ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года с. Тасеево
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заречной В.В., при секретаре Купцовой А.А., с участием представителя истца Котовой Е.В. – Лебедевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Елены Владимировны в лице Лебедевой Ольги Ивановны, действующей на основании доверенности, к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Котова Е.В., в лице Лебедевой О.И., действующей на основании доверенности, обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что 03 июня 2009 года Котова Е.В. у Разутовой Н.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Владеет данной квартирой открыто и непрерывно, предполагала, что владеет данной квартирой, как собственник. В течение всего срока владения квартирой, претензий и прав кем-либо не предъявлялось. Надлежащих документов на данное жилое помещение не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 29 июня 2026 года в качестве соответчиков, привлечены Разутова Н.А., Бурлакова А.Ю.
В судебном заседании представитель истца Лебедева О.И. заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание истец Котова Е.В., ответчики Разутова Н.А., Бурлакова А.Ю., представитель ответчика администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судебные извещения о времени и месте судебного заседания направлялось по адресу места регистрации, а также иным известным суду адресам ответчика Бурлаковой А.Ю., однако письма возвращены из-за истечения срока хранения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что ответчик Бурлакова А.Ю. надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания. Иные участники извещены о времени и месте судебного заседания лично.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно ходатайства представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А., действующий на основании доверенности, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, достоверно подтвердивших факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартиры, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Из уведомления из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно ответа на запрос <данные изъяты>» по состоянию на 29 декабря 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно ответа на запрос <данные изъяты>, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.
Согласно ответа на запрос <данные изъяты> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре <данные изъяты> не учитывается.
В соответствии со справкой предоставленной территориальным подразделением «Тасеевское» администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа, на основании похозяйственных книг по адресу: <адрес>, с 2001 года и по настоящее время проживает Котова Е.В.
Согласно договора купли-продажи от 03 июня 2009 года Разутова Н.А. продала Котовой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> этаж 2, общей площадью 38,9 кв.м. за 20000 рублей.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что по состоянию на 03 июня 2009 года Разутова Н.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из объяснений представителя истца, что подтверждается показаниями свидетелей, Котова Е.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 20000 рублей, договор был исполнен. С момента покупки и по сегодняшний день Котова Е.В. пользуется данной квартирой.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в силу приобретательной давности или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретение и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права собственности в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).
В ходе судебного заседания установлено, что 03 июня 2009 года собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Разутова Н.А., продала указанное недвижимое имущество Котовой Е.В., согласно договора купли-продажи, который не соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к такого вида договорам, и тем самым возможно сделать вывод о том, что начало течения срока приобритательной давности, с учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у Котовой Е.В. началось с 03 июня 2006 года и именно с указанной даты Котова Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как собственник, что также подтверждается тем, что истец предпринял меры к защите своего права собственности от посягательства третьих лиц. Кроме того, истец Котова Е.В. использовала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по прямому назначению, что следует из объяснений представителя истца Лебедевой О.И., свидетелей, о чем так же свидетельствуют письменные материалы дела - ответы на запросы <данные изъяты> из которых следует, что абонентом по финансовому лицевому счету является Котова Е.В.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Котова Е.В. владеет с 03 июня 2006 года, то есть на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладел домом внешне правомерными действиями – по соглашению с предыдущим собственником (что выразилось в составлении договора купли-продажи, передаче правоустанавливающих и технических документов, ключей от квартиры); открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно. Иные лица на указанные объекты недвижимого имущества не претендуют.
Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котовой Елены Владимировны в лице Лебедевой Ольги Ивановны, действующей на основании доверенности, к администрации Дзержинско-Тасеевского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Котовой Еленой Владимировной, 27 июля 1972 года рождения, уроженой с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края (паспорт 0417 № 093295, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Тасеевском районе 03 ноября 2017 года, код подразделения 240-067, СНИЛС 035-134-800-19) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое, этаж – 2, кадастровый номер 24:36:1711003:141, общей площадью 52,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Заречная
Мотивировочное решение изготовлено 03 августа 2026 года