РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически дом представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Общие помещения и коммуникации отсутствуют.
На основании изложенного, истец просит снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером №20, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью двух домов блокированной застройки – блок 1 и блок 2, признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем иной ? доли является ФИО1
Из доводов искового заявления следует, что жилой <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков с отдельными выходами, которые не имеют общих помещений и общих коммуникаций.
В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» согласно выводам которого, жилой <адрес> состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.
Согласно техническому плану дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание состояние из: домов блокированной застройки – блок 1 площадью 65 кв.м. и блок 2 площадью 64,7 кв.м.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.
Жилой <адрес> надлежит признать домом блокированной застройки, а потому за ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки, состоящих из: дома блокированной застройки, площадью 64,7 кв.м. и дома блокированной застройки, площадью 65 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на дом блокированной застройки №, площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на дом блокированной застройки №, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Бондаренко
Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2026 года.