ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 10 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ПВЮ, СИС к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ПВЮ, СИС обратились в суд с требованиями к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №И-ЗР-1.5 участия в долевом строительстве в отношении квартиры площадью 41,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (жилой квартал «Зеленая река» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность 1-комнатную квартиру с условным проектным номером (ИДН) 72, расположенную в корпусе 5, парадной 2, на 2 этаже.
Общая стоимость договора составила 4 646 848 руб.
По результатам технической инвентаризации общая приведенная площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. в связи с чем истцами была произведена доплата в размере 11 251,45 руб.
Окончательная стоимость объекта долевого участия составила 4 658 099,45 руб.
Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, за счет собственных средств в размере 1 400 000 руб., 3 245 848 руб. за счет кредитных денежных средств предоставленных ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты стоимости квартиры.
Соглашение об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, акт приема-передачи подписан сторонами 23.04.2026г.
Период просрочки исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованиями о выплате неустойки и возмещении морального вреда ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без ответа.
На основании изложенного просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 820, 32 руб. по 350 910,16 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого, штраф в пользу каждого из истцов.
Истцы ПВЮ, СИС в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истцов НАР, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПВЮ, СИС (дольщики) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 1.2.1.1 VI этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру.
Согласно пункту 1.2 договора, проектные характеристики квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку: общая площадь квартиры (без балконов и лоджий) 39,00 кв.м.; планируемая жилая площадь квартиры 15,30 кв.м.; количество комнат 1; наличие лоджии -1, планируемая площадь лоджии 4,60 кв.м., планируемая приведенная площадь лоджии 2,30 кв.м., место расположения квартиры: корпус 5, парадная 5, этаж 2.
Общая цена договора предусмотрена пунктом 2.1 и составляет 4 646 848 руб.
В случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади квартиры и (или) планируемой приведенной площади балкона (лоджии) стороны для осуществления соответствующих выплат в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади равную 112 514,48 руб.
Истцом была осуществлена доплата денежных средств в размере 11 251,45 руб. за увеличение площади квартиры на 0,1 кв.м.
Акт приема-передачи квартиры <адрес> в г. Омске подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость передаваемого объекта составила 4 658 099,45 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Срок передачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ, но квартира передача истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО «<данные изъяты>» нарушил обязательства по договору, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно позиции Верховного суда РФ, отраженной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суду следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Указанная позиция нашла свое подтверждение в Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О, согласно которому подход Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации направлен на формирование единой практики применения части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 этого Федерального закона установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.
В противном случае размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, подлежащей выплате участникам долевого строительства, находящимся в одинаковой или сходной ситуации, различался бы в зависимости от ставки рефинансирования Банка России, действовавшей до подписания акта приема-передачи объекта либо после подписания такого акта, что, в свою очередь, не предотвращает возможности недобросовестного использования прав участников долевого строительства, например, в случаях благоприятного для одной из сторон прогнозируемого изменения рыночной конъюнктуры в части процентных ставок.
На предусмотренный договором день исполнения обязательства по передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), ставка рефинансирования, утвержденная Банком России составляла 20% годовых.
Согласно расчету истцов неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 701 820,32 руб. (4 658 099,45 х 113 дн. х 1/150 х 20%).
Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным. Ответчик контррасчета суду не представил.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца по 350 910,16 руб.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на дату передачи квартиры) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку истцами квартира приобреталась исключительно для личных нужд, при этом застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства застройщику, что говорит о нарушении прав истцов, в пользу которых подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Между тем, заявленный истцом размер компенсации суд находит чрезмерно завышенным и с учетом требований разумности и соразмерности полагает подлежащим взысканию денежную компенсацию морального вреда по 15 000 руб. в пользу каждого.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 36 591,04 руб., то есть по 18 295,51 руб.
Кроме того, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 22 036 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПВЮ, СИС удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) в пользу ПВЮ, 04,06.1985 года рождения, уроженца г. Омск области (паспорт серии № № выдан УВД ЛАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), СИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № № выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в САО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 820 рублей 32 копейки по 350 910 рублей 16 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей по 15 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 36 591 рубль 04 копейки по 18 295 рублей 51 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 22 036 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.