РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савкиной Е. А. к Маничеву Г. А. о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Савкина Е.А. обратилась в суд с требованием о разделе лицевых счетов к Маничеву Г.А., в обоснование требований указала, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Иным сособственником жилого помещения в размере № доли является Маничев Г.А. Соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между ними не достигнуто, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с этим образуется задолженность. Многоквартирный <адрес> в г. Омске признан аварийным, в связи с чем, управляющая компания за домом не закреплена. Савкина Е.А. просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес> пропорционально долям в праве собственности; обязать АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», АО «ОмскРТС» заключить отдельные соглашения и выдать раздельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Савкиной Е.А. и Маничеву Г.А. так, чтобы в дальнейшем неуплата за коммунальные услуги не была обременением для каждого дольщика; разделить лицевой счет № в АО «Омскгоргаз», лицевой счет № в АО «ОмскВодоканал», лицевой счет № в ООО «ОЭК», ООО «Магнит», АО «ОмскРТС»; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
В судебном заседании истец требование о разделе лицевых счетов поддержала, пояснила, что имеется большая задолженность, хотят оплатить. Отдельные соглашения не просила заключить, поскольку дом признан аварийным, в комнате никто не живет. Комната отрезана от электроэнергии, газ в дом не подается, квитанции не приходят. Комнату они с ответчиком унаследовали, как и долги наследодателя.
Ответчик Маничев Г.А. в судебном заседании пояснил, что в квартире никто не живет, электроэнергия отключена за неуплату, газ отключен, приходят квитанции за воду и вывоз мусора. Разделить лицевые счета не возражал.
Представитель третьего лица ООО «Магнит» в судебном заседании участие не принимал, извещен, представил возражения на исковое заявление и указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. По представленной агентом ООО «ОЭК» информации, на имя Маничева А.А. открыт лицевой счет в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Начисление платы производится по количеству собственников – 1 человек. Оплата услуги «Обращение с ТКО» не осуществляется, единственный платеж в размере 88,88 рублей осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 128,50 рублей. Региональный оператор ООО «Магнит» не заключает какие-либо отдельные соглашения с гражданами.
Представитель третьего лица АО «ОмскВодоканал» в судебном заседании участие не принимал, извещен, представлены возражения на исковое заявление и указано, что по адресу: <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет на имя Савкиной Е.А.. Приборы учета холодного водоснабжения в жилом помещении отсутствуют, начисление производится по нормативу на 1 человека. Разделить сам норматив физически невозможно, так как он представляет собой единую величину расчета для всего объекта недвижимости до момента установки индивидуальных приборов учета каждым сособственником внутри комнаты. Задолженность по единому лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 655,36 рублей. Открытие новых раздельных счетов при наличии старой общей задолженности нарушает баланс ресурсоснабжающей организации. Просит отказать в удовлетворении требований до момента оборудования жилого помещения индивидуальными приборами учета и полного погашения задолженности.
В судебное заседание представители третьих лиц АО «Омскгоргаз», ООО «ОЭК», АО «Омск РТС» не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доли каждого (л.д. 27-28).
По сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Постановлением Администрации г. Омска от 06.10.2022 № 765-п признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, взносы на капитальный ремонт общего имущества на помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, региональным оператором с ДД.ММ.ГГГГ не начисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на имя Маничева А.А. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 7 498,55 рублей, задолженность по пени – 5 347,03 рублей (л.д. 40).
Согласно информации, предоставленной ООО «Омская энергосбытовая компания», по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя Маничева А.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию составляет 724,51 рублей, за коммунальную услугу по обращению с ТКО - 10 128,50 рублей. Начисление размера платы производится по тарифам и нормативам на 1 человека (л.д. 35).
На запрос суда АО «Омск РТС» представлена информация и указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете по адресу: <адрес>, имеется задолженность по отоплению в размере 41 448,80 рублей, по пеням за тепловую энергию в размере 39 585,96 рублей (л.д. 38).
Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
В пункте 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Из вышеприведённых норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Из пояснений сторон спора и представленных в материалы дела доказательств следует, что в спорном жилом помещении индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды не установлены, подача газа и электрической энергии в жилое помещение приостановлена.
Судом установлено, что комната № в секции № в <адрес> в г. Омске находится в долевой собственности Савкиной Е.А. и Маничева Г.А., соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.
Поскольку спорная комната находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доли каждого, соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, при этом, истец и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, участие истца и ответчика в оплате содержания жилого помещения должно осуществиться пропорционально долям в праве собственности по ? доли каждый.
В целях разрешения спора между сособственниками, суд находит необходимым произвести раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определив долю участия каждого по ?, при этом, начисление коммунальной услуги «Обращение с ТКО» определить по количеству собственников.
Оснований для разделения бремени расходов по оплате газоснабжения и энергоснабжения суд не находит, поскольку дом признан аварийный, поставка газа не осуществляется, электрическая энергия в жилое помещение не подается, в связи с отключением.
При этом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для ООО «Магнит» и АО «Омские распределительные тепловые сети», осуществляющих начисление платы, заключить с Савкиной Е.А. и Маничевым Г.А. соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести раздел лицевых счетов на оплату коммунальной услуги в виде отопления по адресу: <адрес>, определив порядок участия в оплате между Савкиной Е. А. (№ доли) и Маничевым Г. А. № доли) пропорционально долям, принадлежащим на праве собственности на квартиру.
Произвести раздел лицевых счетов на оплату коммунальной услуги обращение с ТКО (ООО «Магнит»), определив порядок начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО по количеству собственников.
Настоящее решение является основанием для ООО «Магнит», АО «Омские распределительные тепловые сети», заключить с Савкиной Е. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Маничевым Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное решение составлено 12 октября 2026 года.