ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев гражданское дело по иску администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к Рахими Ш.Х. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Красноярска, в лице администрации Советского района г.Красноярска, обратилась в суд с иском к Рахими Ш.Х. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированными. Актом обследования АО "Красноярсккрайгаз" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиком без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - газовая плита демонтирована, произведена замена газовой плиты на электрическую. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является Рахими Ш.Х., которому было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.
Просит возложить на ответчика обязанность привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по спорному адресу в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Рахими Ш.Х., представители третьих лиц: АО "Красноярсккрайгаз", ООО УК "Триумф», Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Возражений по существу заявленных требований не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, Рахими Ш.Х. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
В ходе проведенной представителем АО "Красноярсккрайгаз" проверки был составлен акт обследования ВДГО ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошло самовольное отключение газовой плиты.
Как следует из ответов департамента градостроительства и департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска на запросы администрации Советского района г. Красноярска, решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения направлено предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.
При этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в администрацию Советского района г.Красноярска от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.
Разрешая заявленные требования суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.
Принимая во внимание, что выполненные ответчиком (лично либо с привлечением иных третьих лица) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Советского района г. Красноярска в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для установления срока устранения нарушений - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к Рахими Ш.Х. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.
Обязать Рахими Ш.Х. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или перепланировки), в соответствии с техническим паспортом жилого дома;
Обязать Рахими Ш.Х. обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Рахими Ш.Х. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Мядзелец Е.А.
<данные изъяты>