РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Е. А. к ООО «Дарстрой», администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дарстрой», администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы –
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,1 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м, в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,7 кв.м., в блоке №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что на основании договоров уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве к ООО «Дарстрой» в отношении указанных гаражных боксов. В настоящее время ООО «Дарстрой» имеет перед истцом неисполненное обязательство по передаче объектов в связи с отсутствием возможности получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Дранишников А.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации <адрес> – Петрушина Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – Трушков И.С. возражал против заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства с участием представителя истца проведен совместный осмотр спорного объекта. По результатам которого установлено, что объект капитального строительства «Гаражи для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей (III этап строительства)» Блок № (количество гаражей (м/мест) – 6) за земельном участке с кадастровым номером № соответствует проектной документации (шифр 486-3/15), на основании которой выдано разрешение на строительство.
Представитель ответчика ООО «Дарстрой», третьи лица Служивая Т.В., Белова Т.Н., представители третьих лиц администрация <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> поступили письменные возражения относительно заявленных требований.
Выслушав пояснения лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, также указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Верховный суд Российской Федерации указал в данном обзоре, что согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что на основании договоров уступки прав права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Беловой Т.Н. и Калининой Е.А., договоров уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Калининой Е.А. (цедент) и ООО «Алекс» (цессионарий), договоров (шесть договоров) уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Алекс (цедент) и Калининой Е.А. (цессионарий), последняя приобрела права требования к ООО «Дарстрой» по договорам участия в долевом строительстве (шесть договоров) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с вышеуказанными договорами участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. п.3.1) ООО «Дарстрой» (Застройщик) приняло на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ) шесть объектов - нежилых помещений (гаражей), по адресу (строительный адрес): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками:
1) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м; техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №;
2) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №. общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м: техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №:
3) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м: техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №:
4) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м: техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №;
5) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м; техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №;
6) двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе гараж - 30.4 кв.м; техническая комната – 29,8 кв.м, в блоке №.
Договорные обязательства перед застройщиком по оплате участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Дарстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Дарстрой» в целях строительства гаражей для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей и инженерного обеспечения объекта сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что администрацией города ООО «Дарстрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Разрешение на строительство) на земельном участке с кадастровым номером № в отношении объекта «Гаражи для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей (III этап строительства)», общая площадь 359,8 кв.м, количество этажей 2, количество гаражей (м/мест) – 6, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в установленный срок строительство объекта не было завешено, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Калининой Е.А., ООО «Дарстрой» и др. в целях завершения строительства гаражей для личного автотранспорта (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №) с пунктом технического обслуживания автомобилей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на три года по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявлений ООО «Дарстрой» от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «Гаражи для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей (III этап строительства)»: Блок № (III этап строительства), общей площадь - 359.8 кв.м, состоит из 6 (шести) двухэтажных гаражей для личного автотранспорта с номерами 27, 28, 29, 30, 31, 32. Год завершения строительства – 2021.
В соответствии с заключениями эксперта ООО «СибСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической экспертизы гаражей №№ по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с целью определения соответствия объекта исследования требованиям технических регламентов и иных норм и правил в области строительной, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, гаражи соответствуют техническим регламентам (в части распространяющихся на подобные объекты требований), в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, строение пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению.
Эксплуатация объекта не создаст угрозу жизни и здоровью человека, а также не нарушает права иных лиц.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр» о соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № и параметров размещения нежилого здания требованиям действующего земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, включая положения статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также иных нормативных правовых актов:
1. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400386:2959 соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны II-3.
2. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует установленному градостроительному регламенту и функциональному назначению расположенного на нем объекта капитального строительства.
3. Границы земельного участка не пересекают красные линии, не пересекают границы территориальных зон, не пересекают границы муниципального образования и населенного пункта.
4. Размещение объекта капитального строительства в границах земельного участка соответствует требованиям градостроительной документации.
5. Наличие зон с особыми условиями использования территории не препятствует использованию земельного участка и размещенного на нем объекта капитального строительства.
6. Конфигурация земельного участка не содержит признаков, препятствующих его рациональному использованию.
7. Земельный участок обеспечен доступом с земель общего пользования.
С целью исполнения требований определения суда Калининой Е.А. предоставлен каталог координат характерных точек внешнего контура спорного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства администрации <адрес> с участием представителя Калининой Е.А. по доверенности - Дранишникова А.В. проведен совместный осмотр спорного объекта, по результатам которого установлено, что объект капитального строительства «Гаражи для личного автотранспорта с пунктом технического обслуживания автомобилей (III этап строительства)» Блок № (количество гаражей (м/мест) -6) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400386:2959 соответствует проектной документации (шифр 486-3/15), на основании которой выдано разрешение на строительство.
Согласно письму ДМИЗО администрации Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН, в регистрации дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды департаменту горимушества Управлением Росреестра было отказано, основания для предоставления участка ООО «Дарстрой» для завершения строительства отсутствуют, т.к. пп. 10 п.2 ст.39.6 Земельною кодекса РФ предусмотрено однократное предоставление участка для завершения строительства.
В соответствии с письмом Департамента градостроительства администрации <адрес> №-дг от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ООО «Дарстрой» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав ООО «Дарстрой» на земельный участок.
Таким образом, строительство объекта завешено застройщиком ООО «Дарстрой».
Вместе с тем, в период действия договора аренды земельного участка ООО «Дарстрой» не получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем Калинина Е.А. не имеет возможность зарегистрировать право собственности на объекты по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что гаражные боксы №№, по адресу: <адрес>, возведены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для этих целей, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строение пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что Калинина Е.А. в установленном законом порядке приобрела право требования к ООО «Дарстрой» как застройщику исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объекта недвижимости, при этом ООО «Дарстрой» надлежащим образом не исполнило свои обязательства по передаче гаражных боксов, истец стоимость спорных гаражей оплатил в полном объеме, строительство объектов завершено, объект соответствует проектной документации (шифр 486-3/15), на основании которой выдано разрешение на строительство, гаражные боксы находятся в фактическом владении истца, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на гаражные боксы:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,1 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м, в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №. общей площадью 60,7 кв.м., в блоке №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договоров от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве.
В материалы дела не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой Е. А. удовлетворить.
Признать за Калининой Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС 125-847-173 75) право собственности на гаражные боксы:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,1 кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м, в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №. общей площадью 60,7 кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (цессии) по договору № б/н участия в долевом строительстве.
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности за Калининой Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на гаражные боксы:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,1 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №:
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м, в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 60,2 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №, общей площадью 59,6 кв.м., в блоке №;
- двухэтажный гараж для личного автотранспорта №. общей площадью 60,7 кв.м., в блоке №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН соответствующих записи.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 09.11.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина.