РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., помощника судьи ФИО212, при секретаре ФИО213, рассмотрев 26 мая 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с участием представителей истца АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в обоснование требований, указав, что собственниками помещений в МКД №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу № об утверждении на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения.
Поскольку обозначенные решения приняты в отсутствие экономического обоснования тарифа на содержание жилья, без учета предложений управляющей организации, указанное собрание собственников помещений в данном МКД проведено с нарушением предусмотренного законодательством порядка его созыва и проведения, истец просил признать недействительным обозначенное решение общего собрания собственников помещений в МКД в части утверждения на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Представители истца АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» по доверенности ФИО2, ФИО3 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований по причине не передачи управляющей организацией предложений о размере платы за содержание жилья на 2026 год, непредставления управляющей организацией экономического обоснования предложенного размера платы за содержание жилья, оказания услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества, пояснив, что экономическое обоснование утвержденного собственниками помещений данного МКД размера платы за содержание жилья отсутствует, указанный размер платы за содержание жилья утвержден в размере платы за содержание жилья на 2025 год.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №).
Согласно подпунктам «а», «б», «д», «е» пункта 10, пункту 11.1 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Пунктами 17, 31, 35 Правил № определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.
Указанные в пунктах 31 – 34 Правил № размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
По смыслу обозначенных норм права основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, собственникам помещений в МКД при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в МКД, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в МКД.
Указанная правовая позиция изложена в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 55RS0№-51).
Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ определено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений пункта 1 статьи 181.4, пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с частями 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.
Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания обладает правом на предъявление иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Управление МКД №, расположенном по <адрес>, осуществляется АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ».
Согласно пункту 4.2 договора управления указанным МКД от ДД.ММ.ГГГГ если на общем собрании собственников помещений МКД решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений управляющей организации и экономического обоснования то размер платы определяется управляющей организацией на уровне размера платы, рекомендованного (утвержденного) органами местного самоуправления, для соответствующей категории МКД с даты введения его в действие.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом (при наличии газовых плит) установлен в размере 44,65 рубля за 1 м2 жилого помещения в месяц, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,93 рублей, услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях стоимостью – 2,18 рубля, организацию работ по предоставлению информации в электронном виде – 0,27 рублей, проверку состояния, выявление повреждений – 0,68 рублей, очистку кровли от снега и скалывание сосулек – 0,06 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,84 рубля, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 4,82 рубля, услуги по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии – 0,82 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1,14 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,88 рублей, страхование лифтов – 0,05 рублей, организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 1,06 рубль, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 4 рубля, дератизацию, дезинсекцию – 0,27 рублей, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 5,55 рублей, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,05 рублей, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,03 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,83 рубль, текущий ремонт – 3,19 рубля.
С учетом фактически оказываемых истцом собственникам указанного МКД услуг (за исключением услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях стоимостью 2,18 рубля за 1 м2 жилого помещения) размер платы за содержание жилого помещения определен истцом в размере 42,47 рублей за 1 м2 жилого помещения в месяц, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,93 рублей, организацию работ по предоставлению информации в электронном виде – 0,25 рублей, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 3,08 рубля, дератизацию, дезинсекцию – 0,27 рублей, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,01 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,84 рубля, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 5,55 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,83 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,23 рублей, страхование лифтов – 0,01 рублей, услуги по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии – 0,35 рублей, услуги по обслуживанию общедомового прибора учета холодного водоснабжения – 0,09 рублей, техническое обслуживание систем вентиляции, – 0,38 рублей, техническое обслуживание водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 5,59 рублей, организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 0,70 рублей, текущий ремонт – 5,36 рублей.
Собственниками помещений в МКД №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу № об утверждении на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,65 рублей, организацию работ по предоставлению информации в электронном виде – 0,27 рублей, проверку состояния, выявление повреждений – 0,68 рублей, очистку кровли от снега и скалывание сосулек – 0,06 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,84 рубля, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 4,82 рубля, услугу по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии – 0,45 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,30 рублей, страхование лифтов – 0,02 рублей, организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 0,90 рублей, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 3,10 рубля, дератизацию, дезинсекцию – 0,27 рублей, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 5,55 рублей, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,02 рублей, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,03 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,83 рубль, текущий ремонт – 3 рубля.
Указанное общее собрание собственников помещений МКД проведено по инициативе ФИО1
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО119, ФИО28 пояснили, что указанное общее собрание собственников помещений МКД проведено через неделю после размещения сведений о его проведении, на момент проведения обозначенного общего собрания собственников помещений МКД предложения истца о размере платы за содержание жилья на 2026 год были известны, однако, предложен размер платы за содержание жилья, утвержденный ранее собственниками помещений данного МКД на 2025 год, экономическое обоснование собственниками помещений указанного МКД размера платы за содержание жилья на 2026 год отсутствовало, структура размера платы за содержание жилья на 2026 год при передаче собственникам помещений данного МКД бюллетеней для голосования не разъяснялась.
Оснований критически относиться к показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, не имеется.
Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно сведениям Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых помещений обозначенного МКД составляет 9 057,20 м2.
В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 54,50 % (4 936,08 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (4 936,08 Х 100 % / 9 057,20).
№ кв.
S кварт.
Собственники помещений, вид собственности по сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – БУ)
Доля S при подсчете кворума
Голосование
1
62,50
ФИО5, ФИО6 (общая совместная собственность (далее – ОСС))
62,50
ФИО6
4
62,40
ФИО7 (1/15), ФИО8 (1/5), ФИО9 (1/15 + 1/5 + 1/5), ФИО10 (1/5) ФИО11 (1/15 в порядке наследования по закону после смерти ФИО12)
58,24
ФИО8, ФИО9, ФИО10
5
62,60
ФИО13 (1/3), ФИО14 (1/3), ФИО15 (1/3)
62,6
ФИО13, ФИО14, ФИО15
6
36,90
ФИО8
36,9
ФИО8
7
52,30
ФИО16
52,3
ФИО16
11
52,30
ФИО17
52,30
ФИО17
17
62,10
ФИО18 (1/2), ФИО19 (1/2)
62,10
ФИО18, ФИО19
19
52,30
ФИО20
52,30
ФИО20
20
62,70
ФИО21 (1/3 + 1/3), ФИО22 (1/3)
62,70
ФИО21, ФИО22
21
62,60
ФИО23, ФИО24 (ОСС)
62,60
ФИО23, ФИО24
23
52,30
ФИО25 (1/2 + 1/2)
52,30
Кузнецова ФИО25
25
62,60
ФИО26, ФИО27 (ОСС)
62,60
ФИО26
37
56,00
ФИО28 (1/2 + 1/2)
56,00
ФИО28, ФИО29
41
79,20
ФИО30 (1/6 (в порядке наследования по закону после смерти ФИО31) + 1/6 (дарение Ющик (ФИО217) ФИО103) + 1/6 + 1/3 (в порядке наследования по закону после смерти ФИО32)) (ЕГРН), ФИО33 (1/6) (по сведениям БТИ)
66,00
ФИО30
43
63,40
ФИО34
63,40
ФИО34
44
79,20
ФИО35 (2/9 + 2/3), ФИО36 (1/9)
79,2
Беляева ФИО203, ФИО36
47
79,20
ФИО37 (2/5), ФИО38 (1/5), ФИО39 (1/5), ФИО40 (1/5)
47,52
ФИО37, ФИО40
48
62,30
ФИО41
62,30
ФИО41
49
63,40
ФИО42 (1/2), ФИО43 (1/2)
31,70
ФИО42, ФИО44
51
62,30
ФИО45 (1/2), ФИО46 (1/2)
62,3
ФИО45, ФИО46
52
63,40
ФИО47, ФИО48 (ОСС)
63,40
ФИО47, ФИО48
53
79,20
ФИО49 (1/4 + 3/4)
0,00
ФИО50
54
62,30
ФИО51, ФИО52 (ОСС)
62,30
ФИО51, ФИО52
56
79,20
ФИО53 (1/15 +1/5), ФИО54 (4/15 + 1/15 + 2/5)
79,20
ФИО53, ФИО54, ФИО55
57
62,30
ФИО56 (1/5 (БУ) + 2/15 (ЕГРН, в порядке наследования по закону после смерти ФИО57, ФИО58)), ФИО59 (1/5), ФИО60 (1/5), ФИО61 (2/15) (ЕГРН, в порядке наследования по закону после смерти ФИО57, ФИО58), ФИО62 (2/15) (ЕГРН, в порядке наследования по закону после смерти ФИО57, ФИО58)
62,30
ФИО56, ФИО59, Новгородцева ФИО60, Яцина ФИО61, ФИО62
58
63,40
ФИО63
63,40
ФИО63
59
79,20
ФИО64, ФИО65, ФИО66 (ОСС)
79,20
ФИО64, ФИО65, ФИО66
60
62,30
ФИО67
62,30
ФИО67
61
69,80
ФИО68
69,80
ФИО68
62
79,20
ФИО69 (23/50), ФИО1 (23/50), ФИО70 (2/50), ФИО71 (2/50)
72,86
ФИО69, ФИО1
63
62,30
Сведения о собственниках отсутствуют
0,00
ФИО72
68
62,60
ФИО73
62,60
ФИО73
70
52,00
ФИО74 (1/6), ФИО75 (1/6), ФИО76 (1/6), ФИО77 (1/6), ФИО78 (1/6), ФИО79 (1/6)
52,00
ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79
71
62,30
ФИО80 (1/3), ФИО81 (1/3), ФИО82 (1/3)
62,30
ФИО80, ФИО81, ФИО82
72
62,60
ФИО83 (1/4), ФИО84 (1/4), ФИО85 (1/4 + 1/4)
31,30
ФИО83, ФИО84
73
36,90
ФИО86
36,90
ФИО86
76
62,90
ФИО87
62,90
ФИО87
80
62,60
ФИО88 (1/4), ФИО89 (1/4), ФИО90 (1/4), ФИО91 (1/4)
62,60
ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91
83
62,30
ФИО92
62,30
ФИО92
85
36,90
ФИО93 (1/32), ФИО94 (28/32), ФИО95 (1/32), ФИО96 (28/32), ФИО97 (1/32), ФИО98 (1/32)
34,59
ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96
91
62,30
ФИО99
62,30
ФИО99
92
62,60
ФИО100, ФИО101 (ОСС)
62,6
ФИО100, ФИО101
93
36,90
ФИО102
36,9
ФИО102
94
52,00
ФИО103 (1/9 + 1/3 + 1/3), ФИО104 (1/9), ФИО105 (1/9)
40,44
ФИО103, ФИО106, ФИО107
95
62,30
ФИО108, ФИО109 (1/2 в ОСС), ФИО110 (1/4), ФИО111 (1/4)
31,15
ФИО108
98
52,00
ФИО112
52,0
ФИО112
103
62,60
ФИО113
0,0
ФИО114
104
62,00
Магеррамова ФИО115
62,00
Магеррамова ФИО115
105
36,90
ФИО116
36,90
ФИО116
106
52,00
ФИО117
52,00
ФИО117
107
62,70
ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122 (ОСС)
62,70
ФИО118, ФИО119, ФИО120, Яковлева ФИО121, ФИО122
108
62,00
ФИО123 (1/4) (ЕГРН, в порядке наследованияы по закону после смерти ФИО124), ФИО125 (1/4) (БУ), ФИО123 (1/4) (БУ), ФИО126 (1/4) (БУ)
15,50
ФИО125
109
36,90
ФИО127
36,90
ФИО127
110
52,00
ФИО128 (11/18 + 1/3), ФИО129 (1/18)
49,11
ФИО128
111
62,70
ФИО130
62,70
ФИО130
112
62,00
ФИО131 (1/4), ФИО132 (3/4)
15,50
ФИО131
116
62,00
ФИО133 (1/4), ФИО134 (1/4 + 1/4), ФИО135 (1/4),
62,00
ФИО133, ФИО134, ФИО135,
118
52,00
ФИО136
52,00
ФИО136
119
62,70
ФИО137 (1/4 + 1/4), ФИО138 (1/4), ФИО139 (1/4)
62,70
ФИО137, ФИО138, ФИО139
122
52,00
ФИО140 (2/3 + 1/3)
52,00
ФИО140
123
62,70
ФИО141 (1/4), ФИО142 (1/4), ФИО143 (1/4), ФИО144 (1/4)
31,35
ФИО141, ФИО142
124
62,00
ФИО145 (1/2), ФИО146 (1/2)
62,00
ФИО145, ФИО146
126
52,00
ФИО147
52,00
ФИО147
127
62,70
ФИО148 (1/4 + 1/4), ФИО149 (1/4), ФИО150 (1/4)
62,70
ФИО148, ФИО149, ФИО150
128
62,00
ФИО151 (3/4), ФИО152 (1/4)
46,50
ФИО151
129
36,90
ФИО153
36,90
ФИО153
130
52,00
ФИО154
52,00
ФИО154
132
62,00
ФИО155 (1/4), ФИО156 (1/4), ФИО157 (1/4), ФИО158 (1/4)
31,00
ФИО155, ФИО156
134
52,00
ФИО159 (1/9 + 1/3), ФИО160 (1/3), ФИО161 (1/9), ФИО162 (1/9)
23,11
ФИО159
135
62,70
ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166 (ОСС)
62,70
ФИО163
136
62,80
ФИО167
62,80
ФИО167
139
62,20
ФИО168
62,20
ФИО168
140
62,20
ФИО169
62,20
ФИО169
141
37,50
ФИО170
37,50
ФИО170
144
62,20
ФИО171
62,20
ФИО171
145
37,50
ФИО172
37,50
ФИО172
146
52,00
Мамедова ФИО173
0,00
Мамедов ФИО174
148
62,50
ФИО175 (1/3 + 1/3 + 1/3)
62,50
ФИО175
150
52,00
ФИО176 (2/3 + 1/3)
52,00
Фишер ФИО205
151
62,10
ФИО177 (3/4 + 1/4)
62,10
ФИО177
152
62,20
ФИО178
62,20
ФИО178
154
52,00
ФИО179
52,00
ФИО179
155
62,10
ФИО180
62,10
ФИО180
156
62,20
ФИО181 (1/2 + 1/2)
62,20
ФИО181
158
52,00
ФИО201 Гурбан ФИО174 (2/3 + 1/3)
52,00
ФИО201 Гурбан ФИО174
159
62,10
ФИО182
62,10
ФИО182
160
62,20
ФИО183
62,20
ФИО183
162
52,00
ФИО184
52,00
ФИО184
163
62,10
ФИО185, ФИО186 (ОСС)
62,10
ФИО185, ФИО186
165
37,50
ФИО187
37,50
ФИО187
166
52,00
ФИО188
52,00
ФИО188
167
62,10
ФИО189, ФИО190 (ОСС)
62,10
ФИО189, ФИО190
168
62,20
ФИО191 (1/3), ФИО192 (1/3), ФИО193 (1/3)
20,73
ФИО191
169
37,50
ФИО193
37,50
ФИО193
170
52,00
ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197 (ОСС)
52,00
ФИО194, ФИО195, ФИО196, Бабкина ФИО204
171
62,10
ФИО198 (1/2), ФИО199 (1/4), ФИО200 (1/8 + 1/8)
46,58
ФИО198, ФИО199
Исходя из положений части 1 статьи 37, частей 3, 4 статьи 45, части 1 статьи 46, части 3 статьи 48 ЖК РФ указанное общее собрание собственников помещений МКД являлось правомочным, поскольку проведено при наличии предусмотренного ЖК РФ кворума для его проведения, при этом, решение по вопросу № об утверждении на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения так же принято при наличии необходимого кворума для его принятия.
В то же время, ответчиками не представлено экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,65 рублей, услугу по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии – 0,45 рублей, текущий ремонт – 3 рубля, размер платы за оказание которых ниже как размера платы, предложенного управляющей организацией, так и утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения».
При этом, истцом представлено экономическое обоснование предложенного управляющей организацией размера платы за содержание жилья, подготовленное на основании заключенных истцом договоров с лицами, оказывающими услуги, в целях исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений обозначенного МКД, а так же необходимости осуществления текущего ремонта указанного имущества, не выполненного в 2025 году.
Несогласие ответчиков с размером платы, предложенным управляющей организацией, основано на субъективном мнении ответчиков об его экономической необоснованности. В то же время, доказательства в подтверждение экономической обоснованности снижения такого размера, в том числе документов, ответчиками не представлены.
Так же ответчиками указывалось на то, что снижение стоимости отдельных видов работ и услуг по содержанию и ремонту жилья обусловлено ненадлежащим оказанием услуг по управлению МКД истцом.
Ненадлежащее оказание управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не является основанием для исключения услуг, входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, из структуры платы за содержание ремонт жилья.
В случае наличия претензий к качеству оказываемых управляющей организаций услуг собственники помещений МКД не лишены возможности смены способа управления МКД, либо смены управляющей организации, либо обращения в суд с требованиями о понуждении управляющей организации к выполнению обязательных услуг и работ.
Учитывая изложенное, принятый на общем собрании собственниками помещений МКД размер платы за содержание жилых помещений указанного МКД нарушает права и законные интересы управляющей организации, поскольку принят без учета мнения управляющей организации, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
В силу требований статьи 161 ЖК РФ именно на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, установление экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилья порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг без соответствующей оплаты, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) – неосновательное обогащение.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № об утверждении на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в МКД, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем на основании указанных положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Согласно положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» (ИНН 5503245214) удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № об утверждении на 2026 год размера платы за содержание жилого помещения 39,79 рублей за 1 м2 площади жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 52 09 №) в пользу АО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» (ИНН 5503245214) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-67Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2365/2026 ~ М-1345/2026хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись