018 года № 91-п, от 18 декабря 2019 года № 401-п, от 17 декабря 2020 года № 434-п, от 17 декабря 2021 года № 413-п, от 17 ноября 2022 года № 169-п, от 18 декабря 2023 года № 334-п, от 17 декабря 2024 года № 227-п), концессионное соглашение 18 декабря 2019 года № 76. Таким образом, ООО «Агрокомплект» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению для жителей многоквартирного дома <данные изъяты>, и оказывает соответствующие услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Перечень обязательных платежей установлен ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что с 19 августа 2005 года ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Из записи акта о смерти от 01 сентября 2021 года № № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>
Таким образом, ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в период с 19 августа 2005 года по 26 августа 2021 года.
Положениями ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ответа на запрос <данные изъяты>, в производстве нотариуса <данные изъяты> отсутствует наследственное дело умершего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что соответчики: Лыхова (Шадрина) О.Ю., приходясь дочерью умершего ФИО1, а также Лыхов С.Ю., приходясь сыном умершему Лыхову Ю.С., являются наследниками первой очереди после смерти своего отца, но с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону они не обращались.
Кроме того, Лыхова (Шадрина) О.Ю. с 10 августа 2017 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, в котором не проживал до дня смерти ее отец ФИО1, после смерти которого, личные вещи умершего фактически не перешли по праву наследования наследнику – Лыховой (Шадриной) О.Ю.
Лыхов С.Ю. с 04 июля 2003 года по 03 марта 2021 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с 15 февраля 2022 года по 17 мая 2025 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <данные изъяты>; с 02 декабря 2025 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>, то есть в жилых помещениях, в котором не проживал до дня смерти его отец Логинов Ю.С., после смерти которого, личные вещи умершего фактически не перешли по праву наследования наследнику – Лыхову С.Ю.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что соответчики Лыхова (Шадрина) О.Ю., и Лыхов С.Ю. не приняли наследство после смерти отца – ФИО1 как юридически, так и фактически, следовательно, отказались от наследства, оставшегося после смерти ФИО1
Кроме того, в судебном заседании установлено, что каких-либо иных граждан – наследников (в том числе Лыхов С.Ю. и Лыхова (Шадрина) О.Ю.) после смерти ФИО1, которые могли бы фактически принять наследство, в процессе рассмотрения гражданского дела не установлено. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено.
В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 умер 26 августа 2021 года, следовательно размер задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество подлежит определению по состоянию на указанную дату, однако, период, за который образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, определён истцом с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2025 года, то есть после смерти ФИО1 В соответствии с расчётом, представленным истцом, в указанный период образовалась задолженность по оплате за потреблённую тепловую энергию в размере 168499 рублей 09 копеек. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, правильным, основанным на требованиях закона и условиях договора, и ответчиком по существу не оспаривается.
При этом, из приведенных правовых норм следует вывод о том, что муниципальное образование, являющееся наследником по закону жилого помещения, с момента открытия наследства осуществляет правомочия собственника, в том числе по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 3 ст.91 Федерального закона от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона могут быть приняты законы субъектов Российской Федерации, устанавливающие территориальную организацию местного самоуправления в соответствующем субъекте Российской Федерации с осуществлением местного самоуправления в видах муниципальных образований, указанных в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, на всей территории соответствующего субъекта Российской Федерации или на территории отдельного муниципального района.
Согласно ст. 1 Закона Красноярского края от 15 мая 2025 года № 9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» местное самоуправление на всей территории Красноярского края осуществляется в городских округах и муниципальных округах, образованных законами края до дня вступления в силу настоящего Закона и образуемых настоящим Законом, в том числе и в муниципальных округах - Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ Красноярского края.
Из ст. 8 указанного закона следует, что образован Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ Красноярского края в границах, объединяющих территории существовавших по состоянию на день вступления в силу Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» следующих муниципальных образований, в том числе и Тасеевский муниципальный район Красноярского края. Установлено, что в состав муниципального образования Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ входит, в том числе село Тасеево. Муниципальное образование Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.
Муниципальное образование Тасеевский сельсовет, входящий в состав Тасеевского района, и Тасеевский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.
Согласно ч. 2 ст. 33 Закона Красноярского края от 15 мая 2025 года № 9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованных муниципальных образований.
Из решения Дзержинского-Тасеевского окружного Совета депутатов от 17 ноября 2025 года № 3-18Р следует, что администрация Дзержинско-Тасеевского муниципального округа с момента ее формирования 01 января 2026 года в соответствии со совей компетенцией определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами органов местного самоуправления, в том числе – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского районе Красноярского края.
В связи с тем, что администрация Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края является правопреемником администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, следовательно, ответственность по обязательствам наследодателя ФИО1, как наследник по закону несёт администрация Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, за счет наследственного имущества, - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а не администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского районе Красноярского края.
До судебного заседания представитель ответчиков заявила о применении срока исковой давности, в судебном заседании настаивала на применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Рассматривая указанные доводы, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Верховный Суд Российской Федерации в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 24 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных норм и акта легального толкования, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусматривается начисление в виде ежемесячных платежей. В этом случае общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.
При таких обстоятельствах, плата за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, платежи в счет исполнения обязательств по оплате за отопление жилого помещения относятся к повременным. Срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.
ООО «Агрокомплект» обратилось в Тасеевский районный суд Красноярского края 28 октября 2025 года с требованиями о взыскании в свою пользу задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2025 года.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 5 по ул. Новый Квартал, с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, жилое помещение № 2 в данном доме не оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению данного жилого помещения, предоставленную потребителю произведен на основании пп. 2(3) п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
При таких обстоятельствах, задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2022 года взысканию не подлежит.
Таким образом, размер задолженности за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2025 года (день определен истцом при подаче иска в суд) рассчитывается следующим образом: октябрь 2022 года – 4247 рублей 54 копейки + ноябрь 2022 года – 4247 рублей 54 копейки + декабрь 2022 года – 4534 рубля 77 копеек + январь 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + февраль 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + март 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + апрель 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + май 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + июнь 2023 года – 0 + июль 2023 года – 0 + август 2023 года – 0 + сентябрь 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + октябрь 2023 года – 4629 рублей 82 копейки + ноябрь 2023 года – 4425 рублей 93 копейки + декабрь 2023 года – 4604 рубля 33 копейки + январь 2024 года – 4604 рубля 33 копейки + февраль 2024 года - 4604 рубля 33 копейки + март 2024 года - 4604 рубля 33 копейки + апрель 2024 года - 4604 рубля 33 копейки + май 2024 года – 4604 рубля 33 копейки + июнь 2024 года – 0 + июль 2024 года – 0 + август 2024 года – 0 + сентябрь 2024 года - 4926 рублей 63 копейки + октябрь 2024 года – 4926 рублей 63 копейки + ноябрь 2024 года - 4926 рублей 63 копейки + декабрь 2024 года – 4926 рублей 63 копейки + январь 2025 года – 4926 рублей 63 копейки + февраль 2025 года - 4926 рублей 63 копейки + март 2025 года - 4926 рублей 63 копейки + апрель 2025 года - 4926 рублей 63 копейки + май 2025 года – 4926 рублей 63 копейки + июнь 2025 года – 0 + июль 2025 года – 0 + август 2025 года – 0 + сентябрь 2025 года - 5665 рублей 62 копейки, а всего 127495 рублей 79 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом применения срока исковой давности, пени за просрочку платежей за период с 11 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года взысканию не подлежит.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» и постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что с 1 августа 2022 года до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на 11 октября 2025 года (день определен истцом при подаче иска в суд) действовала ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 17,0% (установленная с 15 сентября 2025 года по 26 октября 2025 года), которая превышает ставку 9,5%, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 года. Таким образом, при расчете пени за период с 01 октября 2022 года по 10 октября 2025 года необходимо применять ставку в размере 9,5%.
Таким образом, размер пени за просрочку платежей за период с 01 октября 2022 года по 10 октября 2025 года (день определен истцом при подаче иска в суд) рассчитывается следующим образом:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней окт.2022
4 247,54
4 247,54
11.11.2022
10.12.2022
30
9.50 %
0
4 247.54 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 247,54
11.12.2022
08.02.2023
60
9.50 %
1/300
4 247.54 x 60 x 1/300 x 9.5%
80,70
4 247,54
09.02.2023
11.10.2025
976
9.50 %
1/130
4 247.54 x 976 x 1/130 x 9.5%
3 029,48 ноя.2022
4 247,54
4 247,54
13.12.2022
11.01.2023
30
9.50 %
0
4 247.54 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 247,54
12.01.2023
12.03.2023
60
9.50 %
1/300
4 247.54 x 60 x 1/300 x 9.5%
80,70
4 247,54
13.03.2023
11.10.2025
944
9.50 %
1/130
4 247.54 x 944 x 1/130 x 9.5%
2 930,15 дек.2022
4 534,77
4 534,77
11.01.2023
09.02.2023
30
9.50 %
0
4 534.77 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 534,77
10.02.2023
10.04.2023
60
9.50 %
1/300
4 534.77 x 60 x 1/300 x 9.5%
86,16
4 534,77
11.04.2023
11.10.2025
915
9.50 %
1/130
4 534.77 x 915 x 1/130 x 9.5%
3 032,19 янв.2023
4 629,82
4 629,82
11.02.2023
12.03.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
13.03.2023
11.05.2023
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
12.05.2023
11.10.2025
884
9.50 %
1/130
4 629.82 x 884 x 1/130 x 9.5%
2 990,86 фев.2023
4 629,82
4 629,82
11.03.2023
09.04.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
10.04.2023
08.06.2023
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
09.06.2023
11.10.2025
856
9.50 %
1/130
4 629.82 x 856 x 1/130 x 9.5%
2 896,13 мар.2023
4 629,82
4 629,82
11.04.2023
10.05.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
11.05.2023
09.07.2023
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
10.07.2023
11.10.2025
825
9.50 %
1/130
4 629.82 x 825 x 1/130 x 9.5%
2 791,25 апр.2023
4 629,82
4 629,82
11.05.2023
09.06.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
10.06.2023
08.08.2023
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
09.08.2023
11.10.2025
795
9.50 %
1/130
4 629.82 x 795 x 1/130 x 9.5%
2 689,75 май.2023
4 629,82
4 629,82
14.06.2023
13.07.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
14.07.2023
11.09.2023
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
12.09.2023
11.10.2025
761
9.50 %
1/130
4 629.82 x 761 x 1/130 x 9.5%
2 574,71 сен.2023
4 629,82
4 629,82
11.10.2023
09.11.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
10.11.2023
08.01.2024
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
09.01.2024
11.10.2025
642
9.50 %
1/130
4 629.82 x 642 x 1/130 x 9.5%
2 172,10 окт.2023
4 629,82
4 629,82
11.11.2023
10.12.2023
30
9.50 %
0
4 629.82 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 629,82
11.12.2023
08.02.2024
60
9.50 %
1/300
4 629.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,97
4 629,82
09.02.2024
11.10.2025
611
9.50 %
1/130
4 629.82 x 611 x 1/130 x 9.5%
2 067,21 ноя.2023
4 425,93
4 425,93
12.12.2023
10.01.2024
30
9.50 %
0
4 425.93 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 425,93
11.01.2024
10.03.2024
60
9.50 %
1/300
4 425.93 x 60 x 1/300 x 9.5%
84,09
4 425,93
11.03.2024
11.10.2025
580
9.50 %
1/130
4 425.93 x 580 x 1/130 x 9.5%
1 875,91 дек.2023
4 604,33
4 604,33
11.01.2024
09.02.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
10.02.2024
09.04.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
10.04.2024
11.10.2025
550
9.50 %
1/130
4 604.33 x 550 x 1/130 x 9.5%
1 850,59 янв.2024
4 604,33
4 604,33
13.02.2024
13.03.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
14.03.2024
12.05.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
13.05.2024
11.10.2025
517
9.50 %
1/130
4 604.33 x 517 x 1/130 x 9.5%
1 739,55 фев.2024
4 604,33
4 604,33
12.03.2024
10.04.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
11.04.2024
09.06.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
10.06.2024
11.10.2025
489
9.50 %
1/130
4 604.33 x 489 x 1/130 x 9.5%
1 645,34 мар.2024
4 604,33
4 604,33
11.04.2024
10.05.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
11.05.2024
09.07.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
10.07.2024
11.10.2025
459
9.50 %
1/130
4 604.33 x 459 x 1/130 x 9.5%
1 544,40 апр.2024
4 604,33
4 604,33
11.05.2024
09.06.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
10.06.2024
08.08.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
09.08.2024
11.10.2025
429
9.50 %
1/130
4 604.33 x 429 x 1/130 x 9.5%
1 443,46 май.2024
4 604,33
4 604,33
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50 %
0
4 604.33 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 604,33
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50 %
1/300
4 604.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
87,48
4 604,33
09.09.2024
11.10.2025
398
9.50 %
1/130
4 604.33 x 398 x 1/130 x 9.5%
1 339,15 окт.2024
4 926,63
4 926,63
12.11.2024
11.12.2024
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
12.12.2024
09.02.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
10.02.2025
11.10.2025
244
9.50 %
1/130
4 926.63 x 244 x 1/130 x 9.5%
878,46 ноя.2024
4 926,63
4 926,63
11.12.2024
09.01.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
10.01.2025
10.03.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
11.03.2025
11.10.2025
215
9.50 %
1/130
4 926.63 x 215 x 1/130 x 9.5%
774,05 дек.2024
4 926,63
4 926,63
11.01.2025
09.02.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
10.02.2025
10.04.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
11.04.2025
11.10.2025
184
9.50 %
1/130
4 926.63 x 184 x 1/130 x 9.5%
662,44 янв.2025
4 926,63
4 926,63
11.02.2025
12.03.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
13.03.2025
11.05.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
12.05.2025
11.10.2025
153
9.50 %
1/130
4 926.63 x 153 x 1/130 x 9.5%
550,84 фев.2025
4 926,63
4 926,63
11.03.2025
09.04.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
10.04.2025
08.06.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
09.06.2025
11.10.2025
125
9.50 %
1/130
4 926.63 x 125 x 1/130 x 9.5%
450,03 мар.2025
4 926,63
4 926,63
11.04.2025
10.05.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
11.05.2025
09.07.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
10.07.2025
11.10.2025
94
9.50 %
1/130
4 926.63 x 94 x 1/130 x 9.5%
338,42 апр.2025
4 926,63
4 926,63
13.05.2025
11.06.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
12.06.2025
10.08.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
11.08.2025
11.10.2025
62
9.50 %
1/130
4 926.63 x 62 x 1/130 x 9.5%
223,21 май.2025
4 926,63
4 926,63
11.06.2025
10.07.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
11.07.2025
08.09.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
09.09.2025
11.10.2025
33
9.50 %
1/130
4 926.63 x 33 x 1/130 x 9.5%
118,81 июн.2025
4 926,63
4 926,63
11.07.2025
09.08.2025
30
9.50 %
0
4 926.63 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
4 926,63
10.08.2025
08.10.2025
60
9.50 %
1/300
4 926.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
93,61
4 926,63
09.10.2025
11.10.2025
3
9.50 %
1/130
4 926.63 x 3 x 1/130 x 9.5%
10,80
Сумма основного долга:
127495,79
Сумма пеней:
44934,10
Общий итог:
172429,89
Рассматривая доводы представителя соответчиков о том, что квартира имеет признаки выморочного имущества стало известно только подачи иска и привлечения к участию в деле, у администрации отсутствует умысел в неисполнении обязательств по внесению платы за отопление, соответственно, пени с администрации не могут быть взысканы за период, предшествующий оформлению прав на выморочное имущество, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.
Как было указано выше, наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что в жилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты> истцом предоставляется коммунальная услуга по отоплению, по оплате за предоставленную услугу образовалась задолженность, при этом прежний собственник квартиры ФИО1 умер, наследственное дело в отношении его имущества не заводилось и сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства не имеется, суд приходит к выводу о том, что квартира является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования Дзержинско-Тасеевский муниципальный округ с момента открытия наследства, в связи с чем, с указанного момента у нового собственника возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Пунктом 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, нормы гражданского законодательства именно на него возлагают бремя доказывания отсутствия вины.
Доказательств принятия соответчиками всех мер для надлежащего исполнения обязательства при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота в целях исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг и погашения задолженности в деле не имеется.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, исходя из доводов соответчика, которые, в том числе сводятся к заявлению о снижении размера неустойки, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушений, периода просрочки, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 10000 рублей 00 копеек.
Рассматривая требования ООО «Агрокомплект» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, и в его пользу подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с обращением в суд. В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 54,60% (137495 рублей 79 копеек * 100/251826 рублей 04 копейки), следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4670 рублей 91 копейка (8554 рубля 78 копеек*16,32%).
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в указанных в решении размерах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплект» к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, ОГРН 1252400026560, ИНН 2410004605 в пользу общества ограниченной ответственностью «Агрокомплект», ОГРН 1122468031091, ИНН 2465273090, задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 127495 (сто двадцать семь тысяч четыреста девяноста пять) рублей 79 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01 октября 2022 года по 11 октября 2025 года в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4670 рублей (четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей 91 копейка, а всего 142166 (сто сорок две тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 70 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
В удовлетворении исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплект» к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, Лыхову Сергею Юрьевичу, Лыховой (Шадриной) Оксане Юрьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения и пени – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.
Председательствующий В.В. Заречная
Мотивированное решение изготовлено: 17 апреля 2026 года.