ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина О. А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Потехин О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, просит признать право собственности на машино-место № (блок №), площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г» в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ. Требование мотивированы тем, что ООО «СтройТрейд» являлось застройщиком стоянки автомобилей, которому после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № V этап – стоянка автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: <адрес> «Г» на 162 машино-места, на основании распоряжения администрации <адрес> о присвоении адресов объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-недв на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:698, строительный адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ владельцами парковочных мест был создан гаражный потребительский кооператив «Взлетный», истец является членом кооператива, полностью оплатила паевый взнос и ей принадлежит право пользования машино-место № (блок №), расположенным по адресу: <адрес> «Г». Поскольку парковочные места требуют текущего ремонта, членами ГСК «Взлетный» было принято решение об оформлении в собственность машино-мест за каждым членом кооператива. Однако в установленном законом порядке оформить право собственности машино-место не представляется возможным в связи с отказом застройщика от такого оформления.
В судебном заседании представитель истца Потехина О.А. – Запуниди Е.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, на них настаивала.
Истец Потехин О.А., представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Гаражного потребительского кооператива «Взлетный», Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес>, ООО «Домотека» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец воспользовался правом на ведение дела через представителя.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования о взыскании судебных расходов в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Согласно п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч.ч. 6.1, 6.2 ст. 24 ФЗ -218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Как установлено судом ООО «СтройТрейд» являлось застройщиком стоянки автомобилей, которому после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № V этап – стоянка автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: <адрес> машино-места, на основании распоряжения администрации <адрес> о присвоении адресов объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-недв на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:698, строительный адрес: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:698 прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества (парковочное место), расположенном по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СтройТрейд» ликвидировано.
В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Букреевой Е.П. и Потехиным О.А., последний приобрел пай в гаражном потребительском кооперативе «Взлетный» номинальной стоимостью 2 100 000 руб. Указанный пай позволяет пользоваться парковочным местом № (блок 2) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> «Г».
Согласно представленным документам Потехин О.А. несет бремя содержания машино-места, оплачивая ООО «Домотека» коммунальные услуги.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», установлено, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту. Парковочное место не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска, в том числе в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования поджарой безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ИП Кузургашевой Л.О. на машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес>», следует, что объект расположен на 1 этаже, в пределах кадастрового квартала 24:50:0400131, площадью 11,8 кв.м., местом объекта недвижимости является: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствуют.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес> «Г», выстроено на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на первом этаже здания, что по определению указывает на то, что это является машино-местом, а не парковочным местом.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные Потехиным О.А. требования о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению. Земельный участок, на котором расположено машино-место, предоставлялся ООО «СтройТрейд», предназначенный для строительства парковочных мест. Спорное машино-место возведено и введено в эксплуатацию ООО «СтройТрейд», истец открыто и свободно использует машино-местом по его прямому назначению, обеспечивает его содержание в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, в этой связи суд считает возможным признать за Потехиным О.А. право собственности на машино-место № (блок №), площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г» в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потехина О. А. удовлетворить.
Признать за Потехиным О. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) право собственности на машино-место № (блок №), площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 15.06.2026.