ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкопаевой Н. В. к Штоколову Н. И., Штоколову А. И., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, установил:
Подкопаева Н. В. обратилась в суд с иском к Штоколову Н. И., Штоколову А. И., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, указав на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и ? доли, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.
По ? доле жилого дома принадлежит Штоколову А. И. и Штоколову Н. И., земельный участок пропорционально доле не оформлен.
Жилой <адрес> года постройки расположен на земельном участке площадью 443 кв.м. (кадастровый №), право собственности на ? долю участка оформлено за истцом на основании архивной справки на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мирошниковой Е.С., по реестру № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Она неоднократно общалась к Штоколову Н.И. о необходимости подачи документов для подключения централизованного газопровода, при этом всегда получала отказ, в связи, с чем нарушаются ее права.
Фактически дом представляет собой два изолированных помещения с одной общей стеной. Общих помещений, общих коммуникаций у жилых помещений не имеется, жилые помещения являются самостоятельными и обособленными, при этом нарушений норм и требований не выявлено.
На основании изложенного, просит суд:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> двумя домами блокированной застройки, блок № общей площадью 66,9 кв.м.; блок № общей площадью 56,9 кв.м..
Признать за Подкопаевой Н. В. право собственности на дом блокированной застройки 3 1, состоящий из коридора – 1,96 кв.м., коридора – 1,3 кв.м., коридора – 4,5 кв.м., кухни – 15,8 кв.м., санузла – 4,99 кв.м., комнаты – 11,6 кв.м., комнаты – 22,0 кв.м., общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за Штоколовым А. И., Штоколовым Н. И. право собственности по ? доли каждому на дом блокированной застройки №, состоящий из кладовой – 2,5 кв.м., коридора – 2,8 кв.м., коридора – 4,6 кв.м., кухни – 12,6 кв.м., комнаты – 13,3 кв.м., комнаты – 21,1 кв.м., общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Подкопаевой Н. В., Штоколова А. И., Штоколова Н. И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122,4 кв.м., по адресу <адрес>
Истец Подкопаева Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель истца Сандакрышина Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Штоколов Н.И, Штоколов А.И., Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, надлежащим образом извещены судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщили.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Подкопаевой Н. В. в размере ? доли, Штоколову А. И. и Штоколову Н. И. в размере по ? доле (л.д. 13-27).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140123:187, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (л.д. 28-30).
? доля земельного участка принадлежит Подкопаевой Н. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мирошниковой Е.С., по реестру №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся ? доля земельного участка не зарегистрирована.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Блок № и Блок № имеют самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) и отдельные выходы на земельный участок. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и Блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как установлено заочным решением Первомайского районного суда города Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС», жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Подкопаевой Н.В. (1/2 доли в праве) и Штоколову Н.И. и Штоколову А.И. (1/2 доля в праве). Площадь здания составляет 95,5 кв.м., количество этажей – 1.
В результате проведения реконструкции и внутренней перепланировки жилого дома площадь здания составила 122,4 кв.м..
У жилого дома имеется два обособленных выхода на земельный участок. В фактическом пользовании Подкопаевой Н.В. находится часть дома литера А, истец пользуется комнатами: № площадью 22,0 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., а также помещениями под литерой А1 площадью 15,8 кв.м. и литерой АЗ площадью 8,1 кв.м., общая площадь помещений в пользовании истца составляет 62,0 кв.м..
В пользовании ответчиков находится часть дома литера А, в пользовании ответчиков находятся комнаты: № площадью 21,1 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., а также помещения под литерой А2 площадью 17,9 кв.м., общая площадь помещений находящихся в пользовании ответчиков 56,9 кв.м..
Таким образом, установлено, что к жилому дому как со стороны истца, так и со стороны ответчиков были сделаны пристройки, вследствие чего площадь объекта увеличилась до 122,4 кв.м..
Указанным решением постановлено сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 122,4 кв.м., и признать за Подкопаевой Н. В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м..
Данное решение в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.
Наличие признаков блокированной застройки жилого подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «Городской юридический центр недвижимости «ЭТАЛОН», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет автономные инженерные коммуникации, отсутствуют расположенные блоки над другими жилыми блоками, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками в материалы дела не предоставлено.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. П. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»- застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пп. 2 п.2 ст. 49 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на места общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и Блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск Подкопаевой Н. В. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью 62 кв.м.; блок № общей площадью 56,9 кв.м..
Признать за Подкопаевой Н. В. право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 62 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за Штоколовым А. И., Штоколовым Н. И. право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 56.9 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Подкопаевой Н. В., Штоколова А. И., Штоколова Н. И. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., по адресу <адрес> <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН, в отсутствие заявления всех собственников.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2026 года.