РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года с. Усть-Большерецк Камчатский край
Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростель Т. И. к Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Коростель Т.И. в лице своего представителя по доверенности Плотникова И.И. обратилась в суд иском к Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05 апреля 2006 года между ней и ФИО2 заключен брак. С момента заключения брака истец вместе с супругом беспрерывно проживали в квартире по адресу: <адрес>
27 марта 2023 года ФИО2 умер.
Истец полагала, что указанная квартира зарегистрирована в установленном законом порядке, но как выяснилось позже, квартира не зарегистрирована. В связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру, истец лишена возможности свободно распоряжаться данным имуществом.
Начиная с 2006 года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной, сделала ремонт, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Владение квартирой истцом осуществлялось открыто и непрерывно более 15 лет. В течение всего срока владения квартирой претензий от третьих лиц Коростель Т.И. не поступало, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не было.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 18 мая 2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае.
Протокольным определением суда от 29 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, нотариус Усть-Большерецкого нотариального округа Генчева Наталья Владимировна.
В судебное заседание истец Коростель Т.И., ее представитель Плотников И.И. не явились, извещены надлежаще. Ранее в ходе рассмотрения дела Коростель Т.И. поясняла, что впервые она вступила в брак с ФИО2 в 1979 году, на тот момент его родителям уже принадлежала спорная квартира, на каком основании – пояснить не может.
Ответчик Администрация Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представили письменное мнение относительно заявленных исковых требований, согласно которому Администрация оставляет разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие (телефонограммы от 29 июня 2026 года).
Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, нотариус Усть-Большерецкого нотариального округа Генчева Наталья Владимировна о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-306/2025, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьями 130, 131 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось и до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира, площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные», право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 мая 2026 года № КУВИ-001/2026-67615460.
Истец Коростель Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (до брака Чеснокова) состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 30 марта 1979 года по 24 декабря 1993 года и с 05 апреля 2006 года по день смерти ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, последнему при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Камчатский <адрес>, который он завещал ФИО3.
В настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 28.09.2023 года нотариусом Генчевой Н.В.
Также судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО6, последней при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, который она со всеми постройками на указанном земельном участке завещала ФИО2. Также в материалах указанного наследственного дела имеется распоряжение главы администрации Усть-Большерецкого районного муниципального образования Камчатской области от 25.02.1999 года № 51, которым Усть-Большерецкому МОП КХ разрешено списать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно акта ликвидации жилого фонда; а также справка главы администрации Усть-Большерецкого сельского поселения Усть-Большерецкого района Камчатской области от 18.04.2006 года № 648, согласно которой ФИО6 до момента смерти проживала в <адрес>, названный дом списан; представлен и сам акт о ликвидации жилого фонда от 11 ноября 1998 года, согласно которому в результате износа конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес> постановлено считать дальнейшее проживание жильцов невозможным, дом подлежит списанию.
Вместе с тем, согласно справке ООО «Топографическое бюро» от 03 мая 2024 года, на земельном участке № расположена часть многоквартирного дома с кадастровым номером № с помещением № (местоположение: <адрес>).
Согласно акта обследования жилого помещения на предмет пригодности для проживания в нем от 07 ноября 2024 года, составленного комиссией в составе сотрудников администрации Усть-Большерецкого сельского поселения и директора МУП «КХ УБ СП», <адрес> расположена в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, окна из ПВХ, полы дощатые, внутренняя отделка стен – обои, двери входные металлические, межкомнатные двери деревянные, в квартире имеется бытовая техника, предметы интерьера и быта, вся необходимая мебель, кухонная утварь и иное необходимое для проживания и ежедневного быта; отопление печное, водоснабжение центральное, материалы стен – бетоноблок, материал крыши – металлочерепица. Согласно выводу комиссии указанная квартира соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для проживания.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по <адрес>, спорная квартира имеет площадь 39,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни.
Управление имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края в ответе № 651/05-02-18 от 25.05.2026 предоставило в суд поквартирную карточку на спорное жилое помещение и указало, что ордер, договор социального найма на указанный адрес в Управлении отсутствует. Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении в период с 13.10.2010 по 13.10.2013 в качестве квартиросъемщика был зарегистрирован ФИО2.
Согласно сообщению КГКУ «Государственный архив Камчатского края» № ТМ-767 от 01.06.2026 года, в документах архивных фондов № Р-207 «Исполнительный комитет Усть-Большерецкого районного Совета народных депутатов» за 1930-1993 г.г., № Р-440 «Исполнительный комитет Усть-Большерецкого сельского Совета народных депутатов» за 1928-1993 г.г., № Р-910 «Администрация Усть-Большерецкого района» за 1991-1998 г.г. могут содержаться сведения (решение исполкома, постановление администрации) о предоставлении жилья гражданину. Для поиска документов о выделении жилого помещения в запросе необходимо указать в каком году и кому (ФИО) предоставлялось жилье. Если это приватизация или договор социального найма, то в каком году был составлен договор. Документы Управления Росреестра по Камчатскому краю (сведения из ЕГРН) в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» на хранение не поступают. В связи с этим, представить сведения кто и на основании каких документов являлся собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, архив не имеет возможности.
Вместе с тем, указанными в сообщении КГКУ «Государственный архив Камчатского края» сведениями, необходимыми для поиска запрашиваемых документов, не обладает и суд, поскольку как пояснила сама истец в ходе рассмотрения дела, ей неизвестно в каком году и на основании каких документов родителям ее супруга стала принадлежать спорная квартира.
Справками АО «КАМИНЖИНИРИНГ» от 16.04.2026 года, ПАО «ДЭК» Филиал «Камчатскэнергосбыт» от 16.04.2026 года подтверждается отсутствие у Коростель Т. И. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что она родилась в с. Усть-Большерецк, Коростель Т. И. знает с детства, она была ее музыкальным руководителем в детском саду. Ей известно, что Т. И. всю жизнь проживала с мужем в доме по адресу: с. <адрес>. Изначально этот дом принадлежал родителям ее мужа.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что является соседкой Коростель Т. И., проживает по адресу: <адрес>. Истца знает с 1976 года, когда Т. И. приехала работать в село, вышла замуж за ФИО2, который в то время жил у матери по адресу: <адрес>, а затем им выделили отдельную квартиру. Ей известно, что родители ФИО2 получили эту квартиру от администрации. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной, сажает там огород.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показала, что проживает в с. Усть-Большерецк с самого рождения, знает Коростель Т.И. с детства, в настоящее время они вместе работаю в детском саду. Ей известно, что в спорной квартире Коростель Т.И. проживала вместе со своим мужем, она несколько раз приходила к ним в гости.
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как минимум с 2006 года, то есть - около 20 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств того, что истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости в период с 2006 года по настоящее время, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено; право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не регистрировалось.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и иных лиц на спорное недвижимое имущество, то обстоятельство, что владение спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Коростель Т. И. удовлетворить.
Признать право собственности Коростель Т. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца.
Судья Е.С. Кротова