ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года город Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Кучерова Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом Курильского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) за просрочку оплаты арендной платы, установил:
4 августа 2026 года Департамент по управлению муниципальным имуществом Курильского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту - ДУМИ Курильского МО, истец) обратился в Курильский районный суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, по следующим основаниям.
2 ноября 2020 года истец с ответчиком заключили договор аренды земельного участка № 737, имеющего кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м, сроком на 20 лет (до 2043 года), расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Ответчик принятые на себя обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы не выполнял, задолженность арендатора за период с 2 ноября 2020 года по 31 июля 2026 года составила 108 536,31 рублей. Также по указанному договору (пункт 5.3) по состоянию на 31 декабря 2025 года неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком арендной платы составила 35 864,07 рублей. Направленная 6 июня 2026 года в адрес ФИО1 претензия о погашении задолженности и расторжении договора (подписании соглашения), осталась без исполнения, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.
Со ссылками на нормы Закона, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 108 536,31 рублей, неустойку (пени) за просрочку оплаты в размере 35 864,07 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 737 от 2 ноября 2020 года.
В судебное заседание по делу стороны не явились, истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание также не явился, направленное в его адрес по месту по постоянного жительства (<адрес> <адрес>) судебное извещение не получено в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции по месту постоянного проживания лежит на лице, её не получившем, в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании изложенного, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания участников процесса, в порядке заочного производства.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, - не допустимы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 ноября 2020 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 737 (далее по тексту - договор), имеющего кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м, сроком на 20 лет до 1 ноября 2040 года, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно решения Собрания муниципального образования «Курильский городской округ» № 77 от 19 декабря 2024 года функциональный орган администрации муниципального образования «Курильский городской округ» Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» переименован в Департамент по управлению муниципальным имуществом Курильского муниципального округа Сахалинской области.
Согласно пункту 3.1. указанного договора, арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка (Приложение № 2).
Пунктом 3.5. Договора, установлены случаи изменения сроков внесения и размера арендной платы, так, в частности, указано, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях изменения ставок арендной платы, утверждаемых органом местного самоуправления.
Согласно пункта 3.8. Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Согласно пункта 5.3. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню, которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Просроченная ставка пени устанавливается в размере 1/300, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Договор аренды № 737, акт приема-передачи земельного участка от 2 ноября 2020 года, сторонами подписаны без разногласий, договор и расчеты арендной платы ответчиком не оспорены.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, допуская неоднократную просрочку платежей по договору аренды. Обратных сведений ответчиком суду не представлено.
Расчет истца суд находит верным, соответствующим материалам дела.
Ответчик, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств погашения долга, иного размера задолженности. Свой контррасчёт ответчиком суду не представлен.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
23 июня 2026 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23 июня 2025 года (исх. № 356) об оплате задолженности и расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности.
Тем не менее, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение обязательств по договору аренды в виде уплаты арендной платы, что свидетельствует о существенном нарушении с его стороны условий взятых на себя обязательств, исковые требования ДУМИ Курильского МО о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в заявленном размере, в том числе задолженности по арендной плате и пени, - суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Возможность взыскания с ответчика пени по договору аренды в заявленном размере предусмотрена пунктом 5.3. договора, следовательно, данное требование также подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец - ДУМИ Курильского МО является органом местного самоуправления и в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Курильский муниципальный округ Сахалинской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 332 рубля - за требования имущественного характера (задолженность и пени), а также 3 000 рублей за требование неимущественного характера (о расторжении договора), а всего 8332 рубля.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом Курильского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) за просрочку оплаты арендной платы, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 737 от 2 ноября 2020 года (кадастровый №), заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 737 от 2 ноября 2020 года в размере 108 536,31 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 35 864,07 рублей, а всего 144 400,38 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Курильский муниципальный округ Сахалинской области» государственную пошлину в размере 8 332 рубля.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Курильский районный суд Сахалинской области в порядке статей 237, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Кучеров