РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске обратился с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику и находящееся по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Установлено, что ответчиком без соответствующих разрешений была демонтирована газовая плита и заменена на электрическую. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность привести вышеуказанное жилое помещение в первоначальное состояние. Обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца <адрес> – ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, на них настаивала.
Представители ответчика ФИО1 – ФИО7, ФИО4 (полномочия подтверждены) с исковыми требованиями не согласились, указали на то, что ответчик квартиру приобрела уже в переоборудованном состоянии.
ФИО5, представители третьих лиц АО «Красноярсккрайгаз», ООО ТСЖ «Строитель», ООО УК «Авеню», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой <адрес> газифицирован, газоснабжающей организацией, осуществляющей поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, является АО «Красноярсккрайгаз».
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24».
Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении на регистрационном учета по месту жительства состоит ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ АО «<адрес>газ» проведено обследование газового оборудования в жилом помещении - №, расположенной в <адрес>, в ходе которого выявлен незаконный факт временного отключения газового устройства, о чем составлен акт, в соответствии с которым в принадлежащей ответчику квартире отсутствует газовая плита, нет доступа к газопроводу, используется электроплита.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - №, выразившегося в отключении газовой плиты, с установлением временно отключающего устройства и электроплиты без разрешительной документации.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника спорной квартиры ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трёхмесячный срок с даты получения предупреждения.
Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию <адрес>, расположенной в <адрес>, равно как и сведений о том, что спорная квартира в переустроенном состоянии не создает угрозу для безопасной эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома (системы электро и газоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Департаментом градостроительства администрации <адрес> в материалы дела представлены сведения о том, что решения о согласовании переустройства (перепланировки) спорной квартиры не принимались.
Департамент городского хозяйства администрации <адрес> представлены сведения о том, что в период полномочий со согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений департаментом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в квартире ФИО1 осуществлено переустройство квартиры, в результате которого затронуто общедомовое имущество, выразившееся в отключении газовой плиты с установкой временного отключающего устройства без соответствующего разрешения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит возложению обязанность привести указанное помещение в первоначальное состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, а также обязать обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированных службы подключить газовую плиту в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Доводы ответчика о том, что перепланировка (переустройство) произведено предыдущим собственником не принимаются судом, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в силу чего обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, оформление документации по переустройству системы газоснабжения на электроснабжение в органы местного самоуправления не осуществлялась.
Принимая в собственность спорное жилое помещение, ответчик, действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, должен был предпринять меры для получения всей необходимой документации о законности переустройства системы газоснабжения от предыдущего собственника, однако данным правом не воспользовались. Доказательства наличия препятствий в получении таких документов ответчик не представил.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – один месяц с момента вступления решения в законную силу.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истцы в силу закона освобождены от ее уплаты при подаче иска, в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 25.08.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина