ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года с. Тасеево
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заречной В.В., при секретаре Купцовой А.А., с участием истца Лобанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Александра Васильевича к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Лобанов А.В. обратился в Тасеевский районный суд Красноярского края к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что 07 декабря 2001 года он купил у Михалевой А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал последней на праве собственности. 27 декабря 2001 года он совместно с сожительницей и ее дочерью заехал в указанный дом, где он и проживает по настоящее время. С 2012 года они сожительницей совместно не проживают. Документы на данную квартиру он не оформил, так как у продавца не было надлежащих документов. В настоящее время для совершения каких-либо юридических сделок с имуществом ему необходимо оформить свидетельство о государственной регистрации права. В реестре муниципального жилищного фонда администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и Тасеевского района Красноярского края данная квартира не состоит. Являясь законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он проводил текущий ремонт, платил налоги, платил за свет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права им не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: назначение – жилой дом, этаж – 1, номер кадастрового квартала: 24:36:1712006, общей площадью 42,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Лобанов А.В. заявленные исковые требования поддержал по фактическим и правовым основаниям, указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетеля, достоверно подтвердившего факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилого дома, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Из уведомления из Единого государственного реестра невидимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно ответа на запрос КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 29 декабря 1999 года на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно ответа на запрос <данные изъяты>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.
Согласно ответа на запрос агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
В соответствии с справкой предоставленной территориальным подразделением «Тасеевское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа, на основании похозяйственных книг по адресу: <адрес> с 1997 года и по настоящее время проживает Лобанов А.В., который является собственников вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2001 года.
Согласно договора купли-продажи от 07 декабря 2001 года ФИО1 продала Лобанову А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м. за 18000 рублей.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что по состоянию на 07 декабря 2001 года ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из объяснений истца, что подтверждается показаниями свидетеля, Лобанов А.В. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 18000 рублей, договор был исполнен. С момента покупки и по сегодняшний день Лобанов А.В. пользуется данным жилым домом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в силу приобретательной давности или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретение и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права собственности в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).
В ходе судебного заседания установлено, что 07 декабря 2001 года собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО3., продала указанное недвижимое имущество Лобанову А.В., согласно договора купли-продажи, который не соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к такого вида договорам, и тем самым возможно сделать вывод о том, что начало течения срока приобритательной давности, с учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у Лобанова А.В. началось с 07 декабря 2001 года и именно с указанной даты Лобанов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как собственник, что также подтверждается тем, что истец предпринял меры к защите своего права собственности от посягательства третьих лиц. Кроме того, истец Лобанов А.В. использовал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по прямому назначению, что следует из объяснений истца Лобанова А.В., свидетеля, о чем так же свидетельствуют письменные материалы дела - ответы на запросы <данные изъяты> из которых следует, что абонентом по финансовому лицевому счету является Лобанов А.В.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Лобанов А.В. владеет с 07 декабря 2001 года, то есть на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладел домом внешне правомерными действиями – по соглашению с предыдущим собственником (что выразилось в составлении договора купли-продажи, передаче правоустанавливающих и технических документов, ключей от квартиры); открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно. Иные лица на указанные объекты недвижимого имущества не претендуют.
Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобанова Александра Васильевича к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лобановым Александром Васильевичем, 15 августа 1975 года рождения, уроженца с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края (паспорт <данные изъяты> 19 августа 2020 года, код подразделения <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: назначение – жилой дом, этаж – 1, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Заречная
Мотивировочное решение изготовлено 03 августа 2026 года