ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску Мельниченко А.Н. к Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Мельниченко А.Н. обратился в Ленинский районный суд с иском к Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности в обоснование заявленных требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>.Ответчикам на праве собственности принадлежат доли: Шевченко А.П. в размере <данные изъяты>, Тонконоженко Д.Ю. – <данные изъяты>, Шевченко Е.А. в размере <данные изъяты>, Мойсенко М.П. в размере - <данные изъяты>, Шевченко О.П. в размере <данные изъяты> доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> при этом <данные изъяты> доли принадлежит на праве общедолевой собственности Мельниченко А.Н., права других участников общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрированы. Для устранения препятствий по реализации своих прав по владению и распоряжению своим имуществом истцом было принято решение о прекращении общедолевой собственности, а также раздела земельного участка. Мельниченко А.Н. был подготовлен межевой план по формированию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и технический план по образованию двух объектов недвижимого имущества в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> в виде домов блокированной застройки. В соответствии с техническим планом образуется – жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> принадлежащий Мельниченко А.Н. расположенного по адресу г<данные изъяты> и жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> принадлежащий на праве общедолевой собственности Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. Предложенный вариант раздела вышеуказанного жилого дома не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. Признание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. жилым домом блокированной застройки необходим для реализации прав собственников, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседнем блоком или соседними блоками, расположенных на отдельных земельных участках, и имеют выход на территорию земельных участков. Согласно заключения специалиста от 03.08.2026 ООО «ТЕПЛОГАЗ» в процессе осмотра жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом выявлено, что помещения общего пользования отсутствуют, фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, инженерное обеспечение блоков автономное, раздельное, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. На основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Саруевым М.З. от 29.07.2026 по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. образуется земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий Мельниченко А.Н. и земельный <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м.
С учётом уточнений требований Мельниченко А.Н. просил суд, признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> совокупность жилых домов блокированной застройки, блоком <данные изъяты> расположенных по адресу <данные изъяты>. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> Признать за Мельниченко А.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты>. Признать право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, блок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> за Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу <данные изъяты> в соответствии с межевым планом и образованием двух земельных участков земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и земельный <данные изъяты>. Признать право собственности Мельниченко А.Н на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>. Предоставить Мельниченко А.Н право самостоятельного обращения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты>
В судебное заседание истец Мельниченко А.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате слушания дела, представитель истца на основании доверенности Косенко А.Г. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований указывая на отсутствие спора между собственниками по общему владению и использованию спорного недвижимого имущества, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области», департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.
Согласно части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.
Не явившиеся стороны в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным в дело.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В пункте 40 статьи 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, Мельниченко А.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>
Ответчикам на праве собственности принадлежат доли в спорном жилом доме: Шевченко А.П. в размере <данные изъяты>, Тонконоженко Д.Ю. <данные изъяты>, Шевченко Е.А. в размере <данные изъяты>, Мойсенко М.П. в размере - <данные изъяты>, Шевченко О.П. в размере <данные изъяты> доли.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> доли принадлежит на праве общедолевой собственности Мельниченко А.Н., права других участников общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрированы.
Как установлено судом и подтверждается пояснениями сторон, спорный объект является домом блокированной застройки, что подтверждается выводами от 03.08.2026 ООО «ТЕПЛОГАЗ», в соответствии с которым спорный жилой дом является блокированным домом состоящим из двух блоков. В процессе осмотра жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом выявлено, что помещения общего пользования отсутствуют, фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, инженерное обеспечение блоков автономное, раздельное, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено.
Согласно, заключения, жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Предложенный вариант раздела вышеуказанного жилого дома не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве собственности и занимаемым жилым помещением, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. В соответствии с техническим планом образуется – жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> принадлежащий Мельниченко А.Н. расположенного по адресу <данные изъяты> и жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> кв.м принадлежащий на праве общедолевой собственности Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П.
Из заключения специалиста от 03.08.2026 ООО «ТЕПЛОГАЗ» в процессе осмотра жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом выявлено, что помещения общего пользования отсутствуют, фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, инженерное обеспечение блоков автономное, раздельное, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено.
Суд принимает во внимание выводы, сделанные специалистами ООО «ТЕПЛОГАЗ», поскольку эксперт имеет высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.
Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ).
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого дома и его частей, суд находит спорный объект отвечающим признакам дома блокированной застройки.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством - пункты 3 и 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 2970-0).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 2 вышеуказанной статьи).
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
-отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
-отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
-отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
-отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения правоотношений - 02.08.2004), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
На основании межевого плана представленного Мельниченко А.Н. по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. образуется земельный участок <данные изъяты> площадью 268 кв.м. принадлежащий Мельниченко А.Н. и земельный <данные изъяты>.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иной возможности разрешить заявленные требования истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Признание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков необходимо сторонам для реализации права как собственников и регистрации объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мельниченко А.Н. в указанной части, подлежащими удовлетворению.
Суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Саруева М.З. от 29.07.2026 и образованием двух земельных участков земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., а также признать право собственности Мельниченко А.Н на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <данные изъяты>
В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Мельниченко А.Н. к Шевченко А.П., Тонконоженко Д.Ю., Шевченко Е.А., Мойсенко М.П., Шевченко О.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу <данные изъяты> совокупность жилых домов блокированной застройки, блоком <данные изъяты> и блоком <данные изъяты> расположенных по адресу <данные изъяты>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу <данные изъяты>.
Признать за Мельниченко А.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу г<данные изъяты>
Признать право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, блок <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> за Шевченко А.П. в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Тонконоженко Д.Ю. в размере <данные изъяты> доли, Шевченко Е.А. в размере ДД.ММ.ГГГГ долей, Мойсенко М.П. в размере - <данные изъяты> доли, Шевченко О.П. в размере <данные изъяты> доли.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <данные изъяты> в соответствии с межевым планом представленным кадастровым инженером Саруевым М.З. от 29.07.2026 и образованием двух земельных участков земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный <данные изъяты>.
Признать право собственности Мельниченко А.Н. на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>
Предоставить Мельниченко А.Н. право самостоятельного обращения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу г<данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых домов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 19 октября 2026 года
Судья
А.В. Кирьяш