РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 апреля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦЖС-Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, установил:
ООО «УК «ЦСЖ-Традиции» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения. В обоснование указало, что ООО «УК «ЦЖС-Традиции» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом. Жилое помещение № в <адрес> находится в собственности ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность за оказанные в полном объеме услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 066,72 рубля, плату за коммунальные ресурсы в размере 2 311,68 рублей, а также пени в размере 10 376 рублей.
На основании изложенного, просил зачесть оплаченные государственные пошлины в размере 4 000 рублей уплаченные при подаче заявлений о выдаче судебного приказа; взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 45 066,72 рублей, плату за коммунальные ресурсы в размере 2 311,68 рублей, пени в размере 10 376 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили снизить размер пени и расходы по оплате услуг представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляет ООО УК «ЦЖС-Традиции», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из расчета задолженности, по вышеуказанному жилому помещению в нарушение требований действующего законодательства ответчик не вносит плату по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 066,72 рубля, а также плату за коммунальные ресурсы в размере 2 311,68 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦЖС-Традиции» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 054,21 рубль. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦЖС-Традиции» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 884,96 рублей, плата за коммунальные услуги 618,24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, и не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества – 45 066,72 рублей, плату за коммунальные ресурсы в размере 2 311,68 рублей, в общей сумме 47 378,40 рублей.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу п. 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Из вышеуказанного следует, что возможность сочетания штрафа и пени за одно нарушение констатирована Верховным Судом Российской Федерации.
Таким образом, суд установил, что пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 376 рублей, при этом учитывая характер правоотношений, спорный период, обстоятельства просрочки внесения платежа, суд полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей и взыскать их с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по договору оказания юридических услуг.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
В подтверждение предоставления оказанных юридических услуг истцом в материалы дела предоставлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «ЦЖС-Традиции» и ООО «Расчетный центр», согласно которому исполнитель по заданию заказчика оказать юридические услуги по подготовке и составлению искового заявления от имени заказчика к ФИО1 о взыскание задолженности за содержание жилого помещения, представлению интересов заказчика в суде.
Стоимость оказанных услуг составляет 30 000 рублей.
Факт получения денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей.
Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, материалы настоящего гражданского дела не содержат.
С учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, требуемого для составления процессуальных документов и совершения процессуальных действий, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, суд полагает отвечающими требованиям разумности, справедливости, и подлежащим взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «УК «ЦЖС-Традиции» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» (ИНН 5507209746) задолженность в размере 47 378 руб. 40 коп., пени с размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.