РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего ФИО9 помощника судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на дом, блокированной застройки, с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности, ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратился с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании объекта недвижимости, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на дом, блокированной застройки. В обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>, 106/186 доли у истца и 80/186 доли у ответчика. Указанный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат истцу и ответчику. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, бок № площадью 66,3 кв.м. используется ответчиком, блок № площадью 84,6 кв.м. используется истцом.
На основании изложенного, истец просил признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный объект недвижимости, снять его с регистрационного учета; признать за истцом право собственности на жилой дом, блок №, площадью 84,6 кв.м., признать за ответчиком право собственности на жилой дом, блок №, площадью 66,3 кв.м.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик не против удовлетворения исковых требований.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 152,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 10/186, 32/62 и 32/62 доли и ФИО2 в размере 20/186, 20/62 доли.
Указанный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 321+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378+/-7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Как следует из экспликации к поэтажному плану домовладения с инвентарным номером 86330, по адресу: <адрес> угол <адрес>, расположенной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом включает в себя две квартиры:
- <адрес>: комната жилой площадью 9,6 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., комната площадью 12,5 кв.м., общая площадью 37,4 кв.м.;
- <адрес>: комната площадью 15,3 кв.м., комната площадью 9,4 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., кочегарка площадью 5,7 кв.м., веранда площадью 3,6 кв.м., общая площадь 52,5 кв.м.
По заказу истца, кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № обладает характеристиками дома блокированной застройки, каждый блок является обособленным и изолированным, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, каждый блок расположен на собственном земельном участке и имеет раздельные инженерные коммуникации.
Согласно заключению №-Э, выполненному ООО «Альфа-Проект», жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных домов блокированной застройки, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и на смежных земельных участка.
Принимая в качестве доказательства указанное заключение специалиста, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, непосредственного осмотра обозначенного дома.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, состоит из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г <адрес> угол <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцом и ответчиком права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем, указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой <адрес> угол <адрес> в городе <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 152,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт: № №) и ФИО2 (паспорт: № №) на жилой <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м..
Признать за ФИО3 (паспорт: № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, <адрес> пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 (паспорт: № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для внесения сведений о объекте недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ФИО10
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ