ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Жицкой М.И., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Шиманович С. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исправлении реестровой ошибки, установил:
Шиманович С.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является наследником первой очереди по закону после смерти <данные изъяты> Ш.В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа Азовского немецкого национального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, согласно которому истцу по наследству перешло № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, площадью № кв. м, принадлежал Ш.В.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.И.Н. и Ш.В.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что площадь передаваемого в собственность земельного участка составляет № кв. м. Также ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка, передаваемого в собственность, в котором указана площадь № гектара, что соответствует № кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации Омской области была выдана справка, согласно которой площадь земельного участка по адресу: <адрес>, определена как № кв. м.
Вместе с тем в учетных (кадастровых) документах значится иная площадь - № кв. м.
В частности, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь участка с кадастровым номером № составляет № кв. м. Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, полагает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год изменились сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время — Едином государственном реестре недвижимости). При этом какие-либо правоустанавливающие документы, обосновывающие уменьшение площади участка, отсутствуют. Никаких документов об уменьшении площади участка, об изменении его границ, об изъятии части земель либо о прекращении права собственности на какую-либо долю участка ни наследодателем, ни иными лицами не составлялось и не представлялось в регистрирующие органы.
Следовательно, имеющиеся в ЕГРН сведения о площади № кв. м являются ошибкой, допущенной при внесении данных в кадастровый учет.
По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка в существующих границах составляет площадь, указанную в правоустанавливающих документах, тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (документальная площадь) значится № кв.м. При этом площадь, указанная в правоустанавливающих документах № года (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка БТИ, акт приёма-передачи, план участка), составляет № кв. м. Фактическая площадь сопоставима с площадью, указанной в правоустанавливающих документах ДД.ММ.ГГГГ года (№ кв.м), а разница между ними составляет № квадратных метров. Фактическое землепользование в данных границах является сложившимся и существует на местности более пятнадцати лет, что в части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» позволяет определять местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию.
Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Истец и наследодатель открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользуются земельным участком в существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 24 лет.
Просит признать технической ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, выразившаяся в указании площади № кв. м вместо подлежащей указанию № кв. м, установленной правоустанавливающими документами ДД.ММ.ГГГГ году, обязать ответчика исправить указанную техническую ошибку и внести в ЕГРН достоверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – № кв. м.
В судебном заседании истец Шиманович С.Н. требования искового заявления поддержала, привела основания, указанные в иске.
Представитель ответчика Управления Россреестра по Омской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, участие в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Ранее в ходе судебного разбирательства представитель Управления Россреестра по Омской области по доверенности – Поскотина А.А. дала пояснения согласно доводам, приведенным в письменном отзыве на иск (л.д. 96-99). Требования не признала, поскольку в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка – № га согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.Ф.Ф., в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном С.И.Н., содержится исправление в площади на № кв. м ручкой, в связи с чем реестровая ошибка по правилам ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ не подтверждена правоустанавливающими документами.
Выслушав истца, кадастрового инженера Ш.Д.В., опрошенного в качестве специалиста и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, поддержавшего свое заключение межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за Шиманович С.Н. зарегистрировано право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение земельного участка: Омская область, р-н Азовский немецкий национальный, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19).
№ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Ш.А.В. согласно сведениям о переходе прав собственности на земельный участок (л.д. 29-30).
Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, выявленных при проведении кадастровых работ, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п. Для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах кадастрового дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ф.Ф., площадь спорного земельного участка указана № Га.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный: Омская область, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>, площадью № кв.м.
Между тем, как следует из свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Азовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н., приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.
В техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеются экспликации на находящийся под домом земельный участок, согласно которой, общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла № кв. м.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Е. является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный р-н, <адрес>.
Приложением к свидетельству является план на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет № га. Схема земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с замерами также свидетельствует о расчетной площади земельного участка более № кв. м.
Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ш.Д.В. составлено заключение, согласно которому по результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Омская область, Азовский немецкий район, <адрес>, выявлено, что площадь земельного участка составила № кв.м. Расхождение значения площади с данными ЕГРН составила № кв.м. Площадь увеличилась. В принятых Правилах землепользования и застройки Звонаревокутского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области, утвержденных постановлением Администрации Азовского немецкого района Омской области № 763 от 24.10.2024 г., предельно минимальные размеры равны 400 кв.м. В данной ситуации расхождение площади превышает предельно минимального установленного размера. Если за основу брать площадь земельного участка указанную в правоустанавливающем и правоподтверждающем документе (договор купли продажи и свидетельство о государственной регистрации права), то площадь земельного участка увеличится на 165 кв.м., что не превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством и не более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Фактически границы земельного участка, жилой дом и хозяйственные постройки существуют на местности более 15 лет и на местности уточняемый земельный участок имеет искусственное ограждение в виде заборов и межи между участками. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: - части границы от точки н1-2 проходят по забору, от 2-4 ограждений нет, от 4-н1 проходит по забору и определены на местности со слов заказчика, что позволило определить местоположение границ земельного участка при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ с правообладателем данного земельного участка проводилось в индивидуальном порядке. Местоположения границ не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Части границ земельного участка от точки н1-н5,н5-1(<адрес>), от 2-1(земли государственной собственности, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> снят с кадастрового учета и имеет статус - погашено), от н6-н7,н7-н1 (земли общего пользования) граничат с землями государственной собственности и согласованию не подлежат, Части границ земельного участка от точки 1-2,3-4 учтены в ЕГРН в соответствии с законодательством и согласованию не подлежат. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки). Используя земельный участок в данных границах указанных в межевом плане заказчик кадастровых работ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и добросовестно владел и использовал по целевому назначению этим земельным участком. Споров по границам со смежными земельными участками не было, забор не переносился. Согласно Схем расположения земельных участков в составе межевого плана (использованы ортофотопланы ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года) видно, что земельный участок использовался в одних границах. Согласно документов предоставленных заказчиком кадастровых работ и используемых для подготовки межевого плана, с учетом раннее выданных документов, а именно Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., Акта передачи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение к свидетельству План на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Справка с БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь уточняемого земельного участка везде составляет № кв.м., геодезических измерений, кадастровым инженером в данном виде подготовлен межевой план. Собственнику земельного участка рекомендовано обратится в суд о признании правильным и внесении изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ и площади земельного участка в размере № кв.м, и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш.Д.Е. (<данные изъяты>»).
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ш.Д.Е., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы заключения в полном объеме.
Оценив заключение кадастрового инженера, представленного истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает заключения кадастрового инженера Б.В.А. в качестве достоверного доказательства фактической площади земельного участка с кадастровым номером №
При данных обстоятельствах, установив, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не менялась, как минимум с момента продажи земельного участка населенного пункта ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н. противоречит сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также приняв во внимание исторически сложившийся порядок пользования истцом и правопредшественниками земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается технической документаций на домовладение и заключением кадастрового инженера, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. Права других владельцев смежных земельных участков при этом не нарушены, границы таких земельных участок уже определены.
В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану кадастрового инженера Ш.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что приведет к соответствию фактической площади земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шиманович С. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кадастровый №, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в описании объекта его площадь № кв. м вместо № кв. м согласно межевому плану кадастрового инженера Ш.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение составлено 20 октября 2026 года.