Дело № 2-2744/2026 ~ М-1744/2026 — Кировский районный суд г. Омска

Дело №

УИД: 55RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., помощника судьи ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев 7 мая 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключен договор аренды № Д-Кр-14-546 земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:4233, площадью 4 440 м2, собственность на который не разграничена, для эксплуатации объекта недвижимости. Ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:110110:2022, 55:36:110110:1980 в здании с кадастровым номером 55:36:070401:4300, расположенном на указанном земельном участке, что влечет его обязанность заключить договор аренды данного земельного участка, необходимый для использования принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, в связи с чем истец направил ответчику соглашение к указанному договору аренды земельного участка, однако, ответчик обозначенные соглашения не подписал.

Поскольку ответчиком данное соглашение к обозначенному договору аренды не подписано, истец просил обязать ответчика подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-Кр-14-546, зарегистрированному 09.04.2024

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа первого заместителя Мэра <адрес>, директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:110110:2022 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), 55:36:110110:1980 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные в здании с кадастровым номером 55:36:070401:4300 (далее – Здание), ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-546, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее –Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:4233 (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности помещения в Здании, расположенные в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 148,59 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 297,18 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 310,55 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 322,97 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)

ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОКЦ № СибГУ Банка России//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет:03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 5270100

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. Согласие на обработку, а также, в случае необходимости, распространение персональных данных предоставляется в 1 экземпляре каждым из субъектов персональных данных, в том числе по доверенности, и прилагается отдельно.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

Адрес: 644024, <адрес>.

Телефон: (3812) 200-191, 73-50-26

Арендатор:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт гражданина РФ: серия 5218 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>

СНИЛС 127-725-154 13

ИНН 550710303238

Адрес: 644112, <адрес>, пр-кт Комарова, <адрес>

Приложение к соглашению к договору аренды № Д-Кр-14-546, зарегистрированному 09.04.2024

РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап – годовая арендная плата;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:4233 составляет 10 493 976,02 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5 % (пункт 3 Приложения к Порядку).

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.

Годовой размер арендной платы с учетом 30/4 414 доли в праве пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 783,07 рубля, ежемесячный размер арендной платы составляет 148,59 рублей.

Годовой размер арендной платы с учетом 60/4 414 доли в праве пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 566,14 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 297,18 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025

Годовой размер арендной платы составляет: 3 726,62 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 310,55 рублей.

с 01.01.2026

Годовой размер арендной платы составляет: 3 875,68 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 322,97 рубля.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец департамент представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу указанной правовой нормы, если цена на товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Пунктами 1 – 3 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положениями статьи 606 ГК КФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пунктов 6, 8 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из положений указанных норм законодательства следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, в случае аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной или государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю стороны договора обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:4233 площадью 4 440 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, относится к землям населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО7 заключен договор № Д-Кр-14-546 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, с множественностью лиц на стороне арендатора сооружения в целях эксплуатации объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 55:36:070401:4300 (двухэтажные гаражи с овощехранилищем).

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения бокса № ГСК Полета-89 <адрес> с кадастровым номером 55:36:110110:2022, площадью 19,4 м2, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения бокса № ГСК Полета-89 <адрес> с кадастровым номером 55:36:110110:1980, площадью 19,2 м2.

Департаментом ответчику направлены для подписания соглашения к обозначенному договору аренды указанного земельного участка.

Доказательства подписания ответчиком данного соглашения к обозначенному договору аренды данного земельного участка не представлены.

Поскольку обозначенный договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан некоторыми арендаторами, подлежат удовлетворению требования истца о понуждении ответчика, как правообладателя помещений здания, расположенного на данном земельном участке, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения к договору аренды земельного участка, заключить указанное соглашение к договору аренды, так как в силу изложенных положений законодательства у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве арендатора.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН 5508001003) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серии 52 18 №) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-14-546, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации на следующих условиях: