ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Омска к Силявскому А. В. об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Омска обратилась в суд с иском к Силявскому А.В. об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости. В обоснование заявленных требований указывает, что Силявский А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 18 июля 2025 года №1248 постановлением Администрации города Омска от 21 августа 2025 года №647-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В Омской области реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период ДД.ММ.ГГГГ годов, утверждённая постановлением Правительства Омской области от 28.08.2025 № 435-п (далее - Программа). Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в Программу не включён, поэтому жилищные права собственников помещений данного дома могут быть обеспечены исключительно путём выплаты выкупной стоимости за принадлежащие им изымаемые жилые помещения. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию города Омска, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. В соответствии с постановлением Администрации города Омска № 116-п от 25.02.2026 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В связи с обнаруженными повреждениями и деформациями строительных конструкций МКД, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, создающими угрозу жизни и здоровью жителей МКД и пребывающих в непосредственной близости людей, из-за угрозы обрушения МКД, влияющей на безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД, и в целях принятия мер по предотвращению чрезвычайной ситуации, постановлением Администрации города Омска от 17.03.2026 № 181-п «О введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» для органов управления и сил постоянной готовности Омского городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области» введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» в границах МКД. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику - комнаты № в секции № в многоквартирном доме, на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» составляет 2275901 руб. и определена в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В целях надлежащего исполнения судебного решения и обеспечения жилищных прав, Силявский А.В. на личном приеме в департаменте ДД.ММ.ГГГГ под подпись был ознакомлен с проектом соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в их собственности.
На основании изложенного, просит определить размер выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2275901 руб.; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Силявскому А.В., с уплатой возмещения; прекратить право собственности Силявского А.В. на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца и представитель третьего лица Департамента жилищной политики Администрации г. Омска Жаркова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Силявский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации.
В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Силявский А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию города Омска, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д. 50-53).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
На основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 18.07.2025 № 1248 постановлением Администрации города Омска от 21.08.2025 № 647-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с указанным постановлением срок отселения физических и юридических лиц из МКД установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В Омской области реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период ДД.ММ.ГГГГ годов, утверждённая постановлением Правительства Омской области от 28.08.2025 № 435-п (далее - Программа).
Аварийные дома, включённые в Программу, расселяются администрацией города Омска программно-целевым методом по мере выделения средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенном при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с постановлением Администрации города Омска № 116-п от 25.02.2026 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
В связи с обнаруженными повреждениями и деформациями строительных конструкций МКД, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, создающими угрозу жизни и здоровью жителей МКД и пребывающих в непосредственной близости людей, из-за угрозы обрушения МКД, влияющей на безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД, и в целях принятия мер по предотвращению чрезвычайной ситуации, постановлением Администрации города Омска от 17.03.2026 № 181-п «О введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» для органов управления и сил постоянной готовности Омского городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области» введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» в границах МКД.
Ответчик от подписания соглашения об изъятии жилого помещения с указанием выкупной цены в размере 2275901 руб. уклонился.
В соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику - комнаты № в секции № в многоквартирном доме составляет 2275901 руб. и определена в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Суд, оценив представленную по делу экспертизу, признав выводы эксперта обоснованными и достоверными, определяет выкупную стоимость, подлежащую выплате ответчику при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в размере 2275901 руб., с прекращением права собственности у Силявского А.В. и признанием за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить размер выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в пользу Силявского А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в размере 2 275 901 рубль.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Силявскому А. В., с уплатой возмещения в размере 2 275 901 рубль.
Прекратить право собственности Силявского А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное заочное решение составлено 14 сентября 2026 года.