ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бондарь Я. В., Шевчук А. Е. к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бондарь Я.В., Шевчук А.Е. обратились с названным иском, указав, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке общего пользования с домом, расположенным по адресу: <адрес>, возведенном на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ряполовым С.Я.
Из экспликации земельного участка следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Часть земельного участка, который ранее был в совместном пользовании поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. за №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и образован из земель неразграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.
На основании изложенного просит признать за истцами право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и образованого из земель неразграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес> и установить границы земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель истцов Газизова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен правопредшественникам по договору застройки. Все соседи уже установили границы, участок истцов присоединяется к уже имеющимся границам, спора по границам не имеется.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Пашинина Н.В. в судебном заседании пояснили, что истцы являются соседями, спора по границам нет, свой участок отмежевала, поставила на кадастровый учет. Принадлежащий ей земельный участок в настоящее время разделен на два участка, где она является единоличным собственником.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела и выписки из ЕГРН усматривается, что Бондарь Я.В. и Шевчук А.Е. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> равных долях.
Указанный жилой дом приобретен Шевчук Л.В. и Бондарь Я.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).
По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Сычева Н. Л. на основании свидетельства о паве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Шевчук Л. В. и Бондарь Яна В. в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.30-31).
В экспликации земельного участка указана площадь участка <данные изъяты>, с примечанием –участок совместного пользования с Крючевой Н.В.
В техническом паспорте домовладения на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственниками дома в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются Шевчук Л.В. и Бондарь Я.В. Имеются сведения об особых отметках о совместном использовании участка с лит. <данные изъяты> – Крючевой Н.В. (л.д.32-33).
Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ ОО «Омский центр КО и ТД» значится жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В учетно-технической документации, переданной на хранение БУ ОО «Омский центр КО и ТД» имеется ссылка на договор отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ.№, заключенный с Коптевой П.Г. Содержание документа неизвестно.
Согласно материалам инвентарного дела объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке общего пользования с домом, расположенным по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), возведенным на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ряполовым С.Я.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за Пашининой Н.В.
Кадастровым инженером по заданию Бондарь Я.В. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что образуемый земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, образован из земель неразграниченной государственной собственности с соответствующими координатами.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип конкретизирован в статьях 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).
С ДД.ММ.ГГГГ введена в действие статья 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.
В силу пункта 2 статьи <данные изъяты> этого же закона до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 указанного закона.
В соответствии с пунктом 14 статьи 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
В силу пункта 9.1 статьи 3 этого же закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.
Доказательств того, что земельный участок был изъят из оборота или ограничены в обороте в материалы дела не представлено.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земель ного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судом установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, то, соответственно истцы имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бондарь Яной В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Шевчук А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности в <данные изъяты> доли за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Рыбьяковой И.В. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.